“我今天還房貸,發(fā)現(xiàn)要還的金額沒有變化,可是我同事的還貸額少了。”這幾天,不少市民在歸還2025年度房貸時發(fā)現(xiàn),各人的還貸額有所不同。16日,記者采訪在榕金融機(jī)構(gòu)獲悉,這是還貸日期不同所致。
今年1月1日,“房貸族”的存量房貸利率下調(diào),調(diào)整幅度高達(dá)60個基點(diǎn)。貸款合同為貸款市場報價利率LPR-30BP的商業(yè)貸款,房貸利率下調(diào)至3.3%。同時,存量公積金貸款利率也迎來下調(diào)。自1月1日起,個人住房公積金貸款利率下調(diào)25個基點(diǎn),已發(fā)放貸款執(zhí)行新利率。首套5年以上利率2.85%,二套5年以上利率3.325%。上述調(diào)整均為自動調(diào)整,無需自行申請。
央行數(shù)據(jù)顯示,2024年5年期以上LPR三次下調(diào),累計60個基點(diǎn)。今年1月1日,利率一下就從3.9%降到3.3%。就拿100萬元30年的貸款來說,月供從4717元降到4380元,一個月能省300多元。
不過,為什么不少市民本月的房貸金額沒有下降呢?
“房貸還款金額變化通常發(fā)生在每個重定價日的當(dāng)月或次月。”多家銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者,銀行按日計息,自重定價日當(dāng)天起按新的利率計算,還款日扣的是還款日前一個月的本息。
舉個例子,客戶小張的房貸重定價日是1月1日,每月1日扣款。而1月1日歸還的是去年12月1日至12月31日的錢,利率按照舊的計算,自然還款金額不變。到2月1日扣款時,歸還的是1月1日至1月31日的錢,全月按照新利率計息,還款金額就會發(fā)生變化。
而客戶小李的房貸重定價日是1月1日,每月15日扣款。1月15日歸還的是上月15日至本月14日的錢,去年12月15日至12月31日的利率按舊的計算,1月1日至1月14日的利率按新的計算,還款金額在1月就會發(fā)生變化。
那么,變動后的還款金額要怎么查看呢?銀行人士表示,登錄銀行App首頁,點(diǎn)擊“借錢(或‘貸款’)—我的—我的貸款”,在“詳情—還款計劃”頁可查看調(diào)整后的還款情況。(記者 江海)
責(zé)任編輯:趙睿
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