正榮服務(wù)高層“換血”背后：歐宗榮“過河拆橋”？

行業(yè)加速洗牌之時，房企高管也在為自己尋覓著新出路。

2月5日，正榮服務(wù)發(fā)布公告稱，黃亮辭任本公司執(zhí)行董事、行政總裁，林曉彤獲任行政總裁一職，康宏獲任為執(zhí)行董事。

公開資料顯示，黃亮2016年12加入正榮集團并擔(dān)任正榮物業(yè)服務(wù)總經(jīng)理，2019年12月被委任執(zhí)行董事、行政總裁的重任。在加盟正榮之前，他曾在新城、、、中南任職過，在物管行業(yè)有著豐富的經(jīng)驗。

而在黃亮之前，劉暢辭任正榮服務(wù)首席財務(wù)官及聯(lián)席公司秘書、黃圣辭任正榮服務(wù)執(zhí)行董事。2020年6月29日正榮服務(wù)宣布啟動公開招股時，參加過的高管只剩董事會主席黃仙枝一人在職。

對于上市不足7個月的正榮服務(wù)來說，這樣的高層變動近乎“換血”。

高管頻出走

事實上，高管們集體出走在正榮已經(jīng)不是第一次了，歷史似乎又一次在正榮上演。上市之前批量招募高管，上市之后高管大量流失，仿佛已經(jīng)變成正榮掌門人歐宗榮慣用的手法。

2018年1月16日，正式登陸港交所。在上市后的一年時間內(nèi)，正榮地產(chǎn)副總裁劉翔、正榮集團副總裁林湧、正榮人力資源總經(jīng)理王志成、正榮產(chǎn)業(yè)財務(wù)總監(jiān)鄭琳琳、正榮資本總經(jīng)理江晨等高管相繼離職。

2019年，正榮地產(chǎn)公告稱王本龍將于11月20日起辭去公司執(zhí)行董事、行政總裁及授權(quán)代表的職務(wù)。他在正榮的5年，見證了正榮地產(chǎn)從一個區(qū)域房企成長為全國性房企。同時作為管理層，他也帶領(lǐng)正榮成功跨越千億門檻。

王本龍離職后，被市場稱為“職業(yè)經(jīng)理人天團”的黃仙枝、王本龍、林朝陽組合也只剩下黃仙枝一人。黃仙枝1998年10月加入正榮集團，2015年擔(dān)任正榮地產(chǎn)控股的執(zhí)行董事兼董事長，2017年9月獲任正榮地產(chǎn)集團有限公司執(zhí)行董事兼董事長，在正榮集團已工作近23年。

這些高管為何要走？尤其對正榮服務(wù)來說，2月7日，集團發(fā)布正面盈利預(yù)告，稱2020年度之未經(jīng)審核綜合凈利潤將較2019年12月31日止年度錄得超過55%顯著增長。

截至2020年末，正榮服務(wù)在管面積達到4127萬平方米，較2019年末增長80%，合約面積達到8740萬平方米，較2019年末增長136.2%。其中，來自第三方物業(yè)的占比由2019年底的52.3%增加至63.7%?？梢哉f，業(yè)績并不足以解釋高管們?yōu)楹蜗群筮x擇離開。

分析人士認為，薪資待遇可能是重要因素。畢竟在非家族化的企業(yè)管理者中，只有黃仙枝持有0.11%的股份，還是從二級市場上購入的，黃亮等高管卻只有年薪。

相較之下，2015年時就公布了限制性股權(quán)激勵方案（草案），額度為20376萬股，占總股本5%。股權(quán)激勵具體人員包含8名高管，149名中層管理人員。8名高管被授予7898萬股，人均987.25萬股，其中董事會副主席、總裁蔣思海被授予2500萬股。目前金科股份的市價為7.5左右，如果蔣思海一直沒減持，總價值在18750萬。

2019年11月4日，發(fā)布公告稱，公司于10月9日進行了2019年股票期權(quán)與限制性股票激勵計劃，具體對象包括董事兼聯(lián)席總裁梁志誠、董事兼聯(lián)席總裁陳德力、董事兼聯(lián)席總裁袁伯銀、財務(wù)負責(zé)人管有冬、董事會秘書陳鵬等103名中層管理人員及核心骨干。其中，股票期權(quán)數(shù)量合計1556.88萬份，占公司目前股本總額的比例0.69%。限制性股票數(shù)量1166.36萬份，占公司目前股本總額的比例0.52%。按照現(xiàn)在新城控股的市價，總裁梁志誠獲得的期權(quán)價值超過千萬。

而三盛集團的物業(yè)板塊伯恩物業(yè)上市之時，三盛集團董事長林榮濱合計拿出約27.95%的股份封賞高管；新希望服務(wù)劉永好6.2%股權(quán)封賞5位高管；張勇獎勵兩高管1687.5萬股……

正榮服務(wù)高管們得到的確實有點少。

“甩手掌柜”？

除了待遇問題，正榮內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)的問題、發(fā)展空間受限的問題，也是眾多高管不得不面對的。

據(jù)了解，歐宗榮雖然多次強調(diào)“去家族化”，他本人也沒有在公司擔(dān)任任何職位，但王本龍離職時，消息人士稱“歐老板深諳馭人之術(shù)，習(xí)慣掌控一切，不愿放權(quán)職業(yè)經(jīng)理人，大事老板管，小事老黃管（董事長黃仙枝），雖為行政總裁，但王本龍能夠發(fā)揮的空間十分有限。”

