廣發(fā)銀行申請(qǐng)凍結(jié)恒大1.32億元資產(chǎn) 恒大指其濫用訴訟前保全將起訴

7月19日，一則涉及中國(guó)恒大的民事裁定書(shū)再度引發(fā)市場(chǎng)對(duì)恒大債務(wù)問(wèn)題的關(guān)注。

根據(jù)無(wú)錫市中級(jí)人民法院的民事裁定書(shū)顯示，廣發(fā)銀行近日請(qǐng)求凍結(jié)被申請(qǐng)人宜興市恒譽(yù)置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司銀行存款1.32億元，或查封、扣押其他等值財(cái)產(chǎn)。

受此消息影響，恒大系股票當(dāng)天全線(xiàn)下跌。在當(dāng)日收盤(pán)前，恒大方面緊急發(fā)布聲明回應(yīng)，“我司江蘇省公司旗下項(xiàng)目公司宜興市恒譽(yù)置業(yè)有限公司與廣發(fā)銀行宜興支行項(xiàng)目貸款1.32億元到期日為2022年3月27日。對(duì)于宜興支行濫用訴訟前保全的行為，我司將依法起訴”。據(jù)悉，本次訴前保全，申請(qǐng)人廣發(fā)銀行宜興支行是以情況緊急、不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害為由，向法院提出的。無(wú)錫中院最終支持了這一請(qǐng)求。恒大方面可以向該院申請(qǐng)復(fù)議一次，但復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。

對(duì)此，北京大洋律師事務(wù)所張超律師表示，“是否涉及濫用訴前保全，這還需要通過(guò)更多信息來(lái)判斷。”

從近期公告來(lái)看，中國(guó)恒大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持較好發(fā)展勢(shì)頭。7月1日，中國(guó)恒大公告稱(chēng)，自啟動(dòng)購(gòu)房節(jié)優(yōu)惠大促銷(xiāo)活動(dòng)以來(lái)，從5月27日至6月30日的35天內(nèi)，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售938.3億元，銷(xiāo)售回款874.9億元，其中6月份單月銷(xiāo)售716.3億元。今年前6個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額3567.9億元，累計(jì)銷(xiāo)售回款3211.9億元。

方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏亦豐分析稱(chēng)，中國(guó)恒大全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，銷(xiāo)售保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，在保障未來(lái)發(fā)展的前提下，適當(dāng)減少土地儲(chǔ)備，并計(jì)劃兩年內(nèi)分三步完成“三道紅線(xiàn)”的監(jiān)管指標(biāo)要求降至綠檔，業(yè)績(jī)有望重回高質(zhì)量增長(zhǎng)。“公司已初步形成全新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域，八大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)聯(lián)動(dòng)，形成數(shù)據(jù)閉環(huán)，已完成從地產(chǎn)向‘多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技’的轉(zhuǎn)型，并計(jì)劃逐步分拆公司優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市。”夏亦豐預(yù)計(jì)，恒大物業(yè)管理及房車(chē)寶業(yè)務(wù)明年的營(yíng)收增長(zhǎng)將較為明顯。中國(guó)恒大方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，截至6月底，公司凈負(fù)債率已降至100%以下，順利實(shí)現(xiàn)一條“紅線(xiàn)”變綠，有息負(fù)債已降至約5700億元，與去年最高時(shí)的8700多億元相比，下降約3000億元。按照2021年3月的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，許家印給出的未來(lái)三年降檔計(jì)劃來(lái)看：2021年12月31日，中國(guó)恒大的現(xiàn)金短債比將達(dá)到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下，全面達(dá)到監(jiān)管要求，實(shí)現(xiàn)“三條紅線(xiàn)”全部轉(zhuǎn)綠。

光大證券指出，從中國(guó)恒大集團(tuán)2020年年報(bào)來(lái)看，其剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比均超過(guò)“三道紅線(xiàn)”的要求，外部融資渠道受限。因此，其債務(wù)的償付更多依賴(lài)于銷(xiāo)售回款，而中國(guó)恒大的在售和待售項(xiàng)目多數(shù)位于三四線(xiàn)城市，回款去化難度相對(duì)較大。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)每每有資金流動(dòng)性緊張傳聞出現(xiàn)，中國(guó)恒大幾乎都會(huì)遭遇股債滑鐵盧。2021年以來(lái)，中國(guó)恒大股價(jià)累計(jì)下跌超30%。恒大債券也大幅縮水，以“15恒大03”為例，該債券年內(nèi)已下跌超21%。

周二早盤(pán)，港股“恒大系”延續(xù)昨日跌勢(shì)。截至發(fā)稿，中國(guó)恒大跌幅擴(kuò)大至超12%，周一收跌逾16%；恒大汽車(chē)跌超15%，此前一度大跌超20%；恒大物業(yè)跌超7%；恒騰網(wǎng)絡(luò)跌超14%。

7月15日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱(chēng)，將在7月27日召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議，討論特別分紅計(jì)劃。此消息一度刺激該股股價(jià)大漲逾10%。