死后房屋被出售系已故女子丈夫所為 法院判決賣(mài)房合同有效

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劉女士在國(guó)外意外去世，家人未及時(shí)注銷(xiāo)其戶(hù)口。5年后，其名下房產(chǎn)被人冒名出售并過(guò)戶(hù)。劉女士的兒子小王起訴要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。昨天上午記者獲悉，通州法院查明房產(chǎn)是其丈夫委托他人賣(mài)出，買(mǎi)房者不知情，認(rèn)定購(gòu)房合同有效。

5年前，劉女士因意外事故去世，留下了年幼的兒子小王，并留下了自己名下位于通州區(qū)的房產(chǎn)一套。但因劉女士去世于國(guó)外，家人沒(méi)有及時(shí)為其在國(guó)內(nèi)辦理戶(hù)口注銷(xiāo)手續(xù)，亦未就其留下的房產(chǎn)進(jìn)行繼承分割處理，房屋仍舊登記在劉女士名下。

2012年，一女子冒充劉女士，手持劉女士身份證件原件及房本原件通過(guò)我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將劉女士名下的房屋出售給了李先生，李先生支付了房款，并在該名女子的配合下辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)取得了房屋，還花費(fèi)百余萬(wàn)元對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。

近日，劉女士的兒子小王訴至法院，稱(chēng)母親早已去世數(shù)年，房屋系被他人冒名出售，故起訴李先生要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

法官經(jīng)審理查明，冒名女子是在劉女士丈夫王先生的配合下辦理的房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶(hù)手續(xù)。

經(jīng)評(píng)估，李先生與該名女子的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格符合交易當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，李先生支付了全部購(gòu)房款，并且已取得房屋所有權(quán)證書(shū)。

法院認(rèn)為，冒名女子雖然是無(wú)權(quán)代理，但其賣(mài)房時(shí)出具了產(chǎn)權(quán)人劉女士的身份證原件及房本原件，并與劉女士的丈夫共同出售房屋。買(mǎi)房人李先生經(jīng)過(guò)正常交易流程，并按照正常市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，有理由相信該名女子就是房主本人，其盡到了買(mǎi)房人的審慎義務(wù)，故李先生與該名女子簽訂的合同應(yīng)當(dāng)有效。

法院表示，小王可以另行以侵權(quán)糾紛起訴追討賣(mài)房款。