N新華央視
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部19日就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見。這是我國首個住房租賃和銷售法規(guī)的征求意見稿。征求意見稿共7章47條,除了進一步保障了租房者的權(quán)利和利益之外,還加大了對房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的處罰力度。
為了建立購租并舉的住房制度,規(guī)范住房租賃和銷售行為,此次征求意見的《住房租賃和銷售管理條例》,將近一半的篇幅重點放在了如何保障租房人的權(quán)利。例如條例明確:出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)
《條例》重點保障租戶各項權(quán)益
逐承租人,收回住房;合同中沒有約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,出租人不得單方面提高租金等。
這些賣房行為不可行 違法違規(guī)將重罰
《條例》對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),也就是我們平時所說的房地產(chǎn)中介提出了明確要求,尤其是明確下列行為,不可以做:
1.捏造散布不實價格信息,或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售,炒賣房號,操縱市場價格;
2.發(fā)布虛假房源信息,隱瞞影響住房租賃、銷售的信息,誘騙消費者交易;
3.為不得出租、銷售的住房提供經(jīng)紀服務;
4.強制提供代辦服務、捆綁收費;
5.未經(jīng)當事人同意,以當事人名義簽訂虛假交易合同;
6.協(xié)助當事人弄虛作假,為規(guī)避住房交易稅費、騙取貸款等非法目的提供便利;
7.對交易當事人隱瞞真實的住房交易信息,低價收進高價賣(租)出住房賺取差價;
8.購買、承租本機構(gòu)提
供經(jīng)紀服務的住房;
9.違反有關(guān)規(guī)定,為當事人提供購房融資;
10.泄露或者不當使用客戶信息,謀取不正當利益;
11.法律、法規(guī)禁止的其他行為。
對于出現(xiàn)違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機構(gòu),《條例》明確規(guī)定,由房產(chǎn)管理部門予以警告,責令限期改正,可以暫停網(wǎng)簽;有違法所得的,沒收違法所得并可處違法所得5倍以下罰款;沒有違法所得的,可處5萬元以上50萬元以下罰款。
針對近年快速發(fā)展的住房租賃、銷售網(wǎng)絡(luò)平臺,征求意見稿也明確了平臺對信息真實性承擔的相應管理責任。諸如鏈家等房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過其網(wǎng)站發(fā)布信息的,應當對信息的真實性負責;諸如58同城等第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺,應當對信息發(fā)布者的身份進行審核和登記。
多項住房銷售“不可為”否則面臨5倍處罰
征求意見稿還對住房銷售在銷售條件、銷售程序等作了一般性規(guī)定,特別是強化了對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住房行為的監(jiān)管。與此同時,《條例》明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住房銷售中不得有下列行為:
1.發(fā)布虛假房源信息和廣告;
2.通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價;
3.不符合住房銷售條件,向買受人收取或者變相收取費用;
4.捂盤惜售或者變相囤積房源;
5.不明碼標價,在標價之外加價出售或者收取未標明的費用;
6.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房者接受商品或者服務價格;
7.將已作為住房銷售合同標的的住房再銷售給他人;
8.為買受人墊付首付或者以分期等形式變相墊付首付;
9.分割拆零銷售住房;
10.返本銷售或者變相返本銷售住房;
11.以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工住房;
12.法律、法規(guī)禁止的其他銷售行為。
對于出現(xiàn)違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè),《條例》首次明確了各項處罰措施:情節(jié)輕微的責令限期改正,可以暫停網(wǎng)簽;有違法所得的,沒收違法所得并可處違法所得5倍以下罰款;沒有違法所得的,處50萬元以上200萬元以下罰款。情節(jié)嚴重的,降低資質(zhì)或者吊銷資質(zhì),造成損失的還要依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的,甚至依法追究刑事責任。
責任編輯:林晗枝
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