受益PPP模式大力推廣 華夏幸福2016年凈利潤(rùn)增速35.2%

3月29日晚，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布2016年年度報(bào)告。2016年銷(xiāo)售額達(dá)1,203.25億元，同比增長(zhǎng)66.43%，華夏幸福成為唯一躋身千億俱樂(lè)部的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商。

2016年，在全球經(jīng)濟(jì)弱周期背景之下，華夏幸福牢牢把握京津冀協(xié)同發(fā)展、PPP模式大力推廣的重大發(fā)展機(jī)遇，不斷通過(guò)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)了各項(xiàng)業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)。

年度報(bào)告顯示，華夏幸福2016年?duì)I業(yè)收入538.2億元，同比增長(zhǎng)40.4%；歸屬于母公司凈利潤(rùn)64.9億元，同比增長(zhǎng)35.2%，增速高居行業(yè)前列。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)加速增長(zhǎng) 利潤(rùn)占比升至六成

此份年度報(bào)告最為亮眼的是，2016年，華夏幸福通過(guò)不斷調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，主營(yíng)業(yè)務(wù)中產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入172.9億，同比大幅增長(zhǎng)76.9%，利潤(rùn)約占公司利潤(rùn)65.6%。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)加速增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，進(jìn)一步彰顯公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)新城模式的強(qiáng)勁動(dòng)力，公司戰(zhàn)略前瞻性和模式優(yōu)越性得到充分驗(yàn)證。

此外，華夏幸福深挖產(chǎn)業(yè)護(hù)城河，利用戰(zhàn)略投資與合作大大提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力。去年，公司投資控股珠三角區(qū)域的產(chǎn)業(yè)招商和產(chǎn)業(yè)促進(jìn)專(zhuān)家伙伴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司并與其在能力、產(chǎn)業(yè)、載體和品牌的協(xié)同方面展開(kāi)深度合作；戰(zhàn)略投資深圳市城市空間規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)公司，強(qiáng)化在城市規(guī)劃編制以及落地管理方面的綜合能力；與全球領(lǐng)先的選址咨詢(xún)和招商引資顧問(wèn)美國(guó)康威國(guó)際達(dá)成戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，嫁接和聚攏國(guó)際優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)資源，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)能力，尤其是國(guó)際招商能力。

另?yè)?jù)華夏幸福2016年年度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2016年納稅額達(dá)96.3億元，同比增幅39.9%，創(chuàng)歷史新高。公司還積極響應(yīng)證監(jiān)會(huì)和上交所關(guān)于鼓勵(lì)上市公司回報(bào)投資者的政策指引，在保證股東整體利益及公司可持續(xù)發(fā)展的前提下，擬以2016年12月31日公司總股本2,954,946,709股為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利6.6元（含稅），共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利1,950,264,827.94元，現(xiàn)金分紅占?xì)w母凈利潤(rùn)30.04%。

有分析師認(rèn)為，稅收不僅是反映企業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要指標(biāo)，也是考量企業(yè)社會(huì)價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)。華夏幸福全年納稅近百億，并以高比例分紅，充分體現(xiàn)了其積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。

順應(yīng)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略 雙產(chǎn)品線(xiàn)全面布局

作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商，華夏幸福堅(jiān)定不移地堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)新城模式，順應(yīng)國(guó)家特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略，不斷創(chuàng)新豐富產(chǎn)品線(xiàn)。2016年11月4日，南京溧水空港會(huì)展小鎮(zhèn)簽約，華夏幸福正式提出打造全球產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)引領(lǐng)者的創(chuàng)新戰(zhàn)略，開(kāi)始布局城市化“產(chǎn)業(yè)新城+產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)”雙產(chǎn)品線(xiàn)。

