那些你不知道的二環(huán)“王炸”！

每一座城市的進(jìn)階之路，

皆是沿著時(shí)代的發(fā)展脈絡(luò)，

走向璀璨的未來(lái)，

每一個(gè)世人銘記的建筑，

皆是城市時(shí)代下遺留的縮影，

昭示著城市的記憶。

福州城市迭代史 遇見(jiàn)二環(huán)蓬勃心跳

一千多年前，朱熹在烏山上執(zhí)筆揮就了一個(gè)“福”字，成了代代老福州人虔誠(chéng)的信仰，這座三山環(huán)抱的福地，慢慢揭開(kāi)了繁盛蓬勃的序章。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

光陰百代流轉(zhuǎn)，從三坊七巷的世家傳承，到東街口的摩登霓虹，大福州“沿江向海”版圖不斷拓展，城市的中芯卻始終未變。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

“城市環(huán)線發(fā)展，以二環(huán)為據(jù)點(diǎn)。”作為福州4條環(huán)線中，最早完成修建、最早完成擴(kuò)建的二環(huán)路，早已在時(shí)代的進(jìn)程中，逐步領(lǐng)航城市區(qū)域價(jià)值。

壹

多維立體路網(wǎng) 圈起環(huán)線動(dòng)脈

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

21世紀(jì)初，福州二環(huán)路全線貫通，作為福建省內(nèi)第一條城市環(huán)線公路，串聯(lián)起了福州中芯城區(qū)鼓樓、晉安、臺(tái)江、倉(cāng)山的各個(gè)板塊。二環(huán)承擔(dān)起了福州市區(qū)大量的跨區(qū)域交通，逐漸成為福州城市交通大命脈。

隨著2019年5月份地鐵2號(hào)線的通車，與地鐵1號(hào)線交叉貫穿于二環(huán)內(nèi)，將福州拉入“換乘時(shí)代”，地鐵的通行，快速緩解了二環(huán)內(nèi)的出行壓力，讓日常生活加速度。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

2019年二環(huán)路白湖亭立交改造正式啟動(dòng)，此次改造將給立交添4條匝道，通過(guò)道路、高架串聯(lián)，讓白湖亭立交與二環(huán)路、連江南路互通相接，實(shí)現(xiàn)二環(huán)快速閉合，打通福州二環(huán)發(fā)展的任督二脈，便捷立體路網(wǎng)，圈起環(huán)線發(fā)展“金腰帶”。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

注：資料來(lái)源于e福州2019年10月30日《重磅！福州這幾個(gè)路段將新增立交橋、匝道！在你家附近嗎？》。

貳

繁華商業(yè)盛圖 聚起城市核芯價(jià)值

二環(huán)內(nèi)是福州范圍內(nèi)聚集諸多高級(jí)寫字樓、商場(chǎng)、住宅和文化地標(biāo)的區(qū)域之一。

從2010年金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，到倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)、東二環(huán)泰禾城市廣場(chǎng)。東街口的流光溢彩，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)的琳瑯滿目，以及萬(wàn)寶商圈、中亭街商圈、學(xué)生街商圈等，二環(huán)內(nèi)聚集了眾多繁華商圈配套。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

平時(shí)的逛街購(gòu)物，周末的電影時(shí)間，閨蜜的美食下午茶，吃喝玩樂(lè)，多業(yè)態(tài)一體化的繁華生活，在二環(huán)拉開(kāi)城市生活的美好。

叁

公園生活配套環(huán)繞 畫出城市宜居勝地

城市生活除了繁華配套之外，生態(tài)化、生活化方向的躍進(jìn)也不容忽視。

千年閩江，流淌一城的母親河，中國(guó)國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)的都市江濱公園、市政水系公園兩大公園緊鄰二環(huán)沿線，收藏了福州江濱風(fēng)景的精華。閩江南岸，綿延約6.3公里的南江濱公園，花海公園（直線距離約1公里），漫步在這里，大片的綠意一定能讓你盡情“森”呼吸，漫享城市公園生活。

注：資料來(lái)源于福州別記2019年05月06日《福建這個(gè)地方轟動(dòng)全國(guó)，央視1分鐘曝光，場(chǎng)面壯觀》。

（實(shí)景效果圖）

政要之地資本薈萃，帶來(lái)強(qiáng)大吸附力，東部辦公區(qū)、海峽國(guó)際會(huì)展中心片區(qū)，坐享政策福利，海峽項(xiàng)目成果交易會(huì)（6.18）、福州國(guó)際汽車博覽會(huì)、首屆數(shù)字中國(guó)建設(shè)峰會(huì)等多項(xiàng)高規(guī)格、高級(jí)別展會(huì)在此舉辦、吸引大批菁英匯聚，為時(shí)代畫下了一道黃金分割線，圈出城市的核芯區(qū)。

