港媒關(guān)注內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫：是時(shí)候要推出房產(chǎn)稅了

近幾個(gè)月來，中國主要城市房價(jià)漲勢(shì)明顯。圖為人們擠在一售樓處咨詢。(蓋帝圖像)

香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站9月24日刊發(fā)題為《如何解決中國的房地產(chǎn)泡沫》的文章稱，自從巨額投機(jī)資金借助充沛的流動(dòng)性以及在財(cái)政狀況薄弱的地方政府的默許下涌入住房市場(chǎng)，泡沫已經(jīng)形成。中國房價(jià)漲幅上月攀升至一項(xiàng)關(guān)鍵市場(chǎng)跟蹤指標(biāo)自2011年啟用以來的最高水平，個(gè)人住房抵押貸款占到了新增銀行貸款的55%以上。

文章稱，據(jù)中國人民大學(xué)估計(jì)，今年上半年的住房抵押貸款總額至少為2.3萬億元人民幣，幾乎達(dá)到新增銀行貸款的三分之一，并且?guī)缀跖c去年全年的總額持平。再加上發(fā)放給房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款，房地產(chǎn)貸款總額占了新增銀行貸款的至少46%。

最早始于北京、上海和深圳等一線城市的購房狂熱現(xiàn)在正擴(kuò)散至杭州、蘇州、南京、成都等二三線城市。當(dāng)有報(bào)道稱不少上海夫婦為了繞過一個(gè)家庭限購一套住房的規(guī)定而離婚的時(shí)候，購房熱已經(jīng)從瘋狂走向荒唐。

一名在中國央行工作的受人尊敬的經(jīng)濟(jì)學(xué)家最近加入了呼吁立即采取措施嚴(yán)控過度融資以解決房地產(chǎn)泡沫的評(píng)論人士的行列。

文章稱，中央政府基本上放手讓地方政府自行應(yīng)對(duì)過熱的房價(jià)，但地方官員無意讓房價(jià)降溫太快，尤其是因?yàn)榈胤秸L期以來把賣地作為主要的財(cái)政收入來源之一。這已經(jīng)導(dǎo)致了奇怪的現(xiàn)象：地方政府宣布半心半意的限購政策，并拒絕讓更多土地入市。這有助于它們把每個(gè)新出售地塊賣到天價(jià)，從而令瘋狂的情緒進(jìn)一步升溫。

如果其他國家的慘痛經(jīng)歷可以借鑒的話，好日子將不會(huì)持續(xù)很久。如果盲目地聽任房價(jià)大幅上漲，會(huì)增加市場(chǎng)大幅調(diào)整的危險(xiǎn)，這種調(diào)整可能帶來嚴(yán)重的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響。

文章稱，是時(shí)候采取全面舉措，通過抑制過度融資和引入早該推出的房產(chǎn)稅來管理房地產(chǎn)市場(chǎng)了。此舉將穩(wěn)定市場(chǎng)，并改善地方政府的財(cái)政狀況。

商業(yè)銀行應(yīng)該接受嚴(yán)格的指示，差別對(duì)待首套房和第二、三套房的購買者，對(duì)后者應(yīng)該采用更高的首付比例。但在現(xiàn)實(shí)中，仍有商業(yè)銀行與開發(fā)商合作向購房者提供最高達(dá)房款90%的抵押貸款。

文章稱，中國從2011年開始在重慶和上海試行房產(chǎn)稅，但這種試點(diǎn)仍然是小規(guī)模的。中國財(cái)政部部長樓繼偉最近表示，盡管任務(wù)艱巨，但中國將義無反顧推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。

一個(gè)關(guān)鍵的障礙是政府迄今還未能建立全國性的住房登記與交易數(shù)據(jù)庫。全國性數(shù)據(jù)庫將暴露住房交易和產(chǎn)權(quán)非法轉(zhuǎn)移所涉及的巨額資金。