廈門曬出房票成績單：4個月房票購房金額突破100億元

廈門日報訊（記者 陳泥）房屋征收安置承載著百姓安居之盼、樂業(yè)之需，既是事關百姓福祉的民生工程，也是推動經(jīng)濟發(fā)展的基礎工作。地方政府該如何“破題”，廈門房票試點交出了新的答卷。

2024年10月，根據(jù)市政府優(yōu)化要素資源配置機制推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的工作部署，市財政局牽頭創(chuàng)新推出的房票政策2.0版，從供需兩端發(fā)力，為被征收居民提供了靈活安置的“最優(yōu)解”。房票政策實施4個月以來，已成功撬動購房金額突破100億元大關，加快商品房去化，穩(wěn)住市場信心和預期。

政策創(chuàng)新

從“等房”到“現(xiàn)房” 滿足居民對好房子的需求

傳統(tǒng)的拆遷補償方式主要以貨幣補償或指定安置房為主，無法充分滿足被征收居民對住房品質(zhì)和區(qū)域選擇的多樣化需求，廈門房票新政“擴容提效”解決了這一痛點。

擴大適用范圍。允許被征收居民持房票在全市范圍內(nèi)購買商品房，還可購買車位、商鋪等，打破區(qū)域限制，實現(xiàn)跨行政區(qū)購房。同時允許在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下，超出部分房票分割轉(zhuǎn)讓，增強了房票的靈活度。

豐富房源供給。廈門通過建立房票房源庫，公開征集入庫房源，動態(tài)更新。目前，房源庫已覆蓋建發(fā)、國貿(mào)、中海、軌道等主要開發(fā)房企，戶型選擇更多樣，既縮短了安置周期，又滿足居民對“好房子”的個性化需求。

數(shù)字閉環(huán)監(jiān)管。房票實行實名制，每張房票具有唯一標識碼，與征拆協(xié)議一一對應，不允許抵押融資、違規(guī)套現(xiàn)，防控金融屬性風險。開發(fā)閉環(huán)管理房票系統(tǒng)，房票核發(fā)、使用、轉(zhuǎn)讓、結算均通過系統(tǒng)流轉(zhuǎn)，實行全生命周期數(shù)字化閉環(huán)管理。

多方共贏

政策精準惠民惠企 促進“人房地錢”要素聯(lián)動

說起“房票安置”的益處，廈門征拆安置涉及的群眾、干部如數(shù)家珍，連連點贊，其魅力在于充分保證和尊重了安置戶群眾的自主選擇權，促進“人房地錢”要素聯(lián)動。

“以前拆遷只能等安置房，現(xiàn)在有了房票，我們可以根據(jù)自己的需求選擇心儀的房子，真的很方便！”家住集美西亭社區(qū)的陳先生表示，通過房票快速選購了集美區(qū)商品房，實現(xiàn)了開票即購房，購房即安居。“房票政策讓我們有了更多選擇權，我可以用房票購買多套小戶型房源，既滿足了自住需求，又能增加財產(chǎn)性收入。”被征拆人李先生表示，房票的靈活性讓家人生活改善更加觸手可及。

湖里社房票試點項目簽約率高達100%，湖里區(qū)副區(qū)長朱校園對于房票助力基層征拆安置工作頗有感受，房票安置打破傳統(tǒng)的統(tǒng)籌建設安置小區(qū)的模式，解決了安置房選址難、建設慢、過渡周期長等痛點，拓寬了安置渠道和安置空間，節(jié)約安置過渡費數(shù)億元，從“建房”、“等房”安置變?yōu)?ldquo;買房”、“現(xiàn)房”安置，讓征拆群眾真正住上“好房子”，也為基層征拆工作“減了負”。

在給予安置戶群眾優(yōu)惠的同時，“房票安置”還促進了房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。軌道地鐵上蓋投資發(fā)展有限公司董事長薛峰表示，“房票政策讓更多被征拆人成為我們的潛在客戶，不僅擴大了客戶群體，也促進了市場的活躍度。資金回籠有保障，企業(yè)對于房地產(chǎn)市場更有信心了。”廈門房票政策實施后，使用房票購買商品房的比例逐月上漲，去庫存效果顯著，薛峰表示，公司計劃在2025年土地市場擴大摘地規(guī)模，進一步擴大市場份額。

與時俱進

完善全生命周期制度 保障試點工作高效推進

為保障房票征拆高效運行，廈門房票專班相關工作負責人表示，近日廈門房票已開通微信公眾號“廈門房票”和熱線電話（0592-5359521），企業(yè)和居民可通過微信公眾號或熱線電話咨詢了解廈門房票政策。后續(xù)，廈門還將不斷完善政策體系和管理機制，制定全市房票房源評估導則，優(yōu)化房票轉(zhuǎn)讓數(shù)字化管理制度，建立房票兌付及時清算機制，提高兌付效率，讓群眾更滿意、企業(yè)更放心、要素更優(yōu)配，更好服務全市經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

名詞解釋

房票

房票是指在征收住宅房屋時，將安置補償權益貨幣量化計入房票面值，發(fā)放給被征收人，被征收人購買房屋持房票即可抵扣票面金額。還可根據(jù)使用房票時間，享受不同的購房獎勵政策。

亮眼數(shù)據(jù)

存量去化超預期 有效提升安置效率

去庫存

廈門房票新政實施以來，截至2025年2月25日，累計開票金額66.4億元，4個月使用率86%，撬動購房金額100.3億元，去化面積31.7萬平方米，約占同期新建商品房銷售面積四成，促進了全市房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。分區(qū)域看，同安、翔安兩區(qū)開票金額占全市開票金額一半以上。去化面積多的主要集中在開票金額較多的區(qū)域，購買的房源主要集中在品質(zhì)和配套較好的樓盤項目。

促安置

房票房源庫覆蓋全市80個樓盤，可供給商品房、安置房和安商房等住宅超1.2萬套，面積超120萬平方米，實現(xiàn)全市六區(qū)全覆蓋，被征收居民可自主選擇就近或跨區(qū)購房。

目前，已實施的房票試點項目解決了2300多戶近萬人的安置需求，個別項目解決了廈門歷時10多年190多戶被征拆戶無法安置的歷史遺留問題。同時也大大降低安置過渡費用，節(jié)約了安置房建設用地。