福州倉(cāng)山區(qū)高湖村“頭雁”領(lǐng)飛：村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增效益、贏口碑

倉(cāng)山區(qū)高湖村“頭雁”發(fā)展有思路 村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增效益、贏口碑

“我們高湖是全區(qū)第一個(gè)用貸款發(fā)展村集體經(jīng)濟(jì)的村，因?yàn)槲覀兌及汛寮w經(jīng)濟(jì)增收當(dāng)成自家事來(lái)做，現(xiàn)在村集體家底越來(lái)越厚。”說(shuō)起村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果，倉(cāng)山區(qū)蓋山鎮(zhèn)高湖村黨委書(shū)記鄭升感慨良多。作為全區(qū)第一個(gè)敢于“吃螃蟹”的村，通過(guò)巧用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)商貿(mào)樓，如今村集體賬上有錢(qián)了，民生實(shí)事干起來(lái)也更有底氣。

高湖村南接倉(cāng)山科技園，西鄰三叉街，下轄6個(gè)自然村、17個(gè)村民小組，是一個(gè)典型的城中村。2024年，村集體經(jīng)濟(jì)收入達(dá)992萬(wàn)元，比2023年的526萬(wàn)元增長(zhǎng)近九成，他們是如何做到的？答案就在“抓黨建促鄉(xiāng)村振興”的密碼里——近年來(lái)，倉(cāng)山區(qū)深入實(shí)施新時(shí)代“堡壘工程”，深化“三級(jí)黨組織領(lǐng)辦項(xiàng)目”，牢牢把握村黨組織書(shū)記作為集體經(jīng)濟(jì)核心引擎的“主心骨”作用，充分發(fā)揮“頭雁效應(yīng)”，讓村集體經(jīng)濟(jì)走上了快車(chē)道。高湖村在鄭升的帶領(lǐng)下，通過(guò)盤(pán)活閑置資產(chǎn)、用活產(chǎn)業(yè)資金、激活自然優(yōu)勢(shì)等方式，解鎖村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“新密碼”。

作為福州最大的城中村之一，高湖村擁有拆遷補(bǔ)償款1.8億元。“如果靠銀行利息，村集體經(jīng)濟(jì)收入也能實(shí)現(xiàn)較平穩(wěn)發(fā)展。”鄭升說(shuō)，除了補(bǔ)償款，高湖村的村集體經(jīng)濟(jì)收入主要靠廠房、店面和公寓樓租金，每年有200萬(wàn)元。但鄭升明白，如果靠“老本”吃飯，村集體經(jīng)濟(jì)很快會(huì)被幾個(gè)兄弟村甩在后面。

面對(duì)城市化發(fā)展大勢(shì)，深思熟慮的高湖村村委會(huì)搶抓新時(shí)代發(fā)展機(jī)遇，選擇商貿(mào)業(yè)長(zhǎng)久發(fā)展的健康道路。

機(jī)會(huì)很快出現(xiàn)。2023年，融僑翰林郡A區(qū)A7號(hào)樓掛牌出售。受市場(chǎng)影響，該棟商貿(mào)樓的價(jià)格下降了不少，財(cái)務(wù)出身的鄭升意識(shí)到，這是一個(gè)很好的“上車(chē)”機(jī)會(huì)。

但高湖村同時(shí)還面臨另外一個(gè)選擇，是購(gòu)買(mǎi)部分商貿(mào)樓，還是整棟買(mǎi)？

“考慮到未來(lái)的發(fā)展和本村的實(shí)際情況，我們還是決定整棟買(mǎi)。”鄭升說(shuō)，雖然投資商業(yè)辦公樓的行為很常見(jiàn)，但用“沉睡”的拆遷補(bǔ)償款回購(gòu)這棟商貿(mào)樓，還是較為超前大膽的。

經(jīng)過(guò)村民代表會(huì)議和股份經(jīng)濟(jì)成員代表會(huì)議通過(guò)，并經(jīng)股份成員戶(hù)代表簽字同意，高湖村用拆遷補(bǔ)償款和福州農(nóng)商銀行貸款回購(gòu)了這棟商業(yè)辦公樓。

事實(shí)證明，鄭升的這個(gè)決定是正確的。如今，這幢總面積1.2萬(wàn)平方米的辦公樓已經(jīng)投用，實(shí)現(xiàn)招租95%以上，年租金達(dá)885萬(wàn)元，今后租金還將定期遞增。

鄭升給記者算了一筆賬，按目前的租金收入來(lái)看，20年就可以收回成本。

受益于盤(pán)活的資產(chǎn)，高湖村讓“看得見(jiàn)”的村集體經(jīng)濟(jì)變成“摸得著”的紅利。近年來(lái)，倉(cāng)山區(qū)探索“721”村集體經(jīng)濟(jì)收益分配機(jī)制，將70%用于村民福利待遇，20%用于村級(jí)組織日常運(yùn)轉(zhuǎn)，10%用于可持續(xù)發(fā)展投資，通過(guò)科學(xué)制定使用計(jì)劃，推動(dòng)村級(jí)組織在鄉(xiāng)村振興的道路上步子走得更穩(wěn)更實(shí)。

在村集體經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的基礎(chǔ)上，高湖村用好“721”機(jī)制，讓村民共享發(fā)展紅利。去年，每個(gè)股份經(jīng)濟(jì)成員收獲1000元分紅。村里老人的養(yǎng)老金、困難群眾的救助金、學(xué)生的獎(jiǎng)學(xué)金，都在逐年遞增。腰包鼓了后，村里的居住環(huán)境也越來(lái)越好。“去年，我們投資近65萬(wàn)元，大力進(jìn)行河道改造、下水管道疏通工作，又采購(gòu)了幾臺(tái)大馬力抽水泵，以后，下雨我們?cè)僖膊慌聝?nèi)澇了。”鄭升笑著說(shuō)。

嘗到甜頭后，高湖村用征地10%的留用地款，又對(duì)接了金色康城二期、悅庭郡三叉街地塊項(xiàng)目店面4700平方米。“目前，已有七八家企業(yè)有入駐意向，項(xiàng)目將于下個(gè)月中旬進(jìn)入‘榕易租’招投標(biāo)程序，今年村集體經(jīng)濟(jì)收入有望達(dá)1350萬(wàn)元，明年有望達(dá)1500萬(wàn)元。集體經(jīng)濟(jì)結(jié)出的碩果也讓村黨委的口碑越來(lái)越好，村民更加擁護(hù)我們了。”對(duì)于未來(lái)，鄭升信心滿(mǎn)滿(mǎn)。（記者 林晗）