福州房屋征收新政發(fā)布 涉及大戶型房源

福州新聞網(wǎng)5月29日訊（記者 李琪 石磊磊）5月29日，記者從福州市住房保障和房屋管理局獲悉，福州市已經(jīng)對房屋征收補償政策進行微調(diào)，具體內(nèi)容涉及120平方米及以上戶型的安商房房源優(yōu)惠激勵政策。據(jù)市房管局相關(guān)工作人員介紹，此舉將通過進一步拓寬征遷補償安置渠道，切實滿足被征收人多樣化安置需求，有效盤活使用存量安置型商品房大戶型房源。

安置型商品房被列入折扣房源

近年來，福州市聚焦盤活使用市級安置房源，從2021年開始，陸續(xù)出臺了盤活使用統(tǒng)建和配建安置房優(yōu)惠激勵政策。相關(guān)政策已經(jīng)明確鼓勵被征收戶上調(diào)安置戶型，并享有相應(yīng)的折扣。不過，當時的文件關(guān)于上調(diào)安置增加面積享受不同比例的優(yōu)惠折扣，均不涉及安置型商品房。

5月19日，福州市政府辦公廳發(fā)布《福州市房屋征收補償實施細則（2021年修訂版）補充規(guī)定》，這意味著群眾可以選擇享受優(yōu)惠政策的房源，從安置房擴大到安置型商品房。

根據(jù)補充規(guī)定，選擇購買二環(huán)以內(nèi)的安置型商品房項目，上調(diào)增加的面積部分按市場評估價計價；選擇購買二環(huán)與三環(huán)之間的安置型商品房項目，上調(diào)增加的面積部分按市場評估價95%計價；選擇購買三環(huán)外的安置型商品房項目，上調(diào)增加的面積部分按市場評估價90%計價。

被征收人選擇上調(diào)安置到105平方米（含105平方米）及以上戶型安置型商品房的，上調(diào)增加的面積部分層次系數(shù)差價按此前發(fā)布的《福州市房屋征收補償實施細則（2021年修訂版）》第十一條第二款規(guī)定執(zhí)行。

響應(yīng)需求 盤活房源

截至2022年底，福州市已經(jīng)公開出讓上百個安商房項目。

據(jù)福州市房管局相關(guān)工作人員介紹，在具體征遷項目中，一些被征收對象提出了購買更大戶型的需求；而市房管局也通過統(tǒng)計和調(diào)研，梳理出相關(guān)安置型商品房的房源，配套相應(yīng)的盤后政策。此次出臺的補充規(guī)定，自頒布之日起施行，有效期5年。今年4月1日至本補充規(guī)定頒布之日前發(fā)布房屋征收決定或補償方案的項目可參照本補充規(guī)定執(zhí)行。

上述工作人員表示，此次頒布的相關(guān)政策，主要是響應(yīng)群眾需求，鼓勵被征收人增面積選擇大戶型房源對接安置，對被征收人選擇符合條件的安置型商品房項目大戶型房源進行增房的予以相應(yīng)的價格優(yōu)惠激勵政策。同時，該政策也將盤活安置型商品房大戶型房源，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

名詞解釋：

安置型商品房指的是由市自然資源和規(guī)劃局采取公開或協(xié)議出讓土地的方式供地，開發(fā)建設(shè)單位按照商品房運作模式組織建設(shè)，面向五城區(qū)房屋被征收戶定向銷售的商品房。