晉江梧林：盤活“沉睡”老宅 古村煥發(fā)新生

原標(biāo)題：晉江梧林：盤活“沉睡”老宅 古村煥發(fā)新生

春天里，漫步在晉江新塘街道梧林傳統(tǒng)村落，成片花海旁，一棟棟瑰麗多樣的古厝洋樓造型各異。閩南古厝、哥特式建筑、古羅馬式建筑、中西合璧民居等一一呈現(xiàn)，讓人仿佛走入一部近代閩南華僑史書。

借農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)東風(fēng)，晉江梧林探索“固態(tài)保護(hù)、活化傳承、業(yè)態(tài)引入”同步推進(jìn)的鄉(xiāng)村振興模式——

海峽網(wǎng)3月29日訊 （泉州網(wǎng)記者 林書修）春天里，漫步在晉江新塘街道梧林傳統(tǒng)村落，成片花海旁，一棟棟瑰麗多樣的古厝洋樓造型各異。閩南古厝、哥特式建筑、古羅馬式建筑、中西合璧民居等一一呈現(xiàn)，讓人仿佛走入一部近代閩南華僑史書。

5年前，梧林卻不是這番靚麗光景。古厝洋樓旁，雜草叢生，不少老建筑因年代久遠(yuǎn)、無人居住破敗倒塌。受制于政策不明朗、產(chǎn)權(quán)不明晰等問題，盤活老宅、振興鄉(xiāng)村的腳步始終難以邁出。

改革激活一池春水。2015年起，晉江成為農(nóng)村“三塊地”全國改革試點(diǎn)。借農(nóng)村宅基地制度改革東風(fēng)，梧林破敗的老建筑得以流轉(zhuǎn)入市，政府征收進(jìn)行修繕保護(hù)。近兩年，晉江市將梧林古村落保護(hù)開發(fā)列入文旅重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行打造，資本化運(yùn)作，在宅基地改革的同時(shí)，對(duì)古村落進(jìn)行固態(tài)保護(hù)、活化傳承、業(yè)態(tài)引入。

如今，這一歷經(jīng)600多年滄桑的閩南古建筑群，正洗盡鉛華，悄然新生。一個(gè)集閩南華僑建筑展示、生活體驗(yàn)、文化創(chuàng)意、田野風(fēng)光等多功能于一體的閩南文化旅游目的地，正逐漸展現(xiàn)在人們面前。

固態(tài)保護(hù)

宅基地流轉(zhuǎn)上市 古厝洋樓“保”下來

在梧林傳統(tǒng)村落，核心區(qū)域有超過100棟老厝和洋樓。這些建筑大都是由早年當(dāng)?shù)厝A僑建設(shè)。多年來，大部分華僑及其子嗣定居海外，古厝洋樓早已沒人居住和管理。

“年久失修，大部分古厝洋樓面臨著破敗的情況。”晉江市新塘街道辦事處主任謝建智告訴記者，這些老建筑修繕面臨同樣的阻礙：年代久遠(yuǎn)，產(chǎn)權(quán)錯(cuò)綜復(fù)雜，也就無人牽頭；修繕完如何使用，沒有一個(gè)方案和標(biāo)準(zhǔn)，長期以來大部分人都放棄了對(duì)古宅的修繕和利用。

乘著土地改革東風(fēng)，梧林探索宅基地流轉(zhuǎn)機(jī)制。在相關(guān)土地政策下，新塘街道對(duì)梧林傳統(tǒng)村落核心區(qū)域?qū)嵭型恋卣魇?，并放開宅基地流轉(zhuǎn)。“宅基地流轉(zhuǎn)上市，村民和村民之間的宅基地可以自由轉(zhuǎn)讓；由政府征收的土地和宅基地，村民可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或兩種方式相結(jié)合的補(bǔ)償安置方式。”謝建智說，有了政策的支持，老宅由政府統(tǒng)一征收、修繕、盤活有了名目和依據(jù)。

“一開始征收時(shí)，很多老華僑不理解，一方面不清楚老宅破敗的情況，一方面不愿意把老房子交由政府修繕。”謝建智說，為了讓華僑明白政府征收的目的不是開發(fā)房地產(chǎn)，而是對(duì)老宅進(jìn)行修繕保護(hù)，征收前，指揮部就與國內(nèi)頂尖古建筑規(guī)劃機(jī)構(gòu)一道，針對(duì)每一棟老房子制定修繕保護(hù)方案。“從老宅原有的門聯(lián)到老構(gòu)建，都按原有的圖紙來修繕。”謝建智說，通過長時(shí)間多輪的溝通，老華僑們也終于體會(huì)到政府的誠意和決心，大批華僑、鄉(xiāng)親從海外回鄉(xiāng)，了解征遷政策，簽署征遷協(xié)議。

2017年3月，項(xiàng)目正式啟動(dòng)一年多時(shí)間，已完成對(duì)214棟房屋的征收。去年，梧林傳統(tǒng)村落保護(hù)發(fā)展項(xiàng)目正式從安征遷轉(zhuǎn)入引投建階段，正式啟動(dòng)首期修繕工程，多棟古厝洋樓修繕完好，原本破敗的古厝洋樓，煥發(fā)出曾有的光彩。

