福州出臺農村宅基地和建房管理新規(guī) 符合七種條件可申請建房

近日，福州市出臺《規(guī)范農村宅基地和建房管理實施細則（試行）》，對村民新建、改建、擴建住宅及相關的規(guī)劃、審批、建設管理作出一系列規(guī)定。

《實施細則（試行）》規(guī)定，每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米，包括住房、附屬用房和庭院等，房屋四至（含滴水）垂直下落投影、臺階均應控制在自家宅基地范圍內。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設住宅，或者對原舊住宅進行翻建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。

在層數和面積上，農村獨棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅不得超過3層，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內；多層單元式住宅的，每戶住宅建筑面積控制在200平方米左右。在層高上，一層層高控制在4.8米以內，二層以上層高控制在3.3米以內，建筑總高度不超過14米，建筑屋頂原則上應按坡屋頂設計。新建住宅必須符合工程抗震設防要求，板、梁、柱不得采用石結構。

《實施細則（試行）》明確，村民符合7種條件可申請建房，分別為：因無住宅或現(xiàn)有住宅宅基地面積低于法定標準，需要新建或改擴建住宅的；同戶中兄弟姐妹或者子女已達到法定結婚年齡要求分戶的；因國家或者集體建設、實施鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村莊規(guī)劃以及進行公共設施與公益事業(yè)建設，需要拆遷安置的；因發(fā)生或防御自然災害，需要安置的；原有住宅屬D級危房需要拆除重建的；向中心村、集鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)或者農村住宅小區(qū)集聚的；縣（市）區(qū)人民政府規(guī)定的其他情形。（記者 卞軍凱）