（實(shí)景效果圖）

肆

江南CBD強(qiáng)勢(shì)崛起 執(zhí)掌一城繁華

隨著福州中心的逐步南移，二環(huán)內(nèi)江南CBD（在建）的建設(shè)也被寄予推動(dòng)福州城市“東進(jìn)南下”的重要使命。2020年3月5日，福州江南CBD詳細(xì)控規(guī)方案正式批復(fù)，板塊紅利也將持續(xù)釋放。規(guī)劃內(nèi)容顯示，江南CBD片區(qū)（在建）定位為“自貿(mào)區(qū)主體區(qū)域之一、兩岸金融集聚區(qū)、倉(cāng)山區(qū)江南CBD”。

（江南CBD規(guī)劃圖）

按照規(guī)劃，江南CBD（在建）總面積約382公頃，規(guī)劃總?cè)丝?.68萬(wàn)，將是福州未來(lái)重點(diǎn)打造的又一新CBD片區(qū)。以林浦路為界限，將江南CBD（在建）分為南北兩個(gè)片區(qū)來(lái)打造，總體功能布局上南區(qū)為產(chǎn)城融合區(qū)、北區(qū)為商務(wù)辦公、休閑活力區(qū)，均配有住宅區(qū)。目前，江南CBD（在建）周邊有南江濱西大道、連江南路、二環(huán)快速路圍繞，福州地鐵4號(hào)線和6號(hào)線延伸線都將經(jīng)過(guò)該片區(qū)，未來(lái)通達(dá)全城也將更為便捷。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

此外，作為江南CBD（在建）連通金融街CBD的重要道路配套，前橫閩江大橋及接線工程也正建設(shè)中，通車后將連接起臺(tái)江區(qū)和倉(cāng)山區(qū)，江面寬約500米，大橋建成后，未來(lái)從江南CBD能迅速到達(dá)金融街CBD，除了世紀(jì)金源商圈外，還能享受金融街萬(wàn)達(dá)商圈等成熟配套。

“城市越大，二環(huán)越小”，隨著大福州“沿江向海”的擴(kuò)張，占據(jù)二環(huán)內(nèi)核芯資源的土地越來(lái)越少，一次次土拍大戰(zhàn)，不斷打響資源競(jìng)奪戰(zhàn)，2020年2月，福州四城區(qū)的首場(chǎng)土拍大戰(zhàn)落下帷幕！總成交金額143.921億！12幅地塊，27家房企參與爭(zhēng)奪，其中2020-11（金山綠軸二）地塊以24.6億出讓，樓面價(jià)高達(dá)2.2萬(wàn)㎡，土拍飄紅。

注：信息來(lái)源于2020年2月27日福州地產(chǎn)資訊《福州2020首場(chǎng)土拍大戰(zhàn)：誰(shuí)才是最后的贏家？》。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

除此之外，福州東部新城商務(wù)中心辦公區(qū)作為位于江南CBD組團(tuán)（在建）的一部分，也將帶動(dòng)這一板塊的發(fā)展。從2013年開(kāi)始，福州政務(wù)中心遷往東部新城商務(wù)辦公區(qū),宣告著福州政治中心的正式東移。曾有一位福州規(guī)劃專家表示：“福州政務(wù)中心搬遷，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，將是福州新中心的一次塑造與被認(rèn)可。”

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

福州城市東擴(kuò)南進(jìn)，沿江向海的發(fā)展戰(zhàn)略已十分明確，福州政務(wù)中心的建設(shè)，將有助于推動(dòng)板塊的拓展，公共設(shè)施會(huì)隨著政務(wù)中心的遷入完善起來(lái)，交通、教育、醫(yī)療和金融等公建配套也都會(huì)得到全面的發(fā)展和提升。

注：資料來(lái)源于3月18日福州房產(chǎn)資訊《福州二環(huán)內(nèi)，房產(chǎn)“低洼區(qū)”在哪兒？》。

世茂云境 二環(huán)內(nèi)城芯大境

除了外部和配套外，世茂云境亦在幾大方面巧用匠心：

1、生態(tài)舒適社區(qū)：

作為二環(huán)內(nèi)的生態(tài)住宅社區(qū)，世茂云境優(yōu)化社區(qū)容積率，規(guī)劃19棟8-16層小高層建筑，最短樓間距為約32米，多棟樓的低層住宅都能享受到充足的日曬，與周邊動(dòng)輒30多層的高層住宅相比，居住舒適度顯然更高。

