北京禁止違法群租具體規(guī)定 北京禁止違法群租原因是什么？

長(zhǎng)期以來(lái)，違法“群租”現(xiàn)象屢禁不止，且不斷演變出新的形式。有需求就有市場(chǎng)，借著低收入人群對(duì)廉價(jià)住房的巨大需求，這類租房生意成為“黑中介”眼中的香餑餑，有利可圖且違法成本低。盡管近年來(lái)多地出臺(tái)了政策措施為此劃定紅線，但仍然難以徹底根絕。

不過(guò)，今年或許不同于以往了。自中央地方合力開(kāi)展“掃黑除惡”斗爭(zhēng)以來(lái)，運(yùn)營(yíng)操作不規(guī)范的中小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成為重點(diǎn)打擊對(duì)象之一，留給“黑中介”的生存空間越來(lái)越小。7月8日，北京發(fā)布新版租房合同示范文本，增加禁止違法群租等內(nèi)容，納入了法律約束，要求“不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租”。

多位分析人士認(rèn)為，北京此次發(fā)布的新版租賃合同體現(xiàn)了對(duì)于租賃市場(chǎng)嚴(yán)格管控的導(dǎo)向，尤其是進(jìn)一步防范各類違規(guī)分割房子、變相群租等現(xiàn)象。通過(guò)法律準(zhǔn)繩約束違規(guī)租賃行為，將對(duì)租賃行業(yè)的健康發(fā)展起到重要作用。

打擊群租房對(duì)誰(shuí)影響最大？房租會(huì)漲嗎？一位房地產(chǎn)行業(yè)資深研究人士告訴中新經(jīng)緯客戶端，打擊群租房在一定程度上會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)租金的上漲，但從社會(huì)效益和人身財(cái)產(chǎn)安全的角度來(lái)考慮，把禁止違法群租寫(xiě)入合同文本中還是一項(xiàng)積極有益的舉措。

中新經(jīng)緯客戶端注意到，此前南京、合肥等地在住房租賃合同范本中亦對(duì)群租房“立規(guī)矩”，對(duì)租賃住房的人均居住使用面積進(jìn)行明確。北京、廣東、成都等地則多次開(kāi)展了打擊違法群租行動(dòng)。打擊群租房何時(shí)能成燎原之勢(shì)？

北京發(fā)布新版租房合同

　　劍指違法群租

7月8日，北京市住建委會(huì)同北京市市場(chǎng)監(jiān)管局制定并發(fā)布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》三個(gè)合同示范文本。示范文本自發(fā)布之日起正式推行使用。

據(jù)了解，不同于2008年版的房屋租賃合同示范文本只是根據(jù)租賃的不同成交方式進(jìn)行區(qū)分，此次發(fā)布的三個(gè)合同示范文本是分別針對(duì)住房租賃和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)制定的，合同使用區(qū)分更加明確。

在具體合同執(zhí)行上，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為有三大亮點(diǎn)：一是禁止群租房、隔斷房。二是關(guān)于租金，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。三是關(guān)于續(xù)租的問(wèn)題，房東繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)(原承租人存在重大違約行為的除外)。

其中，北京新版住房租賃合同示范文本中增加了禁止違法群租的相關(guān)要求?！侗本┦凶》孔赓U合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本均在說(shuō)明中強(qiáng)調(diào)，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人等。

同時(shí)，在合同中通過(guò)設(shè)立房屋整租、分租有關(guān)事項(xiàng)條款，明確禁止違法群租。在《北京市住房租賃合同》示范文本中，專設(shè)有“房屋租賃形式”相關(guān)條款，約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時(shí)的分租房間居住面積；在《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本“委托出租要求”中，也明確約定了最多居住人數(shù)。