廈門(mén)發(fā)布房產(chǎn)新政 島外取消限購(gòu)限售

東南網(wǎng)9月19日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳穎嫻）昨日，廈門(mén)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

通知內(nèi)容包括：加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控。在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房，不再審核購(gòu)房人資格，不再限制上市交易時(shí)間。

落實(shí)金融支持措施。落實(shí)國(guó)家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化島內(nèi)外首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率下限。

優(yōu)化住房公積金政策。符合條件的個(gè)人住房公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率，對(duì)照商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策認(rèn)定；階段性（期限為一年）上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1，住房公積金貸款最高貸款額度為120萬(wàn)元。

優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)級(jí)，優(yōu)化商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盤(pán)活資金。

營(yíng)造良好市場(chǎng)環(huán)境。各有關(guān)部門(mén)要全面、準(zhǔn)確、及時(shí)解讀房地產(chǎn)相關(guān)政策，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，居民理性消費(fèi)；持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，打擊投機(jī)炒作等市場(chǎng)亂象；堅(jiān)決打擊各類(lèi)機(jī)構(gòu)及個(gè)人制造、傳播不實(shí)信息等行為。

關(guān)于限購(gòu)限售

立足廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控，在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)購(gòu)買(mǎi)一手、二手商品住房，不再審核購(gòu)房人資格，不再限制上市交易時(shí)間。思明區(qū)、湖里區(qū)政策不變。

關(guān)于住房信貸政策

（一）廈門(mén)市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按照廈房市場(chǎng)〔2023〕13號(hào)文件執(zhí)行。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在廈門(mén)市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。（二）對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為20％，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為30％；對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)上述區(qū)域商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

關(guān)于住房公積金貸款政策

（一）將符合住房公積金貸款條件的住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率對(duì)照廈門(mén)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策認(rèn)定，便于形成一致的政策體系。廈門(mén)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策調(diào)整時(shí)，隨之進(jìn)行調(diào)整。

需要注意的是，不向購(gòu)買(mǎi)廈門(mén)市第三套及以上住房、在全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次及以上住房公積金貸款、有未結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。（二）住房公積金貸款額度計(jì)算公式：住房公積金貸款額度=（申請(qǐng)人貸款前12個(gè)月住房公積金繳存額×貸款年限×1.45+申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

住房公積金貸款最高貸款額度為“120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”。階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1，期限為一年。

關(guān)于優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管

近期將出臺(tái)《廈門(mén)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)級(jí)，實(shí)行分級(jí)分類(lèi)監(jiān)管，優(yōu)化商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，增加額度調(diào)整節(jié)點(diǎn)，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盤(pán)活資金。

關(guān)于通知實(shí)施時(shí)間

通知自2023年9月18日起實(shí)施。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口受理時(shí)間為準(zhǔn)。