漳州7家試點(diǎn)銀行開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)

近日，記者來到漳州市住建局交易管理科，只見科室負(fù)責(zé)人馬超文正忙著和工作人員詳細(xì)核對各項(xiàng)新規(guī)宣傳折頁的內(nèi)容。“存量房交易資金監(jiān)管及房屋核驗(yàn)可以說是存量房交易的新‘利器’。”馬超文介紹，宣傳折頁印制后，將發(fā)放到各大中介、試點(diǎn)銀行窗口、行政服務(wù)中心窗口等地，讓群眾熟知新規(guī)，并充分運(yùn)用這些新規(guī)，更好地保障交易雙方的合法權(quán)益。

據(jù)介紹，存量房交易資金監(jiān)管是指存量房交易時(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，買方將交易資金按約定存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，由監(jiān)管銀行及其合作方居間監(jiān)管，待完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，自動(dòng)將交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方的行為。由中介機(jī)構(gòu)促成的交易，原則上應(yīng)進(jìn)行交易資金監(jiān)管。如果由交易雙方自主達(dá)成房屋交易的，可自主決定是否接受交易資金監(jiān)管服務(wù)。

房源核驗(yàn)猶如房產(chǎn)的專屬“身份證”。房源核驗(yàn)是指通過租售一體化平臺(tái)對房源發(fā)布主體和房屋坐落、建筑面積、是否抵押登記及查封登記等房屋權(quán)利信息進(jìn)行核驗(yàn)，并向核驗(yàn)通過的房屋賦予房源核驗(yàn)碼。通過掃描房源核驗(yàn)碼，就能知曉房屋的所有真實(shí)權(quán)利信息，破除房屋交易信息壁壘，保障購房人的知情權(quán)和合法權(quán)益。

除了這兩種存量房交易的新“利器”，市住建局與市市場監(jiān)管局還聯(lián)合修訂發(fā)布的《漳州市存量房買賣合同》和《漳州市房屋租賃合同》范本，自2023年10月20日起在全市范圍正式啟用。

保障交易雙方合法權(quán)益

意義重大

出臺(tái)存量房交易新政策，對于規(guī)范市場意義重大。然而，政策要釋放紅利，需要進(jìn)一步推進(jìn)政策落地落實(shí)，讓政策從“紙面”落到“地面”。

“各項(xiàng)新政策的落地均在同步推進(jìn)中。”馬超文介紹，存量房交易資金監(jiān)管的7家試點(diǎn)銀行分別為工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廈門國際銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、漳州農(nóng)商銀行、興業(yè)銀行。目前，除了興業(yè)銀行，其余6家銀行均已完成協(xié)議簽訂、系統(tǒng)對接、賬戶設(shè)立等工作。

據(jù)工商銀行漳州分行個(gè)貸中心主任肖國團(tuán)介紹，工商銀行漳州分行目前已完成存量房交易資金監(jiān)管前期準(zhǔn)備工作。在業(yè)務(wù)開展過程中，銀行將主動(dòng)向客戶推介存量房交易資金監(jiān)管的優(yōu)越性、安全性，引導(dǎo)客戶使用存量房交易資金監(jiān)管，保障自身的權(quán)益。

“存量房買賣雙方應(yīng)盡量使用存量房交易資金監(jiān)管。”馬超文建議道。存量房在交易過程中容易因“證款先后”問題產(chǎn)生糾紛，同時(shí)也容易出現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)挪用房款、吃“差價(jià)”等違規(guī)違法行為。進(jìn)行存量房交易資金監(jiān)管后，交易資金（含銀行貸款資金）全額存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶。待交易完成后，再將全額交易資金、貸款按《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》約定分別支付給賣方及銀行，可以保障交易資金及房產(chǎn)安全。此外，銀行這項(xiàng)服務(wù)還能為存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)提供保障，解決賣方須先行籌款還貸難題，降低交易成本，維護(hù)良好的房地產(chǎn)市場秩序，保障交易雙方合法權(quán)益。

各項(xiàng)工作有條不紊推進(jìn)

落地進(jìn)展

漳州多家銀行試點(diǎn)開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)工作正在有條不紊地進(jìn)行中，房源核驗(yàn)工作、新版合同推行等工作也在同步推進(jìn)。據(jù)了解，相關(guān)部門已通過對房源核驗(yàn)信息系統(tǒng)的建設(shè)以及功能的完善。目前，用戶可以使用租售一體化平臺(tái)，配合閩政通App，進(jìn)行房源核驗(yàn)。同時(shí)，市住建局還向各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下發(fā)通知，要求交易過程中使用新版合同，并且在受到產(chǎn)權(quán)人委托時(shí)需要先進(jìn)行房源核驗(yàn)。

“房源核驗(yàn)?zāi)茏尨媪糠拷灰赘_、透明，讓買方在選房時(shí)不再‘霧里看花’。”正和置業(yè)負(fù)責(zé)人胡巖峰認(rèn)為，有了房源核驗(yàn)，買方選擇房源時(shí)，就不會(huì)碰到查封、違法建設(shè)、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)及其他限制交易的房屋，避免“錢房兩空”。而賣方將房源核驗(yàn)后自動(dòng)發(fā)布到租售一體化平臺(tái)，有利于房源展示推廣，縮短交易周期，交易成功后會(huì)自動(dòng)下架，免受不必要的打擾。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則可以有效了解房源的情況，更好地與買賣雙方溝通，減少同行“撬單”行為，贏得更多業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。無論是存量房交易資金監(jiān)管，還是房源核驗(yàn)，都能讓存量房交易市場更規(guī)范、安全。

近日，我市在中心城區(qū)（薌城、龍文）啟動(dòng)存量房交易資金監(jiān)管和房源核驗(yàn)信息系統(tǒng)。此舉試運(yùn)行一個(gè)月，將于11月20日全面正式運(yùn)行。記者了解到，漳州存量房交易資金監(jiān)管的7家試點(diǎn)銀行分別為工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廈門國際銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、漳州農(nóng)商銀行、興業(yè)銀行。目前，已有6家銀行完成協(xié)議簽訂、系統(tǒng)對接、賬戶設(shè)立等工作。

那么，一系列新規(guī)的出臺(tái)，將對漳州存量房交易市場產(chǎn)生什么影響？銀行提供存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)，對交易雙方有什么益處？日前，記者就此采訪了相關(guān)部門、試點(diǎn)銀行及業(yè)內(nèi)人士。（記者 莊朝惠）