以房養(yǎng)老騙局怎么回事？多位老人數(shù)百萬(wàn)房產(chǎn)遭抵債賤賣

原標(biāo)題：追蹤 | 多位老人數(shù)百萬(wàn)房產(chǎn)遭抵債賤賣，相關(guān)文件還被公證，怎么回事？

▌本文來(lái)源：央視新聞綜合

近日，據(jù)群眾反映，有老年人被不法分子“以房養(yǎng)老高額投資回報(bào)”的說(shuō)法欺騙，向他人抵押房產(chǎn)、借款投資，事件中據(jù)稱涉及北京市部分公證處為老年人辦理公證等內(nèi)容。

2日，北京市司法局發(fā)布消息稱，已成立專項(xiàng)調(diào)查組，對(duì)以“以房養(yǎng)老”名義詐騙老年人，涉及公證的情況，進(jìn)行調(diào)查。即日起，北京全市公證機(jī)構(gòu)為60歲以上老年人，辦理“賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證”或涉及處分不動(dòng)產(chǎn)的委托公證時(shí)，必須由成年子女陪同，并對(duì)辦證過(guò)程進(jìn)行錄像。

目前，北京市司法局和市公證協(xié)會(huì)已對(duì)相關(guān)公證處和公證員開(kāi)展調(diào)查。構(gòu)成犯罪的，將移送司法機(jī)關(guān)。

?新聞回顧

數(shù)十位老人陷“以房養(yǎng)老”騙局

把手里的房子抵押借款三個(gè)月，就能獲得每月10%到15%的高利息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目讓不少老人心動(dòng)不已。然而，數(shù)月后，不僅承諾的高息不見(jiàn)蹤影，老人的房子也被以低價(jià)悄然過(guò)戶給關(guān)聯(lián)人。

2015年開(kāi)始，北京有數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局，他們有的失去了自己的房產(chǎn)，有的背上了巨額的債務(wù)。

“以房養(yǎng)老”理財(cái)每月利息9萬(wàn)多？

據(jù)一位受害老人的女兒張女士介紹，2016年5月，一位阿姨向其母親推薦“以房養(yǎng)老”的理財(cái)形式，稱完全沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)。張女士的母親隨即被介紹給了廣某。得知老人離異，房產(chǎn)能由她完全處置的情況后，廣某告訴她，所謂“以房養(yǎng)老”，只需把房產(chǎn)證交給他3個(gè)月，抵押到的錢交給他理財(cái)，老人每個(gè)月都能拿到9萬(wàn)多元的利息。3個(gè)月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證。

去年5月19日，受害老人與廣某介紹的“銀主”的中間人簽署了多個(gè)文書(shū)。事后老人回憶，當(dāng)時(shí)她以為是簽“以房養(yǎng)老”的合同，中間人指著文件，讓她在指定地方簽字，并沒(méi)有給她看文書(shū)內(nèi)容。簽好的文件，老人也沒(méi)有拿到。第二天，中間人帶她在北京市西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易大廳辦理了房屋抵押手續(xù)，隨后將190萬(wàn)元分兩筆打入她的賬戶，并在幾分鐘后轉(zhuǎn)給了廣某。廣某則給老人手寫(xiě)了190萬(wàn)元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個(gè)月”。

突然被趕出家門才知房產(chǎn)被抵債過(guò)戶

隨后的3個(gè)月中，老人一共只拿到15萬(wàn)元左右的利息，本金也沒(méi)有歸還。而她聽(tīng)信了廣某會(huì)替她向“銀主”歸還欠款的說(shuō)辭，也一直沒(méi)有向其討要。直到去年10月17日，張女士一家三口和母親被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產(chǎn)的龍某告訴張女士，她母親借了幾百萬(wàn)元做珠寶生意，房子抵了債。

后來(lái)張女士了解到，此前母親去簽約的地方并不是什么“以房養(yǎng)老”的公司，而是北京市方正公證處。在公證處，張女士調(diào)取了母親公證過(guò)的文書(shū)，包括一份借款合同和一份委托書(shū)。而正是由于這份委托書(shū)，母親的房產(chǎn)在她完全不知情的情況下被過(guò)戶了。