還有消息稱，“正榮的企業(yè)文化下，職業(yè)經(jīng)理人會比較辛苦，因為除了要努力干活，還要揣摩老板心思，取信于老板。”

回顧正榮之前的權(quán)力布局體系，資歷最深的黃仙枝被安排為正榮地產(chǎn)董事長，同時還是正榮集團法人，林朝陽為正榮地產(chǎn)法人，王本龍擔(dān)任正榮地產(chǎn)總裁。隨著林朝陽和王本龍的先后離職，該“權(quán)力布局”被徹底打破，只剩黃仙枝一人堅守在正榮。

而黃仙枝自身的權(quán)力也受到“制衡”。正榮內(nèi)部人士曾向媒體透露，“這位莆田老板（歐宗榮）疑心病重、在公司內(nèi)部擁有‘皇帝’般權(quán)威。黃仙枝的日子有點不好過。”據(jù)爆料稱，已經(jīng)離職的林湧、劉翔就屬于黃仙枝一派，林朝陽則是與黃仙枝一同入職的。

從歐宗榮對二代的安排上同樣能看出這一點。公開資料顯示，歐宗榮的大兒子歐國強畢業(yè)于背景大學(xué)，主修金融學(xué)。歐國強雖然在2020年6月退任正榮地產(chǎn)非執(zhí)行董事，但持有正榮服務(wù)5.77%的股份，是正榮服務(wù)的第二大股東。外界猜測他或許將成為正榮服務(wù)的掌舵人。

三兒子歐國偉畢業(yè)于上海交通大學(xué)，主修國際經(jīng)濟與貿(mào)易。自歐國強退任正榮地產(chǎn)董事會成員席位后，歐國偉成為董事會里唯一一位家族成員。2020年6月，他已頻繁跟隨黃仙枝出席業(yè)績會。外界據(jù)此認為歐國偉或?qū)⒔邮值禺a(chǎn)板塊。

至于二兒子歐國耀畢業(yè)于中國人民大學(xué)新聞系，接手正榮集團慈善板塊。

隨著地產(chǎn)二代的逐漸成長和全面接手，黃仙枝的退隱似乎不難猜到了。

物管“求變”

正榮服務(wù)經(jīng)歷高層動蕩的同時，物管行業(yè)也在發(fā)生變革。

2月25日晚間，發(fā)布下屬子公司轉(zhuǎn)讓公告。碧桂園物業(yè)香港擬以現(xiàn)金方式收購藍光和駿持有的64.6203%的股份，對應(yīng)交易總代價暫估值人民幣484,650萬元（最終以簽署的正式協(xié)議為準），物管行業(yè)最大的并購案落槌。

“大魚吃小魚“的時代，擺在物業(yè)公司面前的一道難題是，該如何求存？尤其以正榮服務(wù)為例，業(yè)務(wù)規(guī)模較為依賴母公司。截至2019年前9個月，正榮服務(wù)營業(yè)收入中仍有近七成來源于正榮地產(chǎn)。正榮服務(wù)招股書透露，其與正榮地產(chǎn)建立了長期合作關(guān)系，且通過參與招標獲取后者的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。正榮服務(wù)提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年、2018年及2019年前9月，正榮服務(wù)對由正榮地產(chǎn)所開發(fā)項目的中標率為100%。 對比第三方物業(yè)開發(fā)商所開發(fā)項目，正榮服務(wù)同期中標率則分別是22.7%、50.9%及27.6%，從中標數(shù)據(jù)來看并無優(yōu)勢可言。

同時，至2019年9月，正榮服務(wù)來自第三方物業(yè)的在管面積已大體與正榮地產(chǎn)項目持平，但收益卻僅為后者的二分之一。其主要原因是新增的第三方項目多為非住宅物業(yè)，而正榮服務(wù)對其收取的物業(yè)費在逐年下降。

更重要的是，正榮服務(wù)也曾因“反哺”母公司而導(dǎo)致資產(chǎn)負債率居高不下。2017年、2018年、2019年前9月，正榮服務(wù)資產(chǎn)負債率均高達90%以上。其中最大一筆負債約為5.18億元，是正榮服務(wù)2016年以未來幾年物業(yè)費收入作為抵押獲取的融資，并于當(dāng)年全部墊付給正榮集團。這也在無形中給正榮服務(wù)的運營帶來很大風(fēng)險，不過正榮集團之后已悉數(shù)償還截至最后實際可行日期的所有款項。截至2020年6月30日，正榮服務(wù)資產(chǎn)負債率已降至70.5%。

2020年12月31日，就在黃圣辭任后的一個月，正榮服務(wù)公告稱，公司控股股東歐宗榮全資擁有的子公司偉正控股有限公司已進一步按每股股份約3.96港元的平均價格于公開市場購買合共33.8萬股公司普通股，總額為133.96萬港元（不包括相關(guān)交易費）。正榮服務(wù)方面認為，該收購事項顯示歐宗榮對集團的整體發(fā)展前景及增長潛力充滿信心，亦表示其對公司的長期承諾。

但相較于上市時，正榮服務(wù)的股價已跌去27.86%，亦能反映出市場的態(tài)度。

不知“老將”先后離場后，正榮年輕一輩們又會有怎樣的表現(xiàn)呢？