（世茂云境設(shè)計(jì)過(guò)程效果圖）

2、“全能+全時(shí)+全齡”社區(qū)

世茂云境精研人居需求，帶來(lái)“全時(shí)+全能+全齡”的醉美互動(dòng)園林，還原理想生活的舒適尺度。

（世茂云境網(wǎng)絡(luò)合成效果圖）

如為健康生活搭建的全城熱煉和老年康體廣場(chǎng)，各類專業(yè)健身器械，為運(yùn)動(dòng)提供更多選擇方式：專屬熱身活動(dòng)區(qū)、休息座椅、USB插座，為運(yùn)動(dòng)貼心分區(qū)規(guī)劃；全城熱煉夜航跑道設(shè)計(jì)，貼心里程標(biāo)識(shí)，輕松享受夜跑時(shí)光。

（世茂云境設(shè)計(jì)過(guò)程效果圖）

為孩子健康成長(zhǎng)營(yíng)造頤養(yǎng)童趣空間：從為嬰孩學(xué)步、啟蒙教育設(shè)計(jì)的幼兒活動(dòng)區(qū)；為學(xué)齡前兒童搭建的趣味滑梯、兒童跑道等區(qū)域；到為大齡兒童加強(qiáng)體能與互動(dòng)協(xié)作能力需要配備的大齡兒童場(chǎng)，助孩子更加全面成長(zhǎng)。

（世茂云境設(shè)計(jì)過(guò)程效果圖）

為生活休閑搭建的林下書吧，設(shè)置專屬休閑座椅，植物銘牌，室外WiFi，隨時(shí)和家人好友安然享受一段美好的下午時(shí)光；多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，陽(yáng)光草坪上一場(chǎng)好友足球賽等。

（世茂云境設(shè)計(jì)過(guò)程效果圖）

3、細(xì)節(jié)處彰顯品質(zhì)

除了全齡化的社區(qū)內(nèi)部配置外，從入戶大堂開(kāi)始的270°監(jiān)控，保障業(yè)主安全，收發(fā)室、便民風(fēng)雨廊、母嬰室、會(huì)客座椅等待等便民措施、為業(yè)主著想，細(xì)節(jié)處仍不忘對(duì)品質(zhì)的追求。

（世茂云境設(shè)計(jì)過(guò)程效果圖）

另外，在戶型結(jié)構(gòu)方面，具備格局方正，空間利用率高，舒適度高等特點(diǎn)：

建面約75㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)：

（世茂云境戶型裝修建議參考效果圖）

1、戶型方正，功能齊全，全明結(jié)構(gòu)；

2、大面寬、短進(jìn)深、三開(kāi)間朝南，增強(qiáng)舒適度。

建面約87㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

（世茂云境戶型裝修建議參考效果圖）

1、南北通透，市面上罕見(jiàn)，更多空間，功能齊全；

2、雙陽(yáng)臺(tái)，生活和功能區(qū)區(qū)分；

3、衛(wèi)生間三分離設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)到位。

世茂云境概況

【地址】福州倉(cāng)山區(qū)金浦路邊，緊鄰林浦互通二環(huán)快速路

【項(xiàng)目體量】占地102畝，容積率2.0，建面約13.64萬(wàn)方

【規(guī)劃】19棟 9-16層小高層建筑

【主力產(chǎn)品】建面約75、87㎡三房

【動(dòng)態(tài)】一期火熱登記中，緊急加推2號(hào)樓

1、本項(xiàng)目推廣名為“世茂云境”，備案名為“世茂云浦公館”，開(kāi)發(fā)公司為：福州世茂世航置業(yè)有限公司。

2、本文僅為要約邀請(qǐng)，不構(gòu)成合同要約，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)最終以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。

3、本項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線江邊村站直線距離約800米，地鐵信息來(lái)源于2018年8月24日福州市發(fā)展和改革委員會(huì)《福州市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2012年修編）調(diào)整公示》，僅供參考，具體規(guī)劃信息以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

4、本宣傳資料發(fā)布時(shí)間為2020年04月20日，有效期至2020年05月31日，敬請(qǐng)留意最新資料。

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