戶戶有空中花園 泉州立體生態(tài)住宅來了

閩南網1月24日訊（閩南網記者 蘇毓茹）在城市中層層有園林、戶戶有庭院，這種推門見綠的生態(tài)居住體驗你是否想象過？這樣的場景在泉州即將變成現(xiàn)實。24日，閩南網記者從泉州市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為進一步改善城市人居環(huán)境，推進生態(tài)城市、國家生態(tài)園林城市建設，建設美麗家園，泉州將在中心城區(qū)開展立體生態(tài)住宅試點工作。

據悉，立體生態(tài)住宅是將綠色生態(tài)理念注入城市建筑，通過平臺立體綠化，形成戶戶有花園庭院的建筑模式。“立體生態(tài)住宅打破了傳統(tǒng)居住模式，為城市提供了新的居住方案，讓城市建筑與園林景觀相生共融，真正提升人居環(huán)境品質。”市資源規(guī)劃局技術中心相關負責人表示，推行立體生態(tài)住宅試點，對推動房地產行業(yè)實現(xiàn)綠色轉型和高質量發(fā)展，促進經濟發(fā)展具有重要意義。

試點項目的建設形式為戶屬空中花園、空中園林街巷、底層公共休閑空間等，住宅建筑單套套內建筑面積應大于120平方米。

其中，戶屬空中花園，要求設置外挑層高不小于兩個自然層高的空中花園，宜設置在每套住宅的客廳外及建筑轉角處，且空中花園正對上一層外墻面不得設有客廳、臥室、廚房、書房的窗戶，保證私密性?？罩袌@林街巷，要求設置層高不小于兩個自然層高，供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺。底層公共休閑空間，要求建筑底層（除底層設置商業(yè)外）設置層高不低于3.3米、不高于6米的居民公共休閑活動空間。

需要注意的是，住宅建筑北面不得設置空中花園、空中園林街巷，不得設置躍層式住宅，不得設計帶有敞開連廊的戶型。

根據要求，項目適用范圍包括通過公開出讓方式取得的，并在國有建設用地使用權出讓公告、出讓合同及規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項目。在泉州市資源規(guī)劃局允許的中心城區(qū)或重點地段試點地塊項目且在地塊出讓規(guī)劃條件中明確時才可進行規(guī)劃建設。

若試點項目采用戶屬空中花園建筑形式，外挑尺寸應不小于2.4米且不大于4.0米，高度不應低于2個自然層高，綠化部分面積不應小于空中花園水平投影面積的50%，覆土厚度不小于0.5米，并布置自動點灌系統(tǒng)，空中花園不封閉、無圍護結構，且后期不得分割。戶屬空中花園如符合上述條件，允許空中花園面積不計入容積率和產權面積，且不受技術規(guī)定有關該類空間的面積比例控制。

若試點建筑采用空中園林街巷建筑形式，應設有連接一定數量住戶、供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺，高度不應低于2個自然層高，平臺不封閉、無圍護結構，且后期不得分割，開敞面無圍護墻但應有圍護設施，沿開敞面應做綠化。開敞式公共平臺如符合上述條件，允許公共平臺（不含公共配套設施）面積不計入容積率和產權面積，建筑面寬不受相關技術規(guī)定的面寬控制。