上半年房價(jià)總體平穩(wěn) 調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)

新華社北京７月１８日電 題：上半年房價(jià)總體平穩(wěn) 調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)

新華社記者王優(yōu)玲、齊中熙

國家統(tǒng)計(jì)局１８日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，６月份，７０個(gè)大中城市中一二線城市房價(jià)同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房價(jià)環(huán)比下降。初步測算，６月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降０．１％和０．２％。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所研究員任興洲說，總的來看，上半年一線城市房價(jià)穩(wěn)中回落。“在調(diào)控政策的作用下，一線城市投機(jī)性購房需求已得到遏制，泡沫積累的局面得到扭轉(zhuǎn)。”

任興洲說，特別是今年３月中旬以來，針對房地產(chǎn)市場和房價(jià)的波動(dòng)，北京等一線城市加強(qiáng)了調(diào)控政策力度，遏制市場突出的炒作行為，整頓房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場秩序，穩(wěn)定和有效管理社會預(yù)期，使市場逐步回歸理性，房價(jià)漲幅穩(wěn)中回落。

她分析，不僅新建商品房價(jià)格回落，作為房價(jià)晴雨表的二手住房價(jià)格也明顯變化，買方議價(jià)空間增大，一些樓盤價(jià)格有所下調(diào)。從數(shù)據(jù)看，北京二手房價(jià)格環(huán)比降幅較大，深圳等城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅最大。

此外，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)７個(gè)月回落，６月份比５月份回落０．５個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)５個(gè)月回落，６月份比５月份回落０．１個(gè)百分點(diǎn)。

任興洲說，下半年應(yīng)繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，在需求側(cè)繼續(xù)遏制投機(jī)性需求，堅(jiān)持房地產(chǎn)領(lǐng)域“去杠桿”，消除金融風(fēng)險(xiǎn)隱患，防止脫實(shí)向虛，防止泡沫的積累。同時(shí)，也要支持自住和改善需求。在供給側(cè)也要加強(qiáng)政策調(diào)控，在供需矛盾較大的城市，增加住宅用土地和普通商品住房的供給。落實(shí)住房保障和棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策，著力發(fā)展租賃住房市場。通過需求和供給兩端發(fā)力，促進(jìn)房價(jià)回歸平穩(wěn)。與此同時(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)長效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

中山大學(xué)嶺南學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任廖俊平說，今年上半年的房價(jià)數(shù)據(jù)反映出部分三四線城市的地價(jià)和房價(jià)出現(xiàn)上漲，這在相當(dāng)大程度上反映了近年來人口流向的改變。

他說，大量農(nóng)村人口流向城市，其中又以流向一線城市等大城市為主，因?yàn)橹挥写蟪鞘械慕?jīng)濟(jì)體量和增長速度才能夠容納這些大量新增的城市常住人口。而近年來隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)以及城市生活成本的不斷攀升，越來越多流入大城市的人口開始回流到原流出地，而相當(dāng)一部分是回到了流出地的三四線城市。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，部分三四線城市的回流農(nóng)民工購房占比超過當(dāng)?shù)厣唐纷》砍山涣康模担埃?，有的縣城甚至超過７０％，這自然推動(dòng)了這些城市的房價(jià)上漲。而從供給的角度看，經(jīng)過多年來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)，很多三四線城市的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套有了很大改善，這使得這些城市的土地供應(yīng)質(zhì)量和相應(yīng)的商品房供應(yīng)品質(zhì)都有提升。而在熱點(diǎn)一線城市周邊的三四線城市，因?yàn)榀B加了房價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)，房價(jià)升溫就更加明顯。

供求關(guān)系是決定市場價(jià)格的最終因素，也正因?yàn)槿绱?，三四線城市的房價(jià)上升不會是一個(gè)持續(xù)不斷的現(xiàn)象，因?yàn)檫@些城市的經(jīng)濟(jì)體量很難在短時(shí)間內(nèi)持續(xù)以較高速度增加，隨著需求的放緩，其商品房價(jià)格也會相應(yīng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。