鶴崗房價倒數(shù)第一怎么回事 鶴崗一套房要多少錢

前段時間一篇名為《流浪到鶴崗，五萬買套房》的文章在網(wǎng)絡上爆火，房價高昂的大浪潮中，鶴崗的房價就如同一股“清流”。很多人也為文章作者李海應對人生的從容和理性點贊。

可本地人似乎沒有李海那般的從容。近幾年，煤城轉(zhuǎn)型，就業(yè)機會少，人員不斷流出，房子難租難賣。鶴崗小城的居民，雖然沒有住房壓力，可他們?yōu)楹⒆訛槲磥頁鷳n。

這座老工業(yè)化城市也在大時代的背景下，在安然與孤獨中交替。

2萬元就能買套房

房價全國倒數(shù)第一

11月7日下午，小城鶴崗的溫度已達到零下7攝氏度，街上行人寥落。賣房租房的廣告張貼得滿城都是，卻無一人駐足。

齊魯晚報·齊魯壹點記者探訪李海購房的鶴崗市東山區(qū)某小區(qū)。東山區(qū)雖不是市中心，但離市中心驅(qū)車不到十分鐘的路程。

“我們買房才花兩萬，裝修就花了三萬多。”去年三月份，李文山花了2萬塊錢在小區(qū)買了一套47平方米的房子，裝修花了3萬多。李文山和老伴都已經(jīng)60多歲，從鄉(xiāng)下來到市里打工。一開始租房子住，后來感覺不如買房劃算，老兩口索性用兩年的積蓄買了一套房。李文山講述，他們買的頂樓，沒有電梯，一般沒人愿意要，所以也屬于所有樓層中價格最低的。

小區(qū)居民介紹，一般情況下，六樓七樓一套70多平米的房子，毛坯房花三萬就能到手，而簡裝房在四萬到五萬之間。最貴的是三樓和四樓，能賣到10萬元左右，一套裝修很好的面積70平方米的住房最高能賣到12萬元。

“房子本身就便宜，好房子都賣不出去，更甭提頂層。”小區(qū)居民老錢說，小區(qū)屬于保障性住房，他入住近十年，頂層防水都不行了。

在鶴崗，有很多類似的小區(qū)，主要是保障性房屋，多集中在南山區(qū)、興山區(qū)，東山區(qū)，興安區(qū)，市區(qū)基本沒有。像大陸南、濱河北、松鶴、九州等小區(qū)的情況都差不多。“去年是鶴崗房價最低的時候，我一個朋友五萬塊錢在大陸南買了兩套70多平方米的房子。”市民王先生說，兩套房子都在六樓，是對門，給兩個兒子結(jié)婚用。

齊魯晚報·齊魯壹點記者探訪發(fā)現(xiàn)，鶴崗不是所有的房子價格都如此低廉，市中心的房子每平方米均價也在2000元左右。最貴的地段，均價能到3000元左右，像是永豐國際城和歐洲皇家花園，均價都在3000元以上甚至是4000元。

根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會2019年數(shù)據(jù)，在納入統(tǒng)計的341個城市中，鶴崗以均價2177元/平方米位列倒數(shù)第一。

煤城的轉(zhuǎn)型之痛

資源枯竭型城市都是一個路數(shù)，活的時候像團火，但是很快就滅成一堆灰，老錢感慨，任何東西都阻擋不了時代變遷的步伐。

以前鶴崗分為兩大部分，礦區(qū)和城區(qū)，城區(qū)歸市政管，礦區(qū)歸國礦管。隨著煤礦的不斷開發(fā)，地表逐漸塌陷，礦區(qū)的房子成了塌陷區(qū)。

不得已，當?shù)卣缓迷诔墙级嗵幗ㄔ炫锔姆哭D(zhuǎn)移塌陷區(qū)居民。老錢一家就是從塌陷區(qū)興安轉(zhuǎn)移來。

老錢家一共分了4套棚改房，當時每平米需要補差價，好的樓層每平補550元，不好的樓層，每平補350元。“我們家兩套，都在這個小區(qū)，父母家兩套，不過房子還沒下來。”老錢說。這個小區(qū)的業(yè)主最開始都是礦區(qū)以及拆遷戶居住，大家房子多得居住不過來就往外出租。

2014年，老錢從小區(qū)租了一樓的商鋪經(jīng)營飯館，小區(qū)人員密集，很多礦上上班的人都在此租房或者買房，人來人往，飯店的生意從一大早做到半夜。但是現(xiàn)在老錢家的生意卻大不如從前。“以前家里雇了8個人當幫手，現(xiàn)在加上家人總共就四個人，煤礦關了很多，礦上干活的人都走了，白天來吃飯的人少之又少。”老錢告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者，從8月份到現(xiàn)在已經(jīng)賠了一萬多塊錢。

據(jù)了解，2011年，鶴崗被確定為資源枯竭型城市，2018年底，鶴崗關閉煤礦約30余處。

不僅是老錢所在的小區(qū)面臨這樣的情況，整個鶴崗市的情況也不容樂觀，因為人員流出大，很多店鋪的生意大打折扣。比優(yōu)特時代廣場附近算是鶴崗的市中心，但中午飯點的時間，周圍的商鋪客流量卻不大，比起其他的地級市，商圈附近顯得有些冷清。“我朋友在市中心開店，店里的人一半放假一半上班。”老錢說。

最近今年，鶴崗市民有一個很直觀的感受，“走到哪兒都在建房子”。“房子太多了，租不出賣不出，房價就下來了。”市民嚴女士告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者。

