臺灣9月掀起預(yù)售屋交屋潮 房貸余額續(xù)創(chuàng)新高

華夏經(jīng)緯網(wǎng)10月27日訊：據(jù)臺灣媒體報道，臺灣“中央銀行”26日公布9月購置住宅貸款余額為6兆2,768億元（新臺幣，下同），續(xù)創(chuàng)新高，且較上月增加321.61億元，年增率5.01％更是2011年6月以來的5年新高。據(jù)了解，房貸余額走高，主要是預(yù)售屋陸續(xù)完工交屋后，轉(zhuǎn)為民眾分戶貸款；因此代表建商資金需求的建筑貸款余額仍持續(xù)下降。

據(jù)報道，臺“央行”官員分析，8月購置住宅貸款余額年增率下降，終結(jié)連續(xù)4個月上揚(yáng)，以為民眾自住購屋的需求度出現(xiàn)改變，9月統(tǒng)計結(jié)果年增率大升，重新拉動向上趨勢，主因為“8月適逢農(nóng)歷7月，民俗上不適宜購屋自住”，部分交易及交屋延后到9月期間，兩個月的數(shù)量多數(shù)積壓，9月自住購屋貸款余額才會激增，成長率逼近5年多來的新高。

另一方面，代表土建融資動能的建筑貸款，9月余額統(tǒng)計為1兆6,280億元，較上月再減7.06億元，減幅1.77％，不僅連續(xù)10個月負(fù)成長，且較8月的衰退幅度1.62％再進(jìn)一步擴(kuò)大。

臺“央行”官員認(rèn)為，此項貸款包括對建筑業(yè)貸款、對其他企業(yè)建筑貸款，金額規(guī)模持續(xù)縮減的趨勢，相似于營造建筑產(chǎn)業(yè)成長走緩的趨勢，反映廠商的態(tài)度保守，在余屋后續(xù)處理上仍力有未逮。

“臺經(jīng)院”副研究員劉佩真分析，9月統(tǒng)計六城市建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)仍有月減4.2％，愿意折價讓售的建案才會有亮點(diǎn)，近期“財政部”在房屋持有稅與贈與稅調(diào)整的討論，也阻礙房市的交易動能。

臺“央行”自去年第3季起，連4季降息，銀行房貸利率頻頻調(diào)降，自住購屋民眾的利息負(fù)擔(dān)減輕，提高進(jìn)場意愿，因此住宅貸款余額月月成長，銀行主管認(rèn)為，8月底市場預(yù)測，景氣略為好轉(zhuǎn)下，自住客警覺房貸利率將因此反轉(zhuǎn)向上，加快購屋決定、向銀行爭取最后一波的優(yōu)惠利率，是9月自住購屋余額大增的可能因素。