"金九銀十"是否買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？ 聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士怎么說(shuō)

進(jìn)入金秋九月，就進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)金九銀十的旺季。在疫情影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年積壓了不少庫(kù)存，為了完成今年的業(yè)績(jī)，各大開(kāi)發(fā)商也是鉚足了勁，想在金九銀十沖一波銷(xiāo)量。

恒大不出所料打響了打折賣(mài)房的第一槍?zhuān)珖?guó)600多個(gè)盤(pán)全部7折。有人算過(guò)，7折再加上其他的優(yōu)惠，原價(jià)100萬(wàn)的一套房子，現(xiàn)在58萬(wàn)就可以拿下。幾近腰斬的價(jià)格，惹得眾多購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)，金九銀十的降價(jià)潮要來(lái)了嗎？

恒大打折確確實(shí)實(shí)在讓利于民。多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，目前市場(chǎng)上不僅樓盤(pán)優(yōu)惠力度大，而且有更多的貨量可選，確實(shí)是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。為什么這么說(shuō)，就讓我們做一番分析：

房企搶收開(kāi)啟“抄底通道”

眾所周知，每年的九月，十月都是房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售旺季，是開(kāi)發(fā)商回籠資金的關(guān)鍵時(shí)期。特別是由于今年市場(chǎng)銷(xiāo)售節(jié)奏整體后移，為最大程度彌補(bǔ)上半年因疫情帶來(lái)的業(yè)績(jī)影響，開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠力度會(huì)比往年更大，“以?xún)r(jià)換量”實(shí)現(xiàn)資金回籠。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一次抄底的機(jī)會(huì)。

監(jiān)管收緊倒逼房企降價(jià)促銷(xiāo)

在“金九銀十”前夕，房企融資的“三道紅線(xiàn)”驟然壓頂，下半年降負(fù)債成行業(yè)主旋律。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于降債壓力太大的公司而言，不排除會(huì)以“割肉”出售房屋等方式，加速資金回報(bào)，達(dá)到降低負(fù)債率的目的。

僅以恒大為例，自9月7日起，推出全線(xiàn)7折空前優(yōu)惠，至少覆蓋全國(guó)600個(gè)樓盤(pán)。按照前8個(gè)月的銷(xiāo)售均價(jià)降至9132元/㎡推算，七折優(yōu)惠下，恒大“金九銀十”的銷(xiāo)售均價(jià)可能降至“8字頭”。對(duì)比歷年的均價(jià)，這樣的價(jià)格確實(shí)不可多得。

 “小漲”成行業(yè)趨勢(shì)

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管7月調(diào)控政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)了明顯的回落，但是各城市的房?jī)r(jià)依舊在緩慢上漲。8月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

可見(jiàn)，樓市政策收緊并不代表房?jī)r(jià)就會(huì)下跌，只是不會(huì)大漲，而是平穩(wěn)上漲。

眼下，“金九銀十”已經(jīng)到來(lái)，加上房企鉚足勁打折促銷(xiāo)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)有更多性?xún)r(jià)比高的房源供選擇，同時(shí)在受調(diào)控影響需求量增幅有限的情況下，中簽率也將大幅提升。不過(guò)需要提醒的是，上車(chē)前還是要注意房子地段、質(zhì)量、配套等問(wèn)題，避免踩坑。