據(jù)了解，鶴崗市從2008年開始建設保障房，到現(xiàn)在建設了10.5萬套，一共拆了9.7萬戶，目前的保障房，基本上能滿足拆遷的需要，也就是2019年以后沒有再建設的計劃。

中國社科院金融市場研究室研究員尹中立曾表示，政府的保障性住房有整體錯位的跡象，人口向大城市集中，而棚戶區(qū)改造的實施主要集中在中小城市，這些人口流出城市的決策機構(gòu)沒有調(diào)整城市規(guī)劃，反而不斷增加城市開發(fā)的規(guī)模，那么供求關系在某一個時間就會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。中國已經(jīng)出現(xiàn)總?cè)丝谠鲩L速度緩慢，勞動人口每年遞減的情況，收縮型城市其實就是針對鶴崗的這種現(xiàn)象，一定會越來越多，那就要適應人口減少的情況，如何做到合理的定位，就是根據(jù)新的情況做出調(diào)整。

公開的暗箱交易

在鶴崗的大街小巷到處都是賣房廣告，但想發(fā)現(xiàn)一家中介公司卻很難。

一名中介人員向齊魯晚報·齊魯壹點記者透露，這幾年安置房太多，對二手房交易量的飽和度產(chǎn)生了很大的影響。很多中介公司都干不下去，紛紛倒閉。“

按照黑龍江省棚戶區(qū)改造安置房的規(guī)定，入住不滿五年的，不得上市直接交易。“有便宜的房子為何買貴的”，即使有人買房更多的會傾向于棚改房，因此很多中介也將房源目標轉(zhuǎn)成了棚改房。有中介人員告訴記者，有的棚改房已經(jīng)符合交易規(guī)定，但多數(shù)棚改房還不符合規(guī)定，盡管如此，前幾年棚改房的地下交易還是開展的如火如荼，“棚改房的下證時間不一，有的是三年，有的是五年，很多房子在交易時都沒有房產(chǎn)證。”

這在鶴崗都是公開的事，很多人都是這樣操作，多個市民向齊魯晚報·齊魯壹點記者透露。鶴崗的白菜房價全國知名，市民告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者，有一段時間政府規(guī)定不讓再貼白菜房價的房子。

在工農(nóng)區(qū)一家商鋪門口，大招牌寫著億嘉房產(chǎn)，只有一名女子坐在屋內(nèi)。女子很警覺，反復確定是想買房子的顧客后才愿意聊。“沒辦法之前曝光白菜房價后，棚改房的交易現(xiàn)在查得很嚴，還有很多暗訪的媒體。”女子講述，鶴崗房價低吸引了很多外地人，有些人直接看完房當場微信轉(zhuǎn)賬，“但現(xiàn)在只要是外地人，我們都很警覺。”

在推銷房子的過程中，女子表示他們手里有不少棚改房的房源，雖然還沒有到交易年限，但是他們在棚改辦內(nèi)部有人，可以交易。“在辦入戶通知和購房合同時，直接在上面改成買主的名字，這種房源屬于一手。”女子表示，鶴崗很多這樣交易的，房子買到手不會出問題。

齊魯晚報·齊魯壹點記者看到，在保障性住房交易大廳的服務窗口，擺著一個違紀監(jiān)督公示牌，對于勾結(jié)違規(guī)黑中介的問題歡迎舉報。落款是鶴崗市保障性住房服務中心監(jiān)督檢查組。在鶴崗市保障性住房服務中心，工作人員拒絕了記者的采訪。

小城的安然與憂愁

“四套房子都給你，你愿意嫁到這里嗎？”當問及擁有四套房子的感受時，老錢反問記者，鶴崗不缺的就是房子，好幾套房子的普通市民比比皆是。

一套房子頂不過大城市的一平米、四套房子比不上哈爾濱的一個衛(wèi)生間，每當問及鶴崗市民沒有購房壓力是否更具幸福感時，得到的回答往往都是這些。

老錢的兒子今年剛上大一，就已經(jīng)做好不回鶴崗的打算。老錢和妻子支持孩子的決定，“我們自己都沒打算留在這，等兒子大學畢業(yè)就把店鋪盤出去外出打工。“

市民徐寧幾個孩子都不在身邊，自己和妻子經(jīng)營一家小賣鋪，閑的時候也會區(qū)礦上打點零工，日子平靜又孤獨。“人老人誰不想孩子在身邊，但讓孩子回來干什么。”徐寧說，鶴崗沒什么大企業(yè)，除了公務員，年輕人似乎沒有什么好的出路。

鶴崗統(tǒng)計局2017年數(shù)據(jù)，鶴崗總?cè)丝?00.9萬，35歲人口約占百分之七十，8歲至34歲約占百分之二十，17歲以下約占百分之十。據(jù)鶴崗統(tǒng)計局歷年公報，2007年至2017年間，中小學減少121所，在校生減少百分之六十。中高等學校在校生減少百分之十六。

2017年，鶴崗第二產(chǎn)業(yè)GDP占比較十年前減少約百分之十。同年黑龍江13個地級市中，鶴崗市GDP位列倒數(shù)第三。

不到五點，夜幕就已經(jīng)籠罩了這座小城，老錢所在的小區(qū)燈光亮起了不到四成，三個客人一同走進來，老錢挽挽袖子親自下廚。

下午六點半，一場酒局散場。

齊魯晚報·齊魯壹點記者劉云鶴