長(zhǎng)汀創(chuàng)新推出“名城古建貸”激活古建筑

 在近日舉行的2023年長(zhǎng)汀國(guó)家歷史文化名城保護(hù)日活動(dòng)中，長(zhǎng)汀“名城古建貸”正式發(fā)布，市民曾長(zhǎng)榮和王楷林以自家位于水東街的老屋為抵押成功貸款，將用于老屋的進(jìn)一步保護(hù)利用。

長(zhǎng)汀是我省5個(gè)國(guó)家歷史文化名城中唯一的縣級(jí)城市，古城保護(hù)核心區(qū)內(nèi)共有老舊傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑4856棟。近年來(lái)，隨著當(dāng)?shù)孛潜Ｗo(hù)和活化利用的推進(jìn)，這些房屋的市場(chǎng)價(jià)值隨旅游業(yè)發(fā)展逐步凸顯。

“但在名城保護(hù)中，也暴露出一些古建筑保護(hù)方面的難題。”長(zhǎng)汀縣名城管委會(huì)負(fù)責(zé)人李靖生說(shuō)，一方面，這些古建筑歷經(jīng)上百年，存在安全隱患，居住環(huán)境大多較差，且產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，難以交易，銀行也并不接受此類(lèi)房屋作為貸款抵押物，“常常導(dǎo)致住在里面的居民修不起，而想收購(gòu)的人修不了的尷尬”。

市場(chǎng)流通性差，沒(méi)有金融支撐，導(dǎo)致這些古建筑成為“沉睡的資源”。“融資功能受限，不利于鼓勵(lì)居民和社會(huì)資本積極參與保護(hù)修繕，以及實(shí)現(xiàn)老舊傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的活化利用和開(kāi)發(fā)增值。”李靖生說(shuō)。

如何破題？

李靖生介紹，今年他們聯(lián)合縣農(nóng)業(yè)融資擔(dān)保公司、縣土地與房屋征收中心以及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用合作聯(lián)社展開(kāi)深入調(diào)研，推出針對(duì)盤(pán)活傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的專(zhuān)項(xiàng)貸款產(chǎn)品。

長(zhǎng)汀縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社黨委副書(shū)記、主任盧老林介紹，之前金融機(jī)構(gòu)不接受古建筑作為貸款抵押物，擔(dān)心的就是這些古建筑會(huì)成為不良資產(chǎn)，難以處置。

為了解決這一問(wèn)題，這款名叫“名城古建貸”的貸款產(chǎn)品采取“抵押+擔(dān)保”方式貸款，由縣農(nóng)業(yè)融資擔(dān)保公司作保證擔(dān)保；借款人以在名城保護(hù)區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)等清晰的傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，作為抵押反擔(dān)保。

“由國(guó)有企業(yè)擔(dān)保，萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題則由國(guó)企收儲(chǔ)，解決了金融機(jī)構(gòu)的后顧之憂。”盧老林說(shuō)，新推出的“名城古建貸”針對(duì)古城核心區(qū)的古建筑，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和房齡沒(méi)有限制，且這款金融產(chǎn)品擁有低利率、使用靈活、額度高等特點(diǎn)。

濟(jì)川別苑客棧老板陳榮祿成為第一個(gè)“吃螃蟹”的人。今年5月份，陳榮祿以自有民宿的傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑房產(chǎn)作抵押，順利從縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社獲得專(zhuān)項(xiàng)貸款67萬(wàn)元，擴(kuò)大了民宿經(jīng)營(yíng)規(guī)模。

目前，長(zhǎng)汀縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社給予“名城古建貸”貸款授信30億元。該產(chǎn)品試運(yùn)行和11月28日正式推出以來(lái)，已有35戶(hù)貸款戶(hù)辦理相關(guān)貸款近4000萬(wàn)元，還有26戶(hù)正在對(duì)接中。

“‘名城古建貸’的推出恰逢其時(shí)，這對(duì)于吸引社會(huì)資本參與古城保護(hù)和傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑活化利用有積極的引導(dǎo)作用。”李靖生表示，下一步將對(duì)名城古建筑進(jìn)行文化價(jià)值探索，明晰古建筑文化價(jià)值，進(jìn)一步完善古建筑價(jià)值評(píng)估體系。（記者 戴敏 通訊員 陳天長(zhǎng) 鐘麗榮）