向海外買(mǎi)家征稅大挫溫哥華樓市 8月銷(xiāo)量跌幅23%

自加拿大BC?。˙ritish Columbia）8月2日宣布實(shí)施征收額外房屋轉(zhuǎn)讓稅（property transfer tax）以來(lái)，溫哥華房樓市就遭遇直線下降。之前有第三方數(shù)據(jù)顯示，從8月1日到14日，新的稅收政策導(dǎo)致大溫哥華地區(qū)只賣(mài)出了87套房，相比去年597套的成交量下跌了85%。就在9月2日，加拿大大溫哥華區(qū)房地產(chǎn)局（REBGV）官方也公布了數(shù)據(jù)，8月溫哥華房屋銷(xiāo)量環(huán)比大跌23%至2489套，同比跌幅則達(dá)到26%。

圖片來(lái)源：加拿大大溫哥華區(qū)房地產(chǎn)局（REBGV）

按照房型來(lái)看，在獨(dú)立式、聯(lián)排住宅(attached homes)和公寓里，獨(dú)立式房屋的銷(xiāo)量降幅最大，8月銷(xiāo)量同比下降45%至715套。后兩者銷(xiāo)量同比下跌25%和10%。

溫哥華各區(qū)域房屋8月前兩周銷(xiāo)售量2015年、2016年同比  圖表來(lái)源：Global News

下降的房屋交易量使得溫哥華房?jī)r(jià)也下跌了不少。在7月23日到8月20日內(nèi)，整個(gè)溫哥華地區(qū)售房均價(jià)從前一月的130萬(wàn)加幣降到110萬(wàn)加幣，降幅為18%，與去年同期相比降幅為11.3%。

專(zhuān)門(mén)針對(duì)外國(guó)投資者的新稅又被稱(chēng)作“排外稅”，加拿大BC省財(cái)政部長(zhǎng)Mike de Jong認(rèn)為向外國(guó)公民征收“排外稅”是為了解決空置和高房?jī)r(jià)的問(wèn)題。顯然，政府已經(jīng)意識(shí)到海外買(mǎi)家們已經(jīng)讓本地樓市過(guò)度泡沫化，想要用強(qiáng)硬的政策措施控制局面。

從這一個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，新稅已經(jīng)產(chǎn)生了效果。據(jù)華爾街見(jiàn)聞報(bào)道，REBGV主席Dan Morrison稱(chēng)，溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)在7-8月開(kāi)始回歸歷史上相對(duì)正常的狀態(tài)。在他看來(lái)：“溫哥華市區(qū)銷(xiāo)量的放緩的趨勢(shì)已經(jīng)有幾個(gè)月了，針對(duì)外國(guó)買(mǎi)家的稅收新政，令他們的購(gòu)買(mǎi)減少，并導(dǎo)致本地房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的一些不確定性，從而似乎進(jìn)一步加強(qiáng)了這種趨勢(shì)。”

房?jī)r(jià)下跌對(duì)當(dāng)?shù)刈》坑袆傂璧娜藖?lái)說(shuō)當(dāng)然喜聞樂(lè)見(jiàn)，但也有聲音認(rèn)為政府的新政策可能沒(méi)那么明智，畢竟房?jī)r(jià)牽扯到的不僅僅是買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。宏觀經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)凱投宏觀（Capital Economics） 認(rèn)為，房產(chǎn)市場(chǎng)在BC省經(jīng)濟(jì)所占比重超過(guò)26%，如果明年溫哥華地區(qū)的房市價(jià)格繼續(xù)下降并影響建材行業(yè)以及就業(yè)率，那么政府官員應(yīng)該被譴責(zé)。

事實(shí)上，即使沒(méi)有新稅收政策的影響，加拿大的樓市也在慢慢平復(fù)熱度。根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(Canadian Real Estate Association)8月15日公布的報(bào)告顯示，截至到今年7月加拿大全國(guó)范圍房屋銷(xiāo)售連續(xù)下滑的第三個(gè)月，房?jī)r(jià)連續(xù)下降2個(gè)月。其中溫哥華是降幅最大的城市。

中國(guó)買(mǎi)家被認(rèn)為是最影響加拿大和溫哥華房?jī)r(jià)的因素之一。加拿大國(guó)民銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Peter Routledge在今年3月份發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2015年中國(guó)買(mǎi)家在溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)投入了127億加元（約合640億人民幣），占該城市總量的 33%。而財(cái)經(jīng)博客網(wǎng)站Zero Hedge引用市場(chǎng)分析人士觀點(diǎn)，認(rèn)為中國(guó)政府對(duì)于離岸資金的控制也可能是造成溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻的原因之一。

高端住宅是中國(guó)買(mǎi)家在溫哥華最熱衷的房產(chǎn)類(lèi)型，他們大多分布在西溫哥華地區(qū)。然而根據(jù)加拿大最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站Zolo的數(shù)據(jù)跟蹤顯示，8月上半月該地區(qū)的成交量從去年同期的52套下降至3套。這里的房屋均價(jià)能高出溫哥華平均價(jià)格1.5倍多。在今年年初價(jià)格瘋漲時(shí)，這里的房?jī)r(jià)曾漲到355萬(wàn)加幣。經(jīng)歷一個(gè)八月份之后，均價(jià)一夜回到漲價(jià)前，降幅超過(guò)26%。

新政令買(mǎi)家處于觀望狀態(tài)是毋庸置疑的事實(shí)。彭博援引加拿大皇家銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Hogue的觀點(diǎn)：“我們看到的是，8月買(mǎi)家基本處于觀望，要么是因?yàn)樾抡绊懚鴽Q定終止交易，要么就認(rèn)為應(yīng)該等到塵埃落定。”