自加拿大BC?。˙ritish Columbia）8月2日宣布實施征收額外房屋轉(zhuǎn)讓稅（property transfer tax）以來，溫哥華房樓市就遭遇直線下降。之前有第三方數(shù)據(jù)顯示，從8月1日到14日，新的稅收政策導致大溫哥華地區(qū)只賣出了87套房，相比去年597套的成交量下跌了85%。就在9月2日，加拿大大溫哥華區(qū)房地產(chǎn)局（REBGV）官方也公布了數(shù)據(jù)，8月溫哥華房屋銷量環(huán)比大跌23%至2489套，同比跌幅則達到26%。
圖片來源：加拿大大溫哥華區(qū)房地產(chǎn)局（REBGV）
按照房型來看，在獨立式、聯(lián)排住宅(attached homes)和公寓里，獨立式房屋的銷量降幅最大，8月銷量同比下降45%至715套。后兩者銷量同比下跌25%和10%。
溫哥華各區(qū)域房屋8月前兩周銷售量2015年、2016年同比 圖表來源：Global News
下降的房屋交易量使得溫哥華房價也下跌了不少。在7月23日到8月20日內(nèi)，整個溫哥華地區(qū)售房均價從前一月的130萬加幣降到110萬加幣，降幅為18%，與去年同期相比降幅為11.3%。
專門針對外國投資者的新稅又被稱作“排外稅”，加拿大BC省財政部長Mike de Jong認為向外國公民征收“排外稅”是為了解決空置和高房價的問題。顯然，政府已經(jīng)意識到海外買家們已經(jīng)讓本地樓市過度泡沫化，想要用強硬的政策措施控制局面。
從這一個月的數(shù)據(jù)來看，新稅已經(jīng)產(chǎn)生了效果。據(jù)華爾街見聞報道，REBGV主席Dan Morrison稱，溫哥華的房地產(chǎn)市場在7-8月開始回歸歷史上相對正常的狀態(tài)。在他看來：“溫哥華市區(qū)銷量的放緩的趨勢已經(jīng)有幾個月了，針對外國買家的稅收新政，令他們的購買減少，并導致本地房屋買賣雙方的一些不確定性，從而似乎進一步加強了這種趨勢。”
房價下跌對當?shù)刈》坑袆傂璧娜藖碚f當然喜聞樂見，但也有聲音認為政府的新政策可能沒那么明智，畢竟房價牽扯到的不僅僅是買賣雙方的利益。宏觀經(jīng)濟研究機構凱投宏觀（Capital Economics） 認為，房產(chǎn)市場在BC省經(jīng)濟所占比重超過26%，如果明年溫哥華地區(qū)的房市價格繼續(xù)下降并影響建材行業(yè)以及就業(yè)率，那么政府官員應該被譴責。
事實上，即使沒有新稅收政策的影響，加拿大的樓市也在慢慢平復熱度。根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(Canadian Real Estate Association)8月15日公布的報告顯示，截至到今年7月加拿大全國范圍房屋銷售連續(xù)下滑的第三個月，房價連續(xù)下降2個月。其中溫哥華是降幅最大的城市。
中國買家被認為是最影響加拿大和溫哥華房價的因素之一。加拿大國民銀行經(jīng)濟學家Peter Routledge在今年3月份發(fā)布的一份報告顯示，2015年中國買家在溫哥華的房地產(chǎn)市場投入了127億加元（約合640億人民幣），占該城市總量的 33%。而財經(jīng)博客網(wǎng)站Zero Hedge引用市場分析人士觀點，認為中國政府對于離岸資金的控制也可能是造成溫哥華房地產(chǎn)市場冷卻的原因之一。
高端住宅是中國買家在溫哥華最熱衷的房產(chǎn)類型，他們大多分布在西溫哥華地區(qū)。然而根據(jù)加拿大最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站Zolo的數(shù)據(jù)跟蹤顯示，8月上半月該地區(qū)的成交量從去年同期的52套下降至3套。這里的房屋均價能高出溫哥華平均價格1.5倍多。在今年年初價格瘋漲時，這里的房價曾漲到355萬加幣。經(jīng)歷一個八月份之后，均價一夜回到漲價前，降幅超過26%。
新政令買家處于觀望狀態(tài)是毋庸置疑的事實。彭博援引加拿大皇家銀行高級經(jīng)濟學家Robert Hogue的觀點：“我們看到的是，8月買家基本處于觀望，要么是因為新政影響而決定終止交易，要么就認為應該等到塵埃落定。”
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