爸媽給兒子全款買房加兒媳名字 離婚后追悔不已

《歡樂(lè)頌2》完結(jié)了，樊勝美和王柏川從第一季開(kāi)始分分合合，最后還是分手了。壓垮這段戀情的最后一根稻草是購(gòu)房合同上的名字。

王柏川父母拿出一輩子積蓄給獨(dú)子買房，只有一個(gè)要求——房產(chǎn)證只能寫(xiě)兒子一個(gè)人的名字。樊勝美哭著走出售樓處，提出分手。

觀眾、網(wǎng)友炸開(kāi)了鍋，議論紛紛，觀點(diǎn)迥異，各不相讓。房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）上寫(xiě)誰(shuí)的名字，關(guān)乎感情，也關(guān)乎背后的巨大利益。情侶婚前買房，寫(xiě)誰(shuí)的名字有哪些講究？給兒子買的婚房，婚前準(zhǔn)媳婦一定要加名字，怎么辦？記者請(qǐng)律師、公證處工作人員來(lái)詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。

父母出首付，小兩口一起還房貸

一方父母出首付，提前買了婚房，只寫(xiě)了自己孩子的名字?；楹螅煽谝黄疬€房貸?，F(xiàn)實(shí)中，這樣的情況也很多見(jiàn)。

電視劇中樊勝美如果同意王柏川以一個(gè)人的名字買房將面臨的處境。樊勝美很委屈，房子沒(méi)自己名字，自己卻還要貸款。這也是，很多人的委屈，房子沒(méi)寫(xiě)我名字，我還要還貸款。如果離婚，還要從這房子里搬出去，太沒(méi)安全感了。

陳翔說(shuō)：這種情況下，相對(duì)而言，對(duì)和樊勝美一樣沒(méi)有寫(xiě)名字的一方是不太有利的。

根據(jù)婚姻法司法解釋三：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

不能達(dá)成協(xié)議的，現(xiàn)實(shí)中，法院往往這樣判決：

1、房子歸房屋權(quán)屬證書(shū)上有名字的一方所有，尚未歸還的貸款其個(gè)人債務(wù)。

2、另一方可以主張婚后支付的貸款本息可為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求平均分割。

3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存續(xù)期間的增值部分。由于房市的不確定性等因素，這一部分在實(shí)際操作中很難得到保障。

建議：辦理贈(zèng)與公證，只贈(zèng)與給自己孩子

如果一方父母出首付，房產(chǎn)登記在兩個(gè)人名下呢？

采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。

有個(gè)特殊情況，如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”沒(méi)結(jié)婚而是分手，那么房子仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款為雙方共同債務(wù)。如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚這一目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款。

父母全款買的房，準(zhǔn)兒媳要加名字

在寧波，父母給全款給孩子提前買好婚房的情況不在少數(shù)。

寫(xiě)誰(shuí)的名字是個(gè)問(wèn)題。是寫(xiě)父母的名字，孩子一個(gè)人的名字，還是孩子和戀人的名字？

很多父母都會(huì)寫(xiě)自己孩子一個(gè)人的名字。

律師陳翔說(shuō)，現(xiàn)實(shí)中碰到最多的情況是，男方父母提前給兒子買了婚房，只寫(xiě)了兒子一個(gè)人的名字?；榍?，準(zhǔn)兒媳強(qiáng)烈要求加上自己的名字。

“來(lái)咨詢這個(gè)問(wèn)題的客戶很多，男方的父母也很為難。加名字，有風(fēng)險(xiǎn)；不加吧，怕影響小倆口的感情。”陳翔說(shuō)，因?yàn)椴煌饨o準(zhǔn)兒媳加名字，而導(dǎo)致小兩口感情破裂而分手的也不在少數(shù)，很是遺憾。

建議：誰(shuí)出錢寫(xiě)誰(shuí)名字，寫(xiě)父母名字最好

“房產(chǎn)，對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)，都是重頭財(cái)產(chǎn)。一套房子，甚至要掏空工薪階級(jí)大半輩子一輩子的積蓄。我建議，遵循一個(gè)原則，誰(shuí)出錢寫(xiě)誰(shuí)的名字。父母出錢買的房子，尤其又是獨(dú)生子女的情況下，寫(xiě)父母的名字最好，這是最能保障出資人權(quán)益的。不寫(xiě)父母名字，盡量只寫(xiě)自己之女的名字。”

一方或一方的父母出資，僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

如果登記在小情侶名下，雙方離婚，該房產(chǎn)由兩人共同分割。如果是共同持有則均分，如果按份額持有則按份額分割。

前陣子，他也剛處理了一個(gè)離婚官司，房子是雙方婚前男方父母全款買的，房產(chǎn)證上寫(xiě)有小兩口的名字，為雙方共同持有。最后，這套房子也均分了，男方父母追悔不已。

以樊勝美和王柏川為例，王母最大的擔(dān)心是——“房屋產(chǎn)權(quán)登記在王柏川與樊勝美二人名下，如果樊勝美與其哥哥打官司輸了，房屋會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行”。

陳翔說(shuō)，這個(gè)擔(dān)心不無(wú)道理。如果房屋權(quán)屬證書(shū)加上樊勝美名字，該房屋就屬于王柏川與樊勝美夫妻共同所有。如果法院判樊勝美承擔(dān)個(gè)人債務(wù)，樊勝美不能及時(shí)履行付款義務(wù)，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的一半份額。很可能，王家掏空積蓄買的這套房子也要保不住了。