福州出臺(tái)購(gòu)房新政，趕緊來(lái)看！

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《福州市人民政府辦公廳關(guān)于

優(yōu)化調(diào)整人才限價(jià)商品住房

銷(xiāo)售和管理辦法的通知》發(fā)布

福州人才限價(jià)房政策有調(diào)整

趕緊來(lái)看！

為進(jìn)一步做好人才住房保障和服務(wù)工作

昨天（2021年12月31日）

福州市人民政府辦公廳發(fā)布

《福州市人民政府辦公廳

關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價(jià)商品住房

銷(xiāo)售和管理辦法的通知》政策解讀

對(duì)以往政策的主要調(diào)整

內(nèi)容如下

配售管理方面：2022年起銷(xiāo)售的人才限價(jià)商品房項(xiàng)目，取消按照家庭人口購(gòu)買(mǎi)對(duì)應(yīng)戶(hù)型面積的規(guī)定，申購(gòu)家庭可根據(jù)自身實(shí)際情況，在申請(qǐng)保障資格時(shí)自主選擇戶(hù)型。

售后管理方面：1.將人才限價(jià)商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年，即自取得房屋權(quán)屬登記證書(shū)之日起5年內(nèi)不得上市交易。2.取消人才限價(jià)商品住房保障家庭購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的約束機(jī)制，人才家庭購(gòu)買(mǎi)人才限價(jià)商品住房后，在符合我市商品住房限購(gòu)政策的前提下，允許其為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)普通商品住房。3.以上售后管理辦法調(diào)整意見(jiàn)適用于2020年以來(lái)已配售以及今后新配售人才限價(jià)商品住房項(xiàng)目。

對(duì)于政策的變動(dòng)

福州市房管局解讀表示

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配售管理方面

2022年及以后銷(xiāo)售的人才限價(jià)商品房項(xiàng)目，取消按家庭人口對(duì)應(yīng)購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型面積，申購(gòu)家庭可根據(jù)自身實(shí)際在申請(qǐng)保障資格時(shí)自主選擇戶(hù)型。即：人才限價(jià)商品房不區(qū)分一人型、二人型、三人型，申購(gòu)家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶(hù)型，戶(hù)型不再與申購(gòu)家庭人口掛鉤。

售后管理方面

一是縮短上市交易限制期限。榕政綜〔2020〕49號(hào)文明確人才限價(jià)商品房自取得房屋權(quán)屬登記證書(shū)之日起10年不得上市交易，現(xiàn)在調(diào)整為自取得房屋權(quán)屬登記證書(shū)之日起5年內(nèi)不得上市交易。

二是取消購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的約束機(jī)制。榕政綜〔2020〕49號(hào)文明確保障家庭購(gòu)買(mǎi)人才限價(jià)商品房后不得新購(gòu)買(mǎi)商品住房，考慮到人才家庭改善居住條件需求，現(xiàn)在調(diào)整為：人才家庭購(gòu)買(mǎi)人才限價(jià)商品住房后，在符合我市商品住房限購(gòu)政策的前提下，允許為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)普通商品住房。《福州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售和管理辦法的通知》出臺(tái)前配售的禹融府、璟云公館人才限價(jià)商品房項(xiàng)目，售后管理方面的兩項(xiàng)調(diào)整措施可以適用。

除上述優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容外，福州市人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售和管理仍按榕政綜〔2020〕49號(hào)文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，Ⅱ型限價(jià)商品房可參照?qǐng)?zhí)行上述調(diào)整內(nèi)容。