福州城市與建筑風貌管控工作實施意見權威解讀來了

福州新聞網(wǎng)1月23日訊 （福州日報記者 林奕婷）日前，市資源規(guī)劃局會同市建設局出臺了《關于進一步完善福州市城市與建筑風貌管控工作的實施意見》?！秾嵤┮庖姟穼ΩＶ莸某鞘薪ㄖL貌產(chǎn)生怎樣的影響？記者采訪了市資源規(guī)劃局的相關負責人，就建筑的管控要求進行解讀。

一、高低錯落，勾勒天際輪廓線

新批準住宅建筑的建筑高度原則上不超過80米，新建100米以上建筑應充分論證、集中布局，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜。

權威解讀

建筑是城市內(nèi)涵和品質(zhì)的表現(xiàn)，也牽系著重要的民生問題。《實施意見》對住宅建筑進行高度管控，主要是為了控制住宅建筑的開發(fā)強度，降低建設成本，其次在安置房和安商房的建設中，能有效縮短工期，盡快完成回遷。

城市重點片區(qū)的建筑高度塑造了一座城市的天際輪廓線。要構筑具有福州城市特色的天際輪廓線，福州重點片區(qū)的建筑應該形成高低錯落的空間感，防止出現(xiàn)“齊平頭”的現(xiàn)象。

二、控制面寬，讓視野能“呼吸”

加強住宅建筑面寬和形體的控制，住宅建筑高度60米（含60米）以下的，其最大連續(xù)展開面寬的投影不得大于60米；高度在60米以上的，其最大連續(xù)展開面寬的投影不得大于45米，其中，位于重要干道沿線的，其最大連續(xù)展開面寬的投影不得大于40米。

權威解讀

此項舉措主要是對建筑面寬和形體加以控制，以確保城市的通透率，即有足夠的敞開空間，形成視線通廊，充分打開視野。

以沿江區(qū)域為例，部分住宅建筑為了打造“江景房”，較為普遍建設大面寬高層住宅，導致沿江“一堵墻”的情況出現(xiàn)，影響了濱江景觀和望江景致。配合“兩江四岸”的景觀提升專項行動，有效對沿江建筑進行管控，鼓勵新批建筑以點樓代替板樓，讓沿江建筑有疏有密，形成前后高差，打造良好的江望角度，共塑福州金名片。

三、整理外立面，打造城市會客廳

位于城市重要區(qū)域的住宅建筑外立面應當進行公建化設計，其中臨街一線住宅建筑應設置封閉或半封閉陽臺。公共建筑外立面應簡約大氣；辦公建筑（含公寓式辦公）、商業(yè)及工業(yè)建筑不設置外挑陽臺，確需設置的，按凹陽臺設計。

權威解讀

外立面精細化設計的管控主要針對城市重要區(qū)域，例如城市重要干道及景觀廊道沿線。保持建筑外立面的整潔美觀如同布置一座城市的“會客廳”。在建筑外立面管控上綜合考慮住宅建筑和非住宅建筑的情況，精準施策。

就住宅而言，開放式陽臺晾曬的衣物會導致外立面出現(xiàn)雜亂感，因此針對沿街一側住宅建筑，新建建筑設置封閉或半封閉的陽臺，既保證了外立面的整潔，又滿足了居民晾曬衣服的需求。非住宅建筑不設置外挑陽臺則是為了防止建筑使用功能的改變，此前常發(fā)現(xiàn)商用建筑住宅化的情況存在，不僅影響了外立面整體的整潔性，還會對城市環(huán)境造成破壞影響。

四、打破沉悶，用色彩凸顯城市活力

引入負面清單管理手段，基調(diào)色立足“暖白亮灰”的城市主色調(diào)，以中明度、中低艷度的無彩色或暖色系色彩為主，不得大面積使用艷度過高的噪色。

權威解讀

外觀顏色的管控在于通過色彩的呈現(xiàn)提升城市建筑的溫度，讓城市亮起來、明快起來。為此，轉變建筑用色的管控理念，由正面引導轉為負面清單管理手段，給予建筑色彩的選擇一定的自由度。此外，新定主色調(diào)“暖白亮灰”，是基于福州的傳統(tǒng)建筑主色調(diào)進行考慮的，但這并不意味著建筑的色彩只限于這兩種顏色。負面清單的管理手段旨在鼓勵創(chuàng)新和嘗試，同時為建筑色彩與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)、不過分突兀和跳躍提供保障。