男子在杭州花120多萬(wàn)買房已經(jīng)過(guò)戶 交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房被租出去了

張先生去年在杭州臨安區(qū)買了一套120多萬(wàn)的房子，半年前就已經(jīng)辦理好了過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)證上也改成了自己的名字?？僧?dāng)張先生到了交房的最后一步，才發(fā)現(xiàn)，自己的房子早就被原房東租了出去，而且一租就是一年。這到底是怎么回事呢？

張先生的這套怡情楓景苑的房子，在去年的11月16號(hào)就已經(jīng)完成了過(guò)戶手續(xù)。就在過(guò)戶后的第二天，這套房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)改成了張先生和愛(ài)人的名字。今年3月5號(hào)，張先生得知自己在銀行的按揭貸款也已經(jīng)到了中介的賬戶后，就找中介進(jìn)行最后的物業(yè)交割，可沒(méi)想到中介給的答復(fù)卻是，這套房已經(jīng)租了出去。

張先生說(shuō)，他懷疑，這很有可能和今年春節(jié)前后，發(fā)生的一件事情有關(guān)。當(dāng)時(shí)原房東要求他一次性付清全部房款，但經(jīng)過(guò)協(xié)商，原房東同意，自己進(jìn)行銀行按揭貸款。不過(guò)，這筆貸款遲遲未到，于是就有了糾紛。雙方為了這個(gè)事兒，一直沒(méi)談妥。之后，原房東又提出了一個(gè)方案。

張先生：“原房東說(shuō)你如果不給我，就賠償我這48萬(wàn)在春節(jié)期間的利息，如果按一個(gè)月來(lái)算，我估計(jì)在兩、三千塊錢。”

原房東的這個(gè)要求，張先生也拒絕了。據(jù)他所說(shuō)，之后就發(fā)現(xiàn)房子被租了出去。事情真的是這樣嗎？隨后記者嘗試聯(lián)系原房東進(jìn)行協(xié)商，但電話一直無(wú)人接聽(tīng)。據(jù)了解，張先生買這套房子是通過(guò)兩家中介公司合作完成，當(dāng)初是居家房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員帶張先生看的房，之后由誠(chéng)佳房產(chǎn)完成相關(guān)的買賣手續(xù)。記者陪同張先生來(lái)到了負(fù)責(zé)交房的誠(chéng)佳房產(chǎn)，但是中介卻給出了另一個(gè)完全不同的說(shuō)法。

誠(chéng)佳房產(chǎn)總經(jīng)理：“你沒(méi)有委托誰(shuí)，這個(gè)房子怎么租出去的。”

張先生：“所以我不知情，我很冤枉。”

誠(chéng)佳房產(chǎn)總經(jīng)理：“你不要很冤枉，人家電話里說(shuō)了，是你讓他租出去的。”

張先生：“這個(gè)要講證據(jù)。”

事情到了這里，似乎出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。張先生認(rèn)為，是因?yàn)楹驮繓|鬧得不歡而散，之后在他不知情的情況下，房子被出租了。而中介則表示，張先生當(dāng)時(shí)買房子，本來(lái)就打算直接租出去，并且委托了另一家中介居家房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員辦理此事。為了證實(shí)自己說(shuō)法，他也當(dāng)著記者的面，給當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)租房的居家房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員打了電話。

居家房產(chǎn)業(yè)務(wù)員：“他委托我租掉的，一定要租掉的，他現(xiàn)在又說(shuō)一定要空房子給他變成這樣的。”

張先生：“我沒(méi)有委托。”

對(duì)此，張先生表示，自己當(dāng)時(shí)確實(shí)說(shuō)過(guò)有租房的計(jì)劃，但是沒(méi)有正式委托。中介表示，自始至終張先生對(duì)房子出租一事，都是知情的。如今，張先生的房產(chǎn)證也被壓在中介這里，事情陷入僵局。中介還表示，導(dǎo)致出現(xiàn)目前這個(gè)情況，也是因?yàn)閺埾壬?jīng)答應(yīng)過(guò)原房主，如果銀行按揭貸款沒(méi)有及時(shí)到賬，會(huì)給原房東一定的利息補(bǔ)償。

誠(chéng)佳房產(chǎn)總經(jīng)理：“就是說(shuō)到了某個(gè)時(shí)期，銀行貸款沒(méi)有到的話，張先生要給一定利息的。”

記者：“這個(gè)有相關(guān)的合同約定嗎？”

誠(chéng)佳房產(chǎn)總經(jīng)理：“口頭的。”

目前，當(dāng)時(shí)雙方溝通的內(nèi)容，兩方各執(zhí)一詞。但是可以明確的是，去年11月份，張先生已經(jīng)完成了過(guò)戶手續(xù)，合同上對(duì)辦理過(guò)戶到正式交房這段期間，雙方的違約行為沒(méi)有具體約束條款。如今，中介說(shuō)是張先生不斷出爾反爾，他們?cè)敢饫^續(xù)協(xié)商，但是希望張先生能夠作出一些讓步。而張先生表示，自己是在維護(hù)正當(dāng)?shù)臋?quán)益，沒(méi)有理由吃這樣的虧。對(duì)于此事，記者也咨詢了律師。

律師觀點(diǎn)：一個(gè)是看時(shí)間點(diǎn)，租賃行為發(fā)生在買賣行為之前還是之后，如果發(fā)生在買賣行為之后房屋所有人有權(quán)利要求租客清退，租賃合同無(wú)效。另一個(gè)看當(dāng)時(shí)合同有沒(méi)有對(duì)延期貸款這個(gè)情況，是否有約束。

張先生表示，接下來(lái)，他也會(huì)走法律途徑處理此事。

原標(biāo)題：房子已經(jīng)過(guò)戶，房主進(jìn)不了門！里面竟然住著...