“一房?jī)少u(mài)”升級(jí)版：石家莊一開(kāi)發(fā)商把房賣(mài)給“自己”（2）

購(gòu)房者反被開(kāi)發(fā)商起訴

“房?jī)r(jià)漲了那么多，不能單純退款了事。廣場(chǎng)那邊的商鋪不臨街，位置比我們的差遠(yuǎn)了。”劉女士等人無(wú)法接受該方案，開(kāi)始去找官方要說(shuō)法。

“住建局說(shuō)我們買(mǎi)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，是私下的銷(xiāo)售，后來(lái)開(kāi)發(fā)商拿著正式合同做了備案，房子就是備案人的。這屬于民事糾紛，需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)解決。”

劉女士等人本打算繼續(xù)維權(quán)，卻在這時(shí)候收到了法院的消息，開(kāi)發(fā)商以未如期交款為由起訴購(gòu)房者，請(qǐng)求判決解除合同。“我們上當(dāng)受騙了，反倒成了被告”，劉女士等人決定找律師應(yīng)對(duì)起訴，“后來(lái)開(kāi)發(fā)商可能覺(jué)得贏不了，就自己撤訴了”。

之后的幾個(gè)月里，有兩戶購(gòu)房人同意了退款，但具體賠償數(shù)額，劉女士無(wú)法得知。

備案者稱(chēng)已離職不清楚糾紛

對(duì)于“開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給自己”的質(zhì)疑，1月19日，于洪濤通過(guò)電話告訴“北京時(shí)間”，五套商鋪確實(shí)是他所購(gòu)，但不清楚存在糾紛，即使有糾紛也應(yīng)該依照備案信息處理。他還稱(chēng)，自己已經(jīng)從寶裕公司離職。

對(duì)此，劉女士認(rèn)為，于洪濤曾代表開(kāi)發(fā)商去縣政府處理過(guò)商鋪的糾紛，他所說(shuō)的“不清楚存在糾紛”不實(shí)。

今年1月14日，開(kāi)發(fā)商的一名張姓負(fù)責(zé)人向劉女士三人解釋?zhuān)诤闈皇枪纠习?，也不是股東，注冊(cè)資料上只是做個(gè)樣子的，因此公司無(wú)法向其索要已經(jīng)備案的商鋪。

工商注冊(cè)資料顯示，在過(guò)去的三年里，寶裕公司出現(xiàn)了多達(dá)三十余次變更信息，法人、高管和股權(quán)變更頻繁。

最近一次變更發(fā)生在今年1月18日，法定代表人由朱申玉變更為魏云遠(yuǎn)，監(jiān)事由于洪濤變?yōu)槲鹤游?。股東（發(fā)起人）認(rèn)繳出資額中，于洪濤出資 800萬(wàn)，變?yōu)槲涸七h(yuǎn)出資800萬(wàn)。

據(jù)當(dāng)?shù)刂槿耸糠Q(chēng)，寶裕公司的實(shí)際控制人是魏子武和他的一個(gè)叔叔，兩人做皮革生意起家，2015年接手了這家公司。“北京時(shí)間”電話聯(lián)系魏子武，魏子武稱(chēng)，正在和購(gòu)房人協(xié)調(diào)賠償問(wèn)題，具體賠償數(shù)額、備案人信息不方便透露。

官方稱(chēng)已凍結(jié)商鋪協(xié)調(diào)解決

1月16日，無(wú)極縣住建局張姓負(fù)責(zé)人告訴“北京時(shí)間”，中央公館項(xiàng)目是該縣的重點(diǎn)工程，住建局在了解糾紛情況后，積極協(xié)調(diào)解決，已經(jīng)把相關(guān)商鋪凍結(jié)，但沒(méi)有權(quán)利修改備案。

該負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人簽訂的是私下的協(xié)議，正式合同只有一份，備案也只有一份，不屬于“一房?jī)少u(mài)”。“就像談對(duì)象，姑娘先和你定了婚，收了彩禮，回頭又和別人結(jié)了婚。你只是定了婚，可人家才是合法的。”

關(guān)于違規(guī)預(yù)售的處罰問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)他們?cè)?016年接到舉報(bào)，但事情已經(jīng)過(guò)去了三年多，因超過(guò)兩年期限已無(wú)法立案。

北京京師律師事務(wù)所韓明輝律師告訴“北京時(shí)間”，目前情況下開(kāi)發(fā)商屬于合同違約，購(gòu)房人可以要求解除合同，返還房款及利息、賠償損失，同時(shí)還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

對(duì)于備案人曾為開(kāi)發(fā)商的股東這一特殊情況，韓明輝認(rèn)為若能證實(shí)其中存在惡意串通損害第三方利益，則可以認(rèn)定其購(gòu)房合同和備案是無(wú)效的，但證明難度較大，訴訟風(fēng)險(xiǎn)較高。

北京時(shí)間原創(chuàng) 劉亞洲