福州進(jìn)一步規(guī)范房屋征收補(bǔ)償行為

記者9日從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，為高效推進(jìn)城中村改造工作、避免“一案一議”，福州市出臺(tái)《關(guān)于〈福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2021年修訂版）〉的補(bǔ)充意見(jiàn)》，對(duì)未辦理產(chǎn)權(quán)登記的棟外雜物間征收補(bǔ)償、原單位住宅單元房擴(kuò)建部分征收補(bǔ)償、未辦理建設(shè)審批或產(chǎn)權(quán)登記的單位宿舍征收補(bǔ)償?shù)冗M(jìn)行了補(bǔ)充完善。

對(duì)于市直行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等單位統(tǒng)一建設(shè)但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的棟外雜物間，統(tǒng)建的住宅在房改前已移交房管部門(mén)管理收租并房改，但棟外雜物間未辦理移交手續(xù)，征收時(shí)由市國(guó)有房產(chǎn)中心按漏管公房予以接管；區(qū)級(jí)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等單位統(tǒng)建的雜物間，由被征收房屋所在區(qū)房管部門(mén)按漏管公房予以接管；接管單位在收繳承租人積欠租金后，可按規(guī)定收回產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款后放棄雜物間產(chǎn)權(quán)給承租人。

對(duì)于原市直、區(qū)屬行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)的單位住宅以單位名義牽頭統(tǒng)一對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建，住宅已房改但擴(kuò)建部分未記入產(chǎn)權(quán)證范圍，征收時(shí)由房屋征收部門(mén)發(fā)函征詢(xún)牽頭單位擴(kuò)建資金來(lái)源（原牽頭建設(shè)單位已關(guān)閉或解散的，向其上級(jí)主管部門(mén)發(fā)函），建設(shè)單位無(wú)法證明擴(kuò)建資金來(lái)源系單位出資，或者收到函件后一個(gè)月內(nèi)未書(shū)面回復(fù)的，擴(kuò)建部分由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人出具書(shū)面承諾，并經(jīng)公示無(wú)異議后，認(rèn)定擴(kuò)建部分面積歸現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人所有。

對(duì)于未辦理建設(shè)審批或產(chǎn)權(quán)登記的市直、區(qū)屬行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)單位宿舍，征收時(shí)原則上依據(jù)《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2021年修訂版）》第二十一條第（三）項(xiàng)實(shí)施補(bǔ)償。

此外，《補(bǔ)充意見(jiàn)》提出，征收行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、各類(lèi)企業(yè)所有的非住宅房屋，具備產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，可選擇調(diào)換住宅（僅限調(diào)換105平方米及以上戶(hù)型的統(tǒng)建、出讓地配建安置房現(xiàn)房）或者非住宅安置房，按照市財(cái)政評(píng)審中心合規(guī)性審核評(píng)估結(jié)果去掉最高和最低值后取平均值作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算差價(jià)款的依據(jù)。被征收房屋價(jià)值也可按整體區(qū)位評(píng)估價(jià)方式計(jì)價(jià)。征收行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、各類(lèi)企業(yè)所有的住宅房屋，可按上述規(guī)定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換所提供的非住宅安置房。

被征收單位選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期間每六個(gè)月按以下標(biāo)準(zhǔn)給予過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助：經(jīng)營(yíng)性店面按確認(rèn)的合法店面建筑面積給予100元/平方米的補(bǔ)助；其他非住宅房屋可按確認(rèn)的合法建筑面積給予50元/平方米的補(bǔ)助；不足六個(gè)月的按六個(gè)月計(jì)算。過(guò)渡期間自被征收房屋搬遷交房之日起計(jì)算至調(diào)換房屋交付之日止。被征收單位選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述六個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)給予一次性過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助。

值得一提的是，中央駐榕單位、省屬單位、垂直管理單位房產(chǎn)，以及外地行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)在榕房產(chǎn)的征收補(bǔ)償安置，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位上級(jí)主管部門(mén)同意，可參照該《補(bǔ)充意見(jiàn)》執(zhí)行。（記者 賴(lài)志昌）