蘇州新房限售3年什么情況？蘇州新房為什么限售3年蘇州樓市新政詳情

今年以來，蘇州市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)火爆的跡象。4月，蘇州當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)和成交量齊漲，半個(gè)月內(nèi)3個(gè)板塊的“地王”紀(jì)錄被刷新。此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘇州市房價(jià)連續(xù)五周月環(huán)比上漲幅度在全國范圍內(nèi)遙遙領(lǐng)先。在此背景下，從4月底開始，坊間就傳言蘇州市將進(jìn)一步加大房屋的限售力度。

周六晚間，靴子終于落地。無獨(dú)有偶，蘇州市上一個(gè)樓市政策也是發(fā)布于假期的夜晚。

新政提出對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域(東起京杭運(yùn)河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路)新建商品住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見發(fā)布之日起，限制轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)(銷)售許可的商品住房項(xiàng)目(含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項(xiàng)目)，購房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見發(fā)布之日起，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。蘇州工業(yè)園區(qū)和其他市(縣)、區(qū)，可結(jié)合本地實(shí)際情況，優(yōu)化完善施教區(qū)內(nèi)住房的學(xué)位政策。

同時(shí)，新政提出要調(diào)整土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則，將土地出讓報(bào)價(jià)條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。將土地競價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)10%(不含10%)需工程竣工驗(yàn)收后方可申請預(yù)售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價(jià)5～10%需工程竣工驗(yàn)收后方可申請預(yù)售許可。將土地競價(jià)超過土地出讓市場指導(dǎo)價(jià)25%(不含25%)后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價(jià)10～25%后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式。一次報(bào)價(jià)區(qū)間相應(yīng)調(diào)整。具體出讓地塊報(bào)價(jià)規(guī)則及相應(yīng)要求在土地出讓方案和出讓公告中明確。