碧桂園在馬來西亞的“森林城市”項目停售了？你還記得電視里怎么說的嗎？ （2）

房企出海之后

2016年房企紛紛出海。以萬達(dá)、綠地、萬科、碧桂園、招商蛇口為代表，通過收購酒店、寫字樓，與當(dāng)?shù)貦C構(gòu)合作買地開發(fā)，投資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等，足跡遍布“一帶一路”上的俄羅斯、馬來西亞、歐洲、美國等地。其中以“產(chǎn)城一體化”和“立體化綠色智慧城市”為宣傳口號的碧桂園森林城市一度成為市場關(guān)注焦點。

一位龍頭房企核心高層人士向財新記者表示，業(yè)內(nèi)正在看碧桂園的“馬來西亞造城之路”是否走得通，以及未來能否復(fù)制到其他發(fā)展中國家。觀察重點在于：開發(fā)商獲得當(dāng)?shù)卣硶?，拿到大量土地開發(fā)權(quán)后，能否通過產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，提升區(qū)域經(jīng)濟價值，推動房地產(chǎn)開發(fā)銷售。

“房企在海外進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)主要還是面向中國人銷售，”一位前二十強房企高層向財新記者透露，“前年國家鼓勵企業(yè)出海，去年上半年，開發(fā)商出海較為火熱，出去看了一圈，到了下半年開始冷靜下來。”他解釋說，房企開拓的海外市場多為發(fā)達(dá)國家市場，主要在美國，其次是加拿大和澳大利亞，這些國家城鎮(zhèn)化率高，市場較為飽和，房企去了蓋好樓之后大多還是反售國內(nèi)。

“不發(fā)達(dá)的市場有機會也不會去，”他表示，“去年去印度考察發(fā)現(xiàn)，印度雖然住房緊缺，但相關(guān)法規(guī)無人執(zhí)行，開發(fā)風(fēng)險太大，根本不敢進(jìn)去。”他坦言，隨著外匯儲備下降，國家對海外投資的監(jiān)管趨嚴(yán)，房企出海的熱情更是減退了大半。國人海外的購房熱潮仍在繼續(xù)，但已逐步降溫。該人士表示，考慮到海外購房的稅務(wù)、管理、和未來轉(zhuǎn)手交易的成本，海外購房不再是高凈值人群的首選，而是“雞蛋不放在一個籃子里”的資產(chǎn)保值選擇。

隨著外匯管制趨緊，房企海外項目的銷售將進(jìn)一步受到影響。一位海外房產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人向財新記者表示：“今年大家普遍感覺海外的大額房產(chǎn)更難賣了”。另據(jù)海外房產(chǎn)中介平臺居外網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，美國房產(chǎn)的境內(nèi)咨詢量下降了14.2%。

記者提醒

近期政策趨嚴(yán)，投資需謹(jǐn)慎！

比如，以下海外房產(chǎn)

綠地馬來西亞翡翠灣

綠地地不佬灣

雅居樂滿家樂

富力公主灣

碧桂園森林城市

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