逆市熱銷1億，大單頻頻，TA是怎樣雙突圍的？

在“房住不炒”的今天，福州地產(chǎn)投資經(jīng)歷限售限購等政策手段不斷沖擊的情況下，越來越多的購房者手上的“房票”變得格外珍貴，加上福州不少樓盤首付門檻提高，也成為了購房者出手的一道無法逾越的門檻。

那投資者又開始向哪里尋找“出路”？相對于住宅雙限政策，受政策和熱錢炒作影響較小的商鋪市場逐漸奪得投資者的關(guān)注。從2015-2020年的數(shù)據(jù)來看，福州商業(yè)價格趨于平穩(wěn)上漲，尤其是好地段的商鋪，價格普遍高出同板塊的房價。于是不少投資客將視線開始轉(zhuǎn)移到那些有價值潛力板塊的熱門商鋪。

若說11月，福州商業(yè)市場中，哪個項目最火爆？一定繞不開位于金山芯，萬達(dá)旁的龍湖蘭園·天序|金山里。

在剛剛結(jié)束的雙11狂歡，福州龍湖蘭園·天序|金山里分別完成了1宗約4000萬、1宗約2000萬的大單成交。這是金山里繼10月熱銷3億后，再次拿下兩宗大單成交，這樣的銷售業(yè)績在當(dāng)前處于冷靜期的市場而言，實屬難得。

如此不同尋常的熱銷，引起了福州市場的好奇：為何龍湖蘭園·天序|金山里能如此備受市場青睞？

城芯稀缺板塊，帶動超高人氣聚集

仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)，金山里的熱銷和它的地理位置有著密不可分的重要關(guān)系。眾所周知，在商業(yè)投資上有一條金科玉律，那就是李嘉誠先生所說的“地段，地段，還是地段”。

政府的百億級規(guī)劃、配套的落建，吸納福州第一資源紅利，20年發(fā)展，金山現(xiàn)已成為整個倉山板塊價值高地，更是最為醇熟的核心板塊，60萬方四大商圈環(huán)伺，城市最繁華的商圈聚集于此，一時間讓金山核心成為了福州商業(yè)市場新的“投資熱土”。稀缺的土地資源，整個倉山一半以上的“風(fēng)口”都在這里誕生，這些都給金山里創(chuàng)造了無限前景。

這之中，依托福州東拓南進(jìn)戰(zhàn)略，金山作為第一站的重要樞紐，居住人口眾多，配套齊全，人氣一直居高不下。在政府規(guī)劃之下，吸引高新人才的持續(xù)引入，加上醫(yī)療、自然和教育等生活配套完善，金山核芯人口容量高達(dá)39萬工作人口+41萬常駐人口。

示意圖

然而縱觀近年來金山核芯區(qū)，承載著大量人口吸附力，卻極少有比較成熟的社區(qū)沿街商鋪，所以板塊內(nèi)福州龍湖蘭園·金山里憑借著稀缺的土地資源屬性，一經(jīng)面市便受到了極高的關(guān)注度。

過去的三年時間，福州每年商鋪租金遞增10%-20%，對比起福州其他片區(qū)，金山的漲幅最高，達(dá)到23%，底商租金達(dá)到150-300元/㎡/月，出租率高達(dá)95%-100%！投資回報率保持在5%-10%，年漲幅約5%。金山人均商業(yè)面積不到0.3㎡/人，在亟需商業(yè)加持的情況下，金山里的出現(xiàn)可謂是填補(bǔ)整個片區(qū)的商業(yè)空白，這也是大家都能理解金山里屢賣屢熱的原因。

40萬穩(wěn)定消費(fèi)力  無需養(yǎng)鋪即買即收益

政策導(dǎo)向引領(lǐng)投資風(fēng)尚。從國家宣布創(chuàng)建“城市一刻鐘便民生活圈”開始，全國各地都興起了投資社區(qū)商業(yè)的浪潮。

11月初，福州商務(wù)局也正式公布了福州第一批“一刻鐘便民生活圈”試點社區(qū)，未來福州將以每年10個社區(qū)的速度，大力推進(jìn)全市社區(qū)商業(yè)圈的創(chuàng)建與發(fā)展。社區(qū)商業(yè)，成為下一個投資新風(fēng)口。

而項目的第二個熱銷原因，就藏在這投資新風(fēng)口里

金山里自擁1664戶高凈值人群、輻射11個高端住宅小區(qū)，6-8萬的改善型高端業(yè)主作固定消費(fèi)群體，近40萬高凈值穩(wěn)定消費(fèi)群，所有一切都在標(biāo)榜這里有強(qiáng)勁的消費(fèi)力，不論白天、黑夜，全天候都有高質(zhì)量且高數(shù)量的客流。

示意圖

40萬的高凈值穩(wěn)定消費(fèi)群是金山核芯區(qū)商鋪收益來源的核心，如此強(qiáng)盛的消費(fèi)力，讓金山核芯區(qū)的商鋪大都處于滿租狀態(tài)，基本沒有養(yǎng)鋪期，回看項目，外部緊鄰兩大學(xué)府，3500+師生帶來的循環(huán)消費(fèi)力，就能知道商鋪未來收益可見一斑。

三面臨街靈活產(chǎn)品  一手餐飲鋪

產(chǎn)品方面，金山里規(guī)劃約30-100㎡首層臨街餐飲鋪，4.5-6米層高，使用率較高，商鋪間靈動性較強(qiáng)，可形成優(yōu)質(zhì)空間布局。

重點是，項目就在社區(qū)人行主入口，且三面寬臨街，最寬近15米面寬，良好的昭示面帶來滾滾人潮！并且商鋪可自由打造多元業(yè)態(tài)，保證商鋪運(yùn)營活力的同時對未來出租也多了一重保障。

占據(jù)金山核芯位置、王牌地段，還有源源不斷的客流和品質(zhì)上乘的商鋪設(shè)計，如此稀缺的投資產(chǎn)品，是龍湖蘭園·天序|金山里熱賣的最好力證。

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