中國(guó)投資者轉(zhuǎn)向美國(guó)普通地產(chǎn) 迎合中產(chǎn)消費(fèi)者

美媒稱，近幾年來，來自中國(guó)的大型機(jī)構(gòu)投資者在美國(guó)頻頻收購(gòu)豪華酒店和公寓，有時(shí)是以創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)，這些巨額交易引發(fā)了媒體的關(guān)注。

據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站12月27日?qǐng)?bào)道，現(xiàn)在，中國(guó)的機(jī)構(gòu)投資者開始避開高端物業(yè)，轉(zhuǎn)向迎合中產(chǎn)消費(fèi)者的普通資產(chǎn)。

最受這些機(jī)構(gòu)偏愛的資產(chǎn)有：中檔住宅物業(yè)、學(xué)生公寓、老年公寓和專業(yè)護(hù)理療養(yǎng)院。中國(guó)投資者還正把目光投向紐約、洛杉磯和舊金山等魅力都市以外的中小型城市。

報(bào)道稱，這些舉動(dòng)表明，最近幾年將知名資產(chǎn)價(jià)格推升至創(chuàng)紀(jì)錄水平的大規(guī)模資產(chǎn)收購(gòu)交易正促使外國(guó)投資者以更具戰(zhàn)略性的眼光看待美國(guó)市場(chǎng)。

總部位于南京的開發(fā)商朗詩(shī)集團(tuán)正在加州的都柏林、森尼韋爾和沃爾納特克里克以及新澤西州的維霍肯建造住宅?？偛课挥谏钲诘闹袊?guó)萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司在美國(guó)的14個(gè)項(xiàng)目中有10個(gè)主打中檔公寓市場(chǎng)，其中一些公寓帶供出租的單元。

朗詩(shī)集團(tuán)美國(guó)分公司朗詩(shī)控股有限公司的首席執(zhí)行官約翰·霍稱，朗詩(shī)的目標(biāo)市場(chǎng)是首次購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者，公司將向處于不同生活階段的客戶提供獨(dú)戶或多戶型住宅?；粝壬硎荆摴菊诮ㄔ鞂⒅饕嫦蛎绹?guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售的項(xiàng)目。

萬(wàn)科2013年在美國(guó)進(jìn)行的第一筆投資是和鐵獅門地產(chǎn)公司合資在舊金山打造豪華公寓項(xiàng)目Lumina，但萬(wàn)科表示，該公司更傾向?qū)Ｗ⒂趽碛旋嫶筚I方市場(chǎng)的住宅項(xiàng)目，這一市場(chǎng)的需求屬于剛性需求，波動(dòng)性也小于豪華公寓市場(chǎng)。

萬(wàn)科（美國(guó)）控股公司董事總經(jīng)理李凱言（音）稱，這些簡(jiǎn)單且持久的原則幫助萬(wàn)科把關(guān)注焦點(diǎn)從豪華建筑市場(chǎng)和以投資為主的項(xiàng)目轉(zhuǎn)移開，這些項(xiàng)目的潛在風(fēng)險(xiǎn)往往更高。

盛世神州基金正在投資一個(gè)合資項(xiàng)目，在得克薩斯大學(xué)奧斯汀分校附近建設(shè)一個(gè)擁有166套房間、464個(gè)床位的學(xué)生公寓項(xiàng)目。這一設(shè)在北京的基金已在美國(guó)八個(gè)城市投資了其他20個(gè)房屋租賃項(xiàng)目。

盛世神州基金董事長(zhǎng)張民耕稱，投資學(xué)生公寓是該基金針對(duì)美國(guó)市場(chǎng)過熱問題制定的策略，這種項(xiàng)目的利潤(rùn)率可能不是特別高，但非常穩(wěn)定。他稱，奧斯汀不是大城市，但擁有超過10所大學(xué)和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，學(xué)生住房的需求很強(qiáng)勁而供應(yīng)卻不足。

張民耕稱，中國(guó)實(shí)施的資本管制措施可能會(huì)促使盛世神州基金放慢在美國(guó)的收購(gòu)步伐，但他認(rèn)為這種情況只是暫時(shí)的。

美國(guó)一些門戶城市依然吸引著來自中國(guó)房地產(chǎn)投資商的最大規(guī)模投資。隨著一些航空公司開通更多從中國(guó)到休斯敦、西雅圖和亞特蘭大等其他美國(guó)城市的直飛航班，路途縮短可能會(huì)帶來更多投資。

在看到近年來財(cái)富和保險(xiǎn)費(fèi)的迅速增長(zhǎng)后，中國(guó)投資者和保險(xiǎn)公司表示，他們需要將他們的資產(chǎn)多樣化，并發(fā)現(xiàn)了其他一些在房地產(chǎn)行業(yè)賺錢的不那么顯眼的方法。

報(bào)道稱，養(yǎng)老地產(chǎn)并不是中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的主要賺錢來源，但是，它日益受到中國(guó)私人股本公司和保險(xiǎn)公司的關(guān)注。這些投資者不僅僅著眼于這些資產(chǎn)穩(wěn)定、長(zhǎng)期的金融回報(bào)，他們還希望將北美的經(jīng)驗(yàn)帶回中國(guó)，致力于為老年人提供服務(wù)。