溫哥華房價(jià)瘋漲 中國留學(xué)生也成了炒房團(tuán)一員？

溫哥華房地產(chǎn)市場過熱，導(dǎo)致卑詩省政府在8月份宣布像海外買家征收15%的“排外稅”。而據(jù)加拿大媒體報(bào)道，在這些炒房一族里，還有中國學(xué)生的身影。

一位名叫“Xuan Kai Huang”的學(xué)生在溫哥華灰角區(qū)通過轉(zhuǎn)手豪宅獲利116萬加元(約為人民幣585萬)。在溫哥華，這樣的買家還不是少數(shù)，他們有可能利用銀行貸款政策的漏洞在炒熱溫哥華的房價(jià)。在上周三，一位加拿大新民主黨(NDP)房屋評論員David Eby召開了發(fā)布會，拿出了他們的調(diào)查證據(jù)。

David Eby上周三召開發(fā)布會

炒房者是富二代?

在David Eby拿出的數(shù)據(jù)顯示，這位Xuan Kai Huang在2015年4月，以719萬加元的價(jià)格購買了一處位于西八街的豪宅，而一個(gè)月不到的時(shí)間，他又轉(zhuǎn)手以835萬加元的價(jià)格賣出。當(dāng)加拿大媒體根據(jù)顯示的個(gè)人信息試圖尋找這位中國學(xué)生時(shí)，發(fā)現(xiàn)電話根本打不通，語音信箱也是滿的，而他所填的聯(lián)系地址也無人應(yīng)答。

David Eby發(fā)現(xiàn)在溫哥華灰角區(qū)過去一年的房產(chǎn)交易中，有9棟豪宅的登記業(yè)主是學(xué)生，這些買家向銀行貸款的金額高達(dá)4000萬加元，而樓盤總計(jì)價(jià)值才5700萬加元。另外，38%的買家登記的職業(yè)是無業(yè)人士、家庭主婦和學(xué)生。沒有證據(jù)顯示他們的收入能夠有能力償還貸款。

中國富二代在加拿大炒房是導(dǎo)致這種現(xiàn)象發(fā)生的一種可能。據(jù)港媒報(bào)道，去年一位在溫哥華居住的香港人劉生，以60萬加元買入了一套房，一年之內(nèi)升值30%，他說：“因?yàn)槭亲宰∷詽q價(jià)也沒什么影響，但中國好多富二代把房價(jià)炒起來，很多外國朋友不僅買不起房，連租房都覺得貴，但實(shí)際上好多樓都空置著。”

盡管位于西溫哥華的灰角區(qū)正是溫哥華高檔住宅集中區(qū)，主要買家也是中國人，或許無法代表整個(gè)溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)交易情況，但讓David Eby擔(dān)心的是另外一種可能。“我認(rèn)為銀行貸款政策會成為很大的問題，它們或許是房價(jià)迅速上漲的原因。”在加拿大，為了遏制買房造成的過度借貸，對本地買家的要求嚴(yán)格，但對海外買家和留學(xué)生不需要提供收入證明和來源，這些“區(qū)別對待”的政策都遭到詬病。

溫哥華灰角區(qū)豪宅

加拿大銀行背鍋：都是貸款的漏洞

加拿大銀行對海外買家的貸款政策的確很寬松?！董h(huán)球郵報(bào)》曝光了兩家銀行的內(nèi)部文件。Scotiabank規(guī)定，如果買家的首付金額達(dá)到50%就不需要提供收入來源的證明;而在蒙特利爾銀行的規(guī)定是，首付35%，并且金額在200萬加元以上。

這兩家銀行的條款，讓那些移民加拿大不到5年的人，只需要有足夠的首付能力就可以在加拿大擁有一套房產(chǎn)。銀行稱，這么做是希望能讓新移民和海外買家能在加拿大更容易的建立起自己的信用體系。這些買家也包括留學(xué)生群體。

聯(lián)邦監(jiān)管機(jī)構(gòu)對此也有怨言。在七月份時(shí)，他們因此還懲罰了幾家銀行，因?yàn)閷Ｍ赓I家缺乏收入證明只會讓銀行冒更大的風(fēng)險(xiǎn)。一是無法保證貸款人未來長期的還款能力，另外銀行還可能被卷進(jìn)潛在的洗錢交易。

各大銀行都聲稱會考慮每一個(gè)顧客的個(gè)人情況和綜合因素進(jìn)行資產(chǎn)確認(rèn)，但并未公開實(shí)施細(xì)節(jié)。實(shí)際上，他們默許了一些潛規(guī)則的操作。一位銀行內(nèi)部員工說：“還款能力的證明很簡單，海外買家可以用電匯的方式證明自己有能力支付一年貸款，他們甚至可以向親戚朋友借錢然后打到一個(gè)臨時(shí)賬戶里即可。”《環(huán)球郵報(bào)》稱，加拿大五大銀行私下里都是這么干的。

Eby認(rèn)為，他收集到的數(shù)據(jù)只是冰山一角。如果由專業(yè)人士或省政府出面進(jìn)行全面深入的調(diào)查，會發(fā)現(xiàn)更多更嚴(yán)重的因銀行房貸政策造成的問題。

這些問題引起了政府部門的注意。卑詩省財(cái)政發(fā)言人Jamie Edwardson 說這些數(shù)據(jù)和CRA調(diào)查的數(shù)據(jù)的確匹配，CRA也在開展“生活方式審計(jì)”對那些大額交易但申報(bào)收入低的情況進(jìn)行調(diào)查。

本地人對“排外稅”的質(zhì)疑

溫哥華當(dāng)?shù)厝耸欠駥φ疀Q策買賬?雖然大部分人都贊同施行“排外稅”，但他們對“排外稅”的效果卻很質(zhì)疑。調(diào)查機(jī)構(gòu)Insights West公布了一項(xiàng)研究結(jié)果顯示，76%的受訪者贊同“排外稅”，但59%的人認(rèn)為“排外稅”對他們也沒什么用。68%的人認(rèn)為僅僅一個(gè)排外稅還不能讓本地人買得起房。

對“排外稅”民調(diào)

CNBC對比了近五年來，深圳、倫敦、加拿大和香港四座城市的房價(jià)增長。在2011-2015年，溫哥華的房價(jià)是4座城市里最為穩(wěn)定的一個(gè)，但就在今年它的上漲幅度跟中國深圳不相上下。除了征收“排外稅”，溫哥華市長Gregor Robertson在9月14日宣布，預(yù)計(jì)將從2017年開始對住宅征收空置稅，所得款項(xiàng)將用來建設(shè)出租屋。

2011-2016年深圳、倫敦、溫哥華、香港房價(jià)走勢對比

溫哥華的市民們并不習(xí)慣房地產(chǎn)市場的反常。根據(jù)加拿大CTV報(bào)道，就在9月17日，有兩三百位溫哥華市民在溫哥華美術(shù)館舉行了集會，希望政府能制止房地產(chǎn)市場的瘋狂現(xiàn)象，解決當(dāng)?shù)厝说淖》繂栴}。

其中參加游行的一位市民Euclid Laghai說，即使自己和太太年收入有18萬加元(約92萬元人民幣)，但他們也不敢有買房的念頭。“我們唯一能夠負(fù)擔(dān)的，就是很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)的郊外的房子，而這就意味著我們平均每天在上班路上就要花兩個(gè)小時(shí)”。這些市民還呼吁政府對銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和魁北克投資移民項(xiàng)目采取更加嚴(yán)格的措施。