廈門最新調(diào)整！關(guān)于公積金貸款購房

據(jù)廈門市住房公積金中心：

廈門市優(yōu)化公積金貸款家庭

住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整首付款比例

具體詳情如下

背景依據(jù)

2024年9月30日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場消費(fèi)若干措施的通知》（閩建房〔2024〕14號），“支持各地根據(jù)多孩家庭、租賃住房等實(shí)際，優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)……對擁有1套住房并結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請住房公積金貸款購房的，最低首付比例下調(diào)至20%……使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付比例為15%。”同日，我市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)政策相關(guān)事項(xiàng)的通知》（廈房穩(wěn)辦〔2024〕7號），明確“優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定。住房套數(shù)按擬購住房所在區(qū)轄區(qū)范圍認(rèn)定。擬購住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)無住房，或擬購住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，擬購住房認(rèn)定為首套住房，后續(xù)再增購的一套住房認(rèn)定為二套住房。”

目標(biāo)任務(wù)

更好支持住房公積金繳存人購房需求。

范圍期限

政策自通知發(fā)布之日（2024年12月31日）起執(zhí)行，發(fā)布前已簽訂住房公積金貸款借款合同的，按原政策執(zhí)行。

主要內(nèi)容

01優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與商業(yè)性住房貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致，按擬購住房所在區(qū)轄區(qū)范圍認(rèn)定。擬購住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)無住房，或擬購住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，擬購住房認(rèn)定為首套住房，后續(xù)再增購的一套住房認(rèn)定為二套住房。

將套數(shù)認(rèn)定的材料由原來提供廈門市自然資源和不動產(chǎn)權(quán)屬檔案中心出具的購房人家庭名下在廈門市住房套數(shù)情況證明，調(diào)整為廈門市住房和建設(shè)局出具的購房人家庭名下分區(qū)住房套數(shù)認(rèn)定結(jié)果證明。

02調(diào)整住房公積金貸款首付款比例

1.申請住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%。

2.使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

注意事項(xiàng)

購房人可通過“i廈門”或廈門市住房和建設(shè)局微信公眾號，進(jìn)入“住廈來”綜合服務(wù)平臺，通過分區(qū)住房套數(shù)認(rèn)定系統(tǒng)，開具購房人家庭名下分區(qū)住房套數(shù)認(rèn)定結(jié)果證明。

廈門市調(diào)整住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)

背景依據(jù)

根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（廈公積金〔2024〕5號），自2024年2月1日起，階段性上浮住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)至1.2，執(zhí)行至2024年12月31日。自階段性政策執(zhí)行以來，住房公積金對職工購房支持力度逐步增加，貸款發(fā)放額逐月遞增，貸款使用率居高不下，截至2024年11月30日貸款使用率已達(dá)96.55%，住房公積金流動性緊張。

目標(biāo)任務(wù)

在確保住房公積金資金安全的前提下，滿足更多繳存人住房公積金貸款的資金需求。

范圍期限

購買商品住房網(wǎng)簽時間在2025年1月1日（含）后的，住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)按本政策執(zhí)行。

主要內(nèi)容

住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整影響住房公積金貸款額度和最高貸款額度的計(jì)算。主要調(diào)整內(nèi)容為：

（一）自2025年1月1日起，住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)階段性調(diào)整至1，政策執(zhí)行至2025年6月30日。

（二）自2025年7月1日起，按照《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分提取貸款政策的通知》（廈公積金〔2019〕11號）的規(guī)則執(zhí)行，即：當(dāng)貸款使用率連續(xù)兩個月達(dá)到新區(qū)間后，則第三個月向社會公布新的住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，并從公布次月起執(zhí)行。根據(jù)2025年4月和5月的住房公積金貸款使用率區(qū)間確定7月份執(zhí)行的住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，并于2025年6月向社會公布，之后以此類推。

（三）根據(jù)房地產(chǎn)市場及住房公積金流動性情況，市住房公積金中心可按程序階段性調(diào)整住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

注意事項(xiàng)

2025年7月1日，住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)將根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生變化，具體系數(shù)以實(shí)際公布為準(zhǔn)。