碧桂園在馬來(lái)西亞的“森林城市”項(xiàng)目停售了？你還記得電視里怎么說(shuō)的嗎？ （2）

房企出海之后

2016年房企紛紛出海。以萬(wàn)達(dá)、綠地、萬(wàn)科、碧桂園、招商蛇口為代表，通過(guò)收購(gòu)酒店、寫(xiě)字樓，與當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)合作買(mǎi)地開(kāi)發(fā)，投資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等，足跡遍布“一帶一路”上的俄羅斯、馬來(lái)西亞、歐洲、美國(guó)等地。其中以“產(chǎn)城一體化”和“立體化綠色智慧城市”為宣傳口號(hào)的碧桂園森林城市一度成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

一位龍頭房企核心高層人士向財(cái)新記者表示，業(yè)內(nèi)正在看碧桂園的“馬來(lái)西亞造城之路”是否走得通，以及未來(lái)能否復(fù)制到其他發(fā)展中國(guó)家。觀察重點(diǎn)在于：開(kāi)發(fā)商獲得當(dāng)?shù)卣硶?shū)，拿到大量土地開(kāi)發(fā)權(quán)后，能否通過(guò)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)價(jià)值，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售。

“房企在海外進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要還是面向中國(guó)人銷(xiāo)售，”一位前二十強(qiáng)房企高層向財(cái)新記者透露，“前年國(guó)家鼓勵(lì)企業(yè)出海，去年上半年，開(kāi)發(fā)商出海較為火熱，出去看了一圈，到了下半年開(kāi)始冷靜下來(lái)。”他解釋說(shuō)，房企開(kāi)拓的海外市場(chǎng)多為發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)，主要在美國(guó)，其次是加拿大和澳大利亞，這些國(guó)家城鎮(zhèn)化率高，市場(chǎng)較為飽和，房企去了蓋好樓之后大多還是反售國(guó)內(nèi)。

“不發(fā)達(dá)的市場(chǎng)有機(jī)會(huì)也不會(huì)去，”他表示，“去年去印度考察發(fā)現(xiàn)，印度雖然住房緊缺，但相關(guān)法規(guī)無(wú)人執(zhí)行，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)太大，根本不敢進(jìn)去。”他坦言，隨著外匯儲(chǔ)備下降，國(guó)家對(duì)海外投資的監(jiān)管趨嚴(yán)，房企出海的熱情更是減退了大半。國(guó)人海外的購(gòu)房熱潮仍在繼續(xù)，但已逐步降溫。該人士表示，考慮到海外購(gòu)房的稅務(wù)、管理、和未來(lái)轉(zhuǎn)手交易的成本，海外購(gòu)房不再是高凈值人群的首選，而是“雞蛋不放在一個(gè)籃子里”的資產(chǎn)保值選擇。

隨著外匯管制趨緊，房企海外項(xiàng)目的銷(xiāo)售將進(jìn)一步受到影響。一位海外房產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人向財(cái)新記者表示：“今年大家普遍感覺(jué)海外的大額房產(chǎn)更難賣(mài)了”。另?yè)?jù)海外房產(chǎn)中介平臺(tái)居外網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，美國(guó)房產(chǎn)的境內(nèi)咨詢量下降了14.2%。

記者提醒

近期政策趨嚴(yán)，投資需謹(jǐn)慎！

比如，以下海外房產(chǎn)

綠地馬來(lái)西亞翡翠灣

綠地地不佬灣

雅居樂(lè)滿家樂(lè)

富力公主灣

碧桂園森林城市

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