現(xiàn)在適合買房嗎？發(fā)改委說2016房價這樣走

現(xiàn)在就出手買房還是再等等？國家發(fā)展與改革委價格監(jiān)測中心今天發(fā)布的報告和北、上、廣、深等城市最近的房價走勢，也許能告訴你現(xiàn)在買房時機對不對。

發(fā)改委：預(yù)計全年房地產(chǎn)價格漲幅將超去年

國家發(fā)展與改革委價格監(jiān)測中心今天發(fā)布報告顯示，2016年各地房地產(chǎn)市場剛性需求和改善性需求進一步釋放，對于房地產(chǎn)價格上漲形成有力支撐，全年房地產(chǎn)價格將保持明顯上漲的態(tài)勢，漲幅將超過去年。

發(fā)改委：不同區(qū)域價格明顯分化

但由于各地庫存、新增供給、購買能力等情況不同，因此不同區(qū)域價格仍呈現(xiàn)明顯的分化走勢：

①預(yù)計北、上、深為代表的一線城市和部分熱點二線城市住房價格短期內(nèi)將呈現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢，但前期漲幅較大的深圳市房價會出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整；

②熱點二線城市住房價格短期內(nèi)也將呈明顯上漲趨勢，且房價漲幅有擴大的可能；

③去庫存壓力較大的三四線城市房產(chǎn)價格短期內(nèi)下行壓力仍然存在，但預(yù)計降幅將有所減小，部分三四線城市住房價格會出現(xiàn)不同程度的上漲。

上海：有房源一夜降160萬

之前火爆的上海樓市在新政出臺后降溫明顯：3月28日至4月3日當(dāng)周，上海市商品住宅成交面積環(huán)比前周下跌60.44%；成交均價環(huán)比前周下跌3.42%。二手房市場對于政策的變化相當(dāng)敏感，首當(dāng)其沖的就是看房客的減少和業(yè)主調(diào)低售價。

在“滬九條”的影響下，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報價。在上海碧云板塊，一名置換型客戶原來掛牌1150萬元的別墅，現(xiàn)在愿降價到990萬元賣，報價大降160萬元，而且還可以談價格。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一個周末，來客量比前幾個周末減少大約40%。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，10月可能是上海樓市成交量跌入低谷期的時間段，到年底上海的房價可能下降10%至15%。

深圳：有中介從月入十萬到只拿底薪

調(diào)控的靴子落地后，深圳樓市也發(fā)生了明顯的變化。深圳某大型中介的工作人員透露，去年房子好賣，自己的收入也倍增，最好的一個月拿了近10萬元的提成，但今年3月只能拿底薪，因為一單交易我都沒促成。有分析觀點認為，新政落地后購買力預(yù)計將會減少三分之一，半年內(nèi)將會對深圳房價產(chǎn)生影響，到年底深圳房價可能下降20%至25%。

北京：萬套高價房源消失

北京市住建委對房產(chǎn)中介展開的專項執(zhí)法檢查，則嚇退了大批高價房源，某中介公司網(wǎng)站上此前掛出的每平方米動輒數(shù)十萬元的高價房源現(xiàn)已不見蹤影。

廣州：交易量火爆 價格平穩(wěn)

在過去一年多的時間里，交易量多次下滑的廣州樓市今年春節(jié)后也開始發(fā)力。最新數(shù)據(jù)顯示，3月廣州二手住宅網(wǎng)簽環(huán)比上漲311.02%，同比也有288.86%的漲幅，近五年來單月網(wǎng)簽量最高。不過，交易量的大漲并沒有帶來價格的暴漲，3月網(wǎng)簽均價環(huán)比漲幅8.11%。

3月漲幅前十位城市 一線僅有上海深圳

中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，3月重點監(jiān)測的100個城市房價數(shù)據(jù)顯示，新建住宅平均價格為每平方米11303元，環(huán)比上漲1.9%，連續(xù)11個月上漲，漲幅較上月擴大1.3個百分點。漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州分別以6.72%、6.05%、5.79%的漲幅領(lǐng)跑全國。值得一提的是，漲幅位列前十位的城市中，一線城市僅有上海與深圳。