奧運(yùn)會(huì)前東京要蓋 45 棟新樓，但舊樓可能就沒人租了

高樓聳立的東京接下來可能會(huì)變得更擁擠了。在 2020 奧運(yùn)會(huì)之前，東京還將迎來 45 棟新高樓。

早在 2012 年安倍推出一系列刺激經(jīng)濟(jì)的政策時(shí)，日本的修樓熱潮就已經(jīng)初見端倪，2014 年以來東京的房租就一直在漲。

而奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)無疑將再一次帶動(dòng)?xùn)|京房地產(chǎn)。

日本辦公樓租賃和咨詢公司 Sanko Estate 的首席分析師在接受彭博的采訪時(shí)表示，相比過去 3 年，在接下來 3 年里，東京還將見證高樓空間 50% 的增幅。

2020 東京奧運(yùn)會(huì)新建的場(chǎng)館設(shè)施主要位于東京灣區(qū)域，奧運(yùn)村的選址則在中央?yún)^(qū)的晴海海濱。復(fù)星國際就抓緊機(jī)會(huì)在近兩年收購了東京晴海 Triton 廣場(chǎng)的兩棟寫字樓，希望在未來提高租金和物業(yè)本身價(jià)值實(shí)現(xiàn)增值。

Tower W 和 Tower Y 屬于復(fù)星國際

根據(jù)房產(chǎn)公司 Mori Building 的調(diào)查，在 2016 年到 2018 年之間大概有 75% 的新建筑都位于東京中心地帶，包括千代田、晴海和港區(qū)，而在 2011 到 2015 年間，這個(gè)比例是 61%。

位于千代田丸之內(nèi)商區(qū)的日本老字號(hào)高級(jí)飯店東京大倉飯店改建后也將在 2019 年開業(yè)，變身成包括客房與寫字樓的 41 層大廈及 16 層客房專樓兩幢建筑。

但現(xiàn)在似乎太多房產(chǎn)的出現(xiàn)也影響了供需平衡。

日本最大的人壽保險(xiǎn)公司生命保險(xiǎn)公司的房地產(chǎn)部門經(jīng)理在接受路透社的采訪時(shí)說，較新的寫字樓空間會(huì)被租客填滿，但是更舊的房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)空置，對(duì)新的辦公空間的需求不會(huì)再增加了因?yàn)楝F(xiàn)在金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)在擴(kuò)張的速度也趕不上以前了。

雅虎日本辦公室在去年就搬到了千代田區(qū)新修的東京花園露臺(tái)紀(jì)尾井町。日本最大的不動(dòng)產(chǎn)公司兼房地產(chǎn)開發(fā)商之一三井不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社則還在努力銷售一棟有 10 年歷史的寫字樓和零售中心，這棟綜合商業(yè)樓位于六本木東京中城， 1/3 都處在空置狀態(tài)。

文中圖片來自 復(fù)星國際

題圖來自 AFP/Getty Images