至少30多位老人受害 律師揭詐騙手法

為老人提供法律援助的武婕律師此前接受媒體采訪時(shí)介紹，涉案的30多位老人都在公證處辦理了類似的公證手續(xù)，“老年人在公證處簽的主要是兩份文書(shū)，第一個(gè)就是關(guān)于借款合同具有強(qiáng)制執(zhí)行力的債權(quán)公證文書(shū)，大概意思就是這個(gè)借款合同一旦你逾期以后，我可以不經(jīng)過(guò)法院訴訟，只要憑借這樣的公證書(shū)，就可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，可以執(zhí)行你的財(cái)產(chǎn)。第二個(gè)公證的是關(guān)于一個(gè)委托書(shū)，委托中間人授權(quán)他所有關(guān)于處理房產(chǎn)的一切權(quán)利，包括抵押且抵押包括出售，包括變更登記，甚至細(xì)化到更改網(wǎng)簽密碼決定價(jià)款，這些所有和房子有關(guān)的所有權(quán)利全部授權(quán)給這個(gè)中間人。”

△根據(jù)老人家屬提供的涉案人員關(guān)系圖制作

2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他們的子女開(kāi)始嘗試通過(guò)報(bào)警、找律師等途徑幫助老人維權(quán)。當(dāng)類似的案件集中出現(xiàn)時(shí)，老人們的案子得以刑事立案，北京市公安局西城分局對(duì)廣某采取了強(qiáng)制措施。據(jù)了解，僅由北京市公安局西城分局移送檢察院的相關(guān)案件就有30多起。因涉嫌詐騙，廣某已經(jīng)于2017年2月27日被北京市人民檢察院第二分院批準(zhǔn)逮捕。

簽約文件均已公證 老人維權(quán)困難重重

據(jù)了解，老人們當(dāng)時(shí)辦理公證手續(xù)的公證處包括北京市方正公證處、北京市中信公證處和北京市國(guó)立公證處。武婕律師表示，老人們維權(quán)面臨一定困難，此外，由于無(wú)法確定老人簽署文件時(shí)是否知道法律后果等，很難取得對(duì)老人有利的證據(jù)。目前，部分被騙老人仍然希望通過(guò)法律手段挽回?fù)p失。

?新聞提示

老年人投資理財(cái)要提高警惕！

這次詐騙之所以能夠讓很多老人上當(dāng)，除了誘以高利之外，一個(gè)重要因素就是老人簽署的相關(guān)文件，其實(shí)是給詐騙分子開(kāi)具的授權(quán)書(shū)，還獲得了公證處的公證。這也讓老人維權(quán)非常困難，目前還不知道這些公證機(jī)構(gòu)是單純進(jìn)行公證還是與詐騙分子之間存在交易，如果某些公證機(jī)構(gòu)或公證人員為虎作倀，需要調(diào)查清楚。

另外，針對(duì)老年人群體被騙案例多發(fā)的情況，司法部相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，在簽訂抵押借款合同，處分本人所有的房產(chǎn)時(shí)應(yīng)審慎行使民事權(quán)利。

一是，不要輕信投資高額回報(bào)的言論，克制賺錢心切的心理。老年人應(yīng)多與家人、子女協(xié)商，必要時(shí)咨詢專業(yè)人士，了解公司運(yùn)營(yíng)狀況，經(jīng)多方論證再謹(jǐn)慎做出投資理財(cái)決定。

二是，要正確分析投資理財(cái)?shù)暮蠊?，重視簽字的效力，認(rèn)真閱讀合同或協(xié)議，充分、清晰理解條款內(nèi)容，準(zhǔn)確預(yù)判不能到期還款的法律后果，切不可草率簽字。

三是，要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，特別是在決策環(huán)節(jié)，如果投資公司要求老年人用一套房屋作抵押借款投資，卻不辦理符合法律規(guī)定的抵押登記，而是要求辦理委托代理售房的公證，那么就一定要提高警惕。