樓市觀察：地王帶動(dòng)廣州成交價(jià) 大漲近2成

“地王”不可怕，可怕的是“地王”效應(yīng)，它短期內(nèi)帶動(dòng)樓市上漲，堪稱立竿見影。

8月16日，廣州新“地王”誕生。在8月15日至8月21日一周內(nèi)，廣州共成交一手住宅2206套，環(huán)比上浮2個(gè)點(diǎn)；成交均價(jià)達(dá)每平方米18153元，環(huán)比大漲17.75%。

8月16日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司（03383.HK）以折合樓面價(jià)每平方米35216元的價(jià)格拿下位于荔灣華大物流板塊的廣州新“地王”，其周邊樓盤紛紛宣布封盤漲價(jià)。（詳見財(cái)新網(wǎng)報(bào)道《廣州新“單價(jià)地王”出爐 房?jī)r(jià)補(bǔ)漲在即》 ）

新晉“地王”是廣州中心區(qū)今年推出的首塊住宅用地。房王網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：在8月15日至8月21日期間，廣州中區(qū)五區(qū)均價(jià)齊升，江景豪宅最多的天河區(qū)均價(jià)大漲25.78%，以每平方米50477元稱霸全廣州，其余中心三區(qū)都有不同程度上漲，共同助力廣州全市均價(jià)達(dá)到每平方米18153元。

出了“地王”的荔灣區(qū)，上周成交量翻倍，均價(jià)上漲19.5%，達(dá)到每平方米32455元。房王數(shù)據(jù)顯示：離地王最近的廣鋼板塊有兩盤上了熱銷榜，且成交均價(jià)都高出了荔灣區(qū)的總體均價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士稱：出現(xiàn)“地王效應(yīng)”，是因?yàn)?ldquo;地王”讓人們重新評(píng)估該區(qū)域板塊的價(jià)值，容易引發(fā)恐慌性入市。

上述“地王”出爐之后，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示：“芳村（注：芳村即為華大物流板塊所在地段）在一號(hào)地鐵通車十多年里，一直是沿線房?jī)r(jià)洼地。自從政府提出“廣佛大都市圈”概念，芳村地區(qū)承載起廣佛中央CBD規(guī)劃設(shè)想，如今得到開發(fā)商真金白銀支持，全市地價(jià)的高地己轉(zhuǎn)移到芳村，芳村土地價(jià)值需要重新評(píng)估，這才是本次拍地的意義。”

黎文江還稱：預(yù)計(jì)廣州今年還有不少區(qū)域“地王”出現(xiàn)，將帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)上升，預(yù)期廣州商品住宅均價(jià)同比去年將有15-20%的上升。

公開資料顯示：2016年上半年，按出讓地塊數(shù)量計(jì)算，廣州僅完成1/4的賣地計(jì)劃，且住宅用地全部位于廣州郊區(qū)。下半年中心區(qū)住宅用地將陸續(xù)開拍，且地塊條件普遍優(yōu)于華大物流地塊。

8月26日早上，廣州又將有兩地塊競(jìng)價(jià)出讓。一塊地位于白云區(qū)，與華大物流板塊相似，在達(dá)到政府最高限價(jià)之后，將采用配建保障房的模式競(jìng)拍。業(yè)內(nèi)分析稱，由于白云區(qū)庫(kù)存不足，該地塊有望成為白云區(qū)的區(qū)域“地王”。

另一塊地位于黃埔區(qū)，起拍價(jià)就使之成為該地段的“準(zhǔn)地王”。該地塊的競(jìng)拍采用傳統(tǒng)的“價(jià)高者得”模式，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其有望成為黃埔區(qū)內(nèi)高溢價(jià)地塊。

根據(jù)房王數(shù)據(jù)，黃埔區(qū)這一地塊的出讓信息釋放后，已在上周帶動(dòng)其附近三個(gè)樓盤熱銷。