調(diào)控令下 福州房價漲幅回落新政影響初顯

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海峽網(wǎng)10月22日訊（海都記者 邱也栩）昨日，國家統(tǒng)計局公布了9月份70個大中城市及10月上半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。福州房價在9月實現(xiàn)“十六連漲”，環(huán)比漲幅擴至5.1％，這也是福州今年來環(huán)比漲幅最高的一次。10月限購、限貸政策出臺后，上半月，房價環(huán)比漲幅已回落至2.5%，新政影響初步顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，量減價穩(wěn)成為近期福州樓市特征。

福州9月新房價格環(huán)比漲幅全國第五

統(tǒng)計顯示，9月份，70個大中城市中，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。從環(huán)比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有6個，持平的城市有1個，漲幅在2%及以內(nèi)的城市有40個。

其中，福州新房價格增幅“十六連陽”，環(huán)比上漲5.1%，同比上漲26.2%，相較8月份繼續(xù)擴大，達到年內(nèi)最高。記者注意到，9月福州房價環(huán)比漲幅再次超越廈門，居全國第五位，前四位分別是無錫、鄭州、杭州和濟南。我省另兩個入列統(tǒng)計的城市廈門和泉州，也悉數(shù)上漲。廈門一手房價十九連漲，環(huán)比上漲2.9%，泉州環(huán)比上漲1.6%。

調(diào)控政策出臺后過快上漲得到遏制

值得留意的是，為快速反映近期房地產(chǎn)市場變化，國家統(tǒng)計局昨日也公布了15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場情況。結(jié)果顯示，在有針對性的調(diào)控政策出臺后，這些城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。

從房價環(huán)比漲跌幅度看，15個城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。與9月比，10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均有所降低。

記者看到，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%~60%的城市有4個，下降60%~40%的城市有3個，下降40%~20%的城市有3個。其中，福州新房價格環(huán)比上漲幅度回落至2.5%，廈門回落至1%。

部分二手房讓利幾萬元

“從各售樓部的情況看，成交量均出現(xiàn)明顯下滑。”中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊表示，目前，觀望成為市場的主流情緒。從以往情況看，觀望期會持續(xù)一兩個月。同時，雖然閩侯、城區(qū)商辦項目沒有在限購范圍內(nèi)，但成交量也在下降。

蔡俊說，近期，一手房成交量環(huán)比下滑在八成左右，幅度較大。而記者從多家二手中介處獲悉，同期二手房交易活躍度明顯下滑，近期成交量普遍下降了50%~60%。

量減價穩(wěn)，成為近期樓市特征。蔡俊說，總體上看，部分二手房價格有一定松動，但讓利幅度也只在幾萬塊錢。新房價格則比較穩(wěn)定，由于前三季度開發(fā)商多已完成銷售指標，手中現(xiàn)金流充沛，短期內(nèi)不存在下調(diào)價格的意愿。業(yè)內(nèi)人士林先生說，從以往經(jīng)驗看，降價對拉動成交量也起不了太大作用，反而會因為“買漲不買跌”心理，加重觀望情緒。