今后，寧德住宅符合這些條件或可加裝電梯！

原標題：今后，寧德住宅符合這些條件或可加裝電梯！

隨著生活水平的不斷提高，以及人口老齡化，不少住著樓梯房的市民都尋思著如何能增設一部電梯。今后，這一愿望可以得到滿足了。市住建局等部門日前聯合出臺《寧德市既有住宅增設電梯指導意見（試行）》，對既有住宅可增設電梯的基本條件、申請程序及后續(xù)管理維護等作出相關規(guī)定。需要滿足什么條件才能增設電梯，備受市民關注。

《意見》明確，我市行政區(qū)域內已建成投入使用、具有合法權屬證明且未設電梯的四層以上（含四層）住宅適用該意見。對于城市規(guī)劃五年內需拆遷改造的住宅，不列入增設電梯的范圍。增設電梯應當經本梯號單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分業(yè)主的同意，并就電梯建設、運行、保養(yǎng)、維修、權益受損業(yè)主補償等費用事項及使用單位的確定達成書面協議。此外，該需經具備相應資質的設計單位出具符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規(guī)范、標準的設計方案。

根據《意見》，資金分攤比例由出資的全體業(yè)主根據所在樓層、面積等因素協商確定，業(yè)主可按規(guī)定提取住房公積金、住宅專項維修資金，既有住宅原建設單位可以出資增設電梯。既有住宅增設電梯，應當盡量減少對相鄰業(yè)主通風、采光、日照、通行等不利影響；造成不利影響的，應當依法給予補償。本幢或本單元出資增設電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設電梯項目的建設者，承擔相應法律、法規(guī)規(guī)定的義務。建設者自行辦理或者委托代理人辦理增設電梯的相關手續(xù)。建設者可以在本幢或本單元中推選1～2名業(yè)主為代理人，也可選擇原房改房售房單位、原房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產安裝企業(yè)為代理人。建設者應委托具備房屋建筑結構安全檢測鑒定資質的單位對建筑結構安全進行鑒定，出具檢測鑒定報告及具有明確結論的增設電梯可行性意見書。業(yè)主同意增設電梯的書面意見和設計方案應進行公示，公示期不少于10日。

申報流程方面，《意見》明確，電梯安裝施工前應向自然資源、住建、市場監(jiān)督管理、消防主管部門等申報，并辦理相關手續(xù)。一是向自然資源部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)，自然資源部門進行審查，出具審查意見。二是取得自然資源部門增設電梯的審查意見后，向所在縣（市、區(qū)）、東僑經濟技術開發(fā)區(qū)住建部門申請辦理施工許可手續(xù)。三是增設電梯不得破壞原有住宅的防火間距、防火分區(qū)、消防車道、人員疏散及消防設施設備等。如確需改變原住宅的上述消防設計的，應依法申報消防設計審核或備案；增設電梯通至地下室的，電梯必須設在防空地下室防護密閉區(qū)外。四是電梯安裝施工前，應當書面向所在地特種設備安全監(jiān)督管理部門告知后，方可施工。