在華夏幸福看來(lái)，特色小鎮(zhèn)，核心在產(chǎn)業(yè)。公司將堅(jiān)持“每一個(gè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，都有一個(gè)特色產(chǎn)業(yè)”的開(kāi)發(fā)建設(shè)模式，圍繞一個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，充分研究區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，全鏈條促進(jìn)小鎮(zhèn)的特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，華夏幸福整體運(yùn)營(yíng)的香河機(jī)器人小鎮(zhèn)、霸州足球小鎮(zhèn)、永清幸福創(chuàng)新小鎮(zhèn)、任丘中醫(yī)文化小鎮(zhèn)、任丘白洋淀水鄉(xiāng)風(fēng)情小鎮(zhèn)已成功入選河北省首批特色小鎮(zhèn)培育名單。

不可否認(rèn)，華夏幸福在過(guò)往產(chǎn)業(yè)新城中具備明顯優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，一旦順利切入產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)，必將增強(qiáng)公司業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模、品牌市場(chǎng)影響力以及業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈布局。

PPP模式成功復(fù)制持續(xù)發(fā)展能力明顯

2016年，華夏幸福之所以能夠持續(xù)獲得快速增長(zhǎng)，與其將國(guó)家發(fā)展大趨勢(shì)、政策利好和獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)新城PPP模式創(chuàng)新性地結(jié)合不無(wú)關(guān)系。

2015年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布相關(guān)通知，指明政府和社會(huì)資本合作（Public-Private Partnership，PPP）模式是公共服務(wù)供給機(jī)制的重大創(chuàng)新。隨之，PPP模式在中國(guó)范圍內(nèi)被廣泛認(rèn)可。

而華夏幸福作為PPP模式的探索者，早在2002年就與固安縣政府簽訂協(xié)議，正式確立以政府和社會(huì)資本（PPP）合作模式打造固安產(chǎn)業(yè)新城。與其他PPP模式最大的不同，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城PPP模式主要是整體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，超越單體項(xiàng)目進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)，大幅度減少政府對(duì)資源的直接配置和對(duì)資源要素的價(jià)格干預(yù)。

先行布局，使得華夏幸福在PPP模式的實(shí)踐中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，并得到成功復(fù)制。這一點(diǎn)，從其最新發(fā)布的2016年年度報(bào)告中有跡可循。

數(shù)據(jù)顯示，2016年公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流為77.63億元，較上年同期現(xiàn)金凈流量74.50億元增長(zhǎng)4.21個(gè)百分點(diǎn)。固安、大廠(chǎng)等成熟園區(qū)持續(xù)貢獻(xiàn)穩(wěn)定凈現(xiàn)金流，部分二三梯隊(duì)園區(qū)開(kāi)始貢獻(xiàn)現(xiàn)金回款，公司模式優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，可持續(xù)發(fā)展能力和可復(fù)制性得到良好印證。

融資領(lǐng)域再次拓寬成本降低業(yè)績(jī)可期

2016年，華夏幸福充分利用資本市場(chǎng)直接融資工具，降低融資成本，本期融資成本較上年同期下降14%（由上年7.92%降到6.97%）。其中，成功發(fā)行9筆公司債，總額達(dá)225億元，成功發(fā)行物業(yè)ABS現(xiàn)金收益權(quán)23億元（共6筆）。

此外，隨著成功發(fā)行規(guī)模7.06億元的中國(guó)境內(nèi)首單園區(qū)ppp項(xiàng)目資產(chǎn)證券化，華夏幸福的融資領(lǐng)域再次拓寬。

截至2016年12月末，公司預(yù)收款項(xiàng)余額約1,025億元，同比增長(zhǎng)52.5%，預(yù)計(jì)將在未來(lái)3年內(nèi)逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司的營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)，有利于鎖定公司未來(lái)三年持續(xù)高增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

對(duì)于華夏幸福2016年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著其重點(diǎn)區(qū)域戰(zhàn)略布局逐步完善，入園企業(yè)創(chuàng)新優(yōu)化以及產(chǎn)業(yè)新城生態(tài)圈的構(gòu)建，一系列協(xié)同效應(yīng)被迅速放大，其產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)和模式的潛力不斷釋放，將加快兌現(xiàn)公司在各層級(jí)的價(jià)值。