活態(tài)傳承

保留原生態(tài)內(nèi)容 拓展發(fā)展空間

古厝洋樓得以保護(hù)，也讓梧林傳統(tǒng)村落的發(fā)展空間迅速打開。

今年春節(jié)，村落迎來了一批批參觀的游客。經(jīng)過修繕的朝東樓，一層空間打造成僑史館，正式對(duì)外開放，老一代晉江華僑“走南洋”艱難歲月及胸懷祖國的故事得以記錄和傳播；走出朝東樓，左側(cè)的朝東宅木雕展同步對(duì)外開放，一座座木雕藝術(shù)品惟妙惟肖，令人嘆為觀止。梧林傳統(tǒng)村落文化管理員王麗娜告訴記者，今年元宵節(jié)期間，在古厝洋樓里，還舉行了剪紙展。

“這些活動(dòng)僅僅是我們對(duì)梧林古村落活態(tài)傳承的縮影，未來活態(tài)傳承的內(nèi)容還會(huì)更多。”梧林傳統(tǒng)村落項(xiàng)目辦常務(wù)副主任金宏勃說，例如每年農(nóng)歷的八月十五，梧林都有“燒塔仔”活動(dòng)，這些原生態(tài)的內(nèi)容都將一一保留。

“未來，游客在古厝洋樓里還能欣賞到南音、木偶等節(jié)目。”謝建智告訴記者，活態(tài)傳承目的，就是要讓游客來了，不僅知道閩南的傳統(tǒng)生活是什么樣的，還要讓他們知道是怎么來的。例如閩南小吃，今后梧林古村落，將打造閩南小吃“前店后廠”，讓游客吃到小吃的同時(shí)，體驗(yàn)小吃制作過程。

據(jù)悉，為活化傳承古村落的歷史和風(fēng)貌，如今，梧林村史僑史修編工作正在開展，收集整理僑居、僑史、傳統(tǒng)工藝資料，繪制電子地圖，完善古村資源檔案；此外，編竹籃、蔥頭糖、肉丸等傳統(tǒng)工藝傳承者，也將在傳統(tǒng)村落進(jìn)行活態(tài)傳承。

業(yè)態(tài)引進(jìn)

打造旅游生態(tài)鏈 村財(cái)壯大村民受益

“未來，村落的保護(hù)發(fā)展將帶動(dòng)梧林人創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，參與到周邊旅游業(yè)的開發(fā)中，這對(duì)于我們來說是一個(gè)新的發(fā)展契機(jī)。”談到未來的發(fā)展，當(dāng)?shù)鼐用癫添樜浅錆M期待。

根據(jù)規(guī)劃，梧林傳統(tǒng)村落的保護(hù)開發(fā)，將以建設(shè)宜居、宜游、宜商的文旅綜合項(xiàng)目為目標(biāo)，引入民宿、文創(chuàng)、閩南特色及傳統(tǒng)文化等業(yè)態(tài)，開發(fā)建設(shè)成華僑博物館和閩南后花園，帶動(dòng)閩南特色鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展。

為了更好整合碎片化的資源，梧林傳統(tǒng)村落保護(hù)發(fā)展項(xiàng)目正把閑置古厝、洋樓、土地進(jìn)行整合，隨著村莊核心區(qū)環(huán)境整治和歷史建筑修繕的推進(jìn)，文創(chuàng)、咖啡館、民宿、新型業(yè)態(tài)等正逐步被吸引過來。

“作為中國傳統(tǒng)古村落，生態(tài)也是我們的一大優(yōu)勢(shì)。”謝建智說，項(xiàng)目規(guī)劃了780畝的農(nóng)田保護(hù)區(qū)，將建設(shè)成集農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)耕體驗(yàn)、智慧農(nóng)業(yè)、主題步道及與農(nóng)業(yè)配套等于一體的都市田園風(fēng)光項(xiàng)目。如今。初步建成的花海，每到周末都能吸引上千人前來觀光。

在業(yè)態(tài)培育方面，梧林將以打造旅游目的地為目標(biāo)，打造全業(yè)態(tài)的旅游生態(tài)鏈。“讓游客不僅來了，還愿意住下來，吃喝玩樂住一應(yīng)俱全。”謝建智說，在這個(gè)過程中，項(xiàng)目將帶動(dòng)村民利用宅基地和農(nóng)房發(fā)展餐飲、民宿、商業(yè)經(jīng)營等新業(yè)態(tài)，盤活農(nóng)民和集體資產(chǎn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，增加農(nóng)民和集體收入。

“村民不僅有項(xiàng)目股份，項(xiàng)目建成后，業(yè)態(tài)運(yùn)營公司還可以對(duì)村民進(jìn)行免費(fèi)培訓(xùn)，帶動(dòng)村民就業(yè)，壯大村集體經(jīng)濟(jì)，村民受益是必然的。”謝建智信心滿滿。