莆田商品房購房登記：只接受實(shí)名登記

為規(guī)范購房登記、公證選房行為，促進(jìn)購房預(yù)約和公證搖號程序公開、公平、公正、有序，保障購房人的合法權(quán)益，今日（3月20日），莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商品房購房登記和公證搖號選房行為的通知》（以下簡稱《通知》），要求購房登記只接受實(shí)名登記，并保持購房的登記、搖號、選房、簽約主體信息（姓名及身份證明）一致，且不得設(shè)置不利于登記購房人的條件等。

購房登記只接受實(shí)名登記

《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》或現(xiàn)售備案證（含解除查封等限制）后10日內(nèi)，必須對外公開銷售；開盤前應(yīng)將所批準(zhǔn)的全部可售房源、一房一價等房源信息和“五證”等項(xiàng)目信息，以及付款方式及期限、貸款資格確認(rèn)、不能更名轉(zhuǎn)讓等預(yù)約注意事項(xiàng)和公證搖號選房規(guī)則、認(rèn)購協(xié)議書示范文本在售樓部醒目位置如實(shí)公示，并接受群眾購房登記，相關(guān)信息公示和接受購房登記時間不少于5天；開盤前2天，應(yīng)書面通知市、區(qū)住建局派人開盤現(xiàn)場監(jiān)督。

購房登記只接受實(shí)名登記，并保持購房的登記、搖號、選房、簽約主體信息（姓名及身份證明）一致，選房后不得更名轉(zhuǎn)讓（可增加配偶名字）。因具體原因無法購房，房源退回開發(fā)企業(yè)，滾動至下一期房源繼續(xù)公證搖號對外銷售。沒有下一期且所退房源在10套以下（含10套）的，以及本期經(jīng)公證搖號后未被選購預(yù)約的，企業(yè)可自行銷售。

企業(yè)接受購房登記時，應(yīng)提供一式二份的《購房登記表》，指導(dǎo)登記人如實(shí)認(rèn)真填寫，經(jīng)核對相關(guān)證件材料無誤后編上登記序號，由企業(yè)和登記人各執(zhí)一份；登記時，引導(dǎo)購房人提前查詢資信情況，避免因信用或收入等原因影響按揭貸款辦理。

購房登記時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得設(shè)置下列不利于登記購房人的條件：如必須為本單位職工等特定人群；對于符合銀行貸款條件可采用按揭貸款購房（含商業(yè)貸款、公積金貸款）的，必須采用高于銀行個人住房貸款最低首付款比例支付；捆綁銷售、搭售商品和服務(wù)或者附加的其他不合理?xiàng)l件；交納排號費(fèi)、中介費(fèi)、誠意金或其他房價以外的費(fèi)用；其他有違公平公正公開購房的前置條件。

此外，購房登記如有收取預(yù)約金的，每個登記序號收取不得超過5萬元，購房成功后即抵扣購房款，未選購房的應(yīng)于開盤后10日內(nèi)退還登記人。

放棄選房資格的應(yīng)書面簽字確認(rèn)

《通知》強(qiáng)調(diào)，開盤時間不得安排在夜間等非正常工作期間。開盤當(dāng)日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對選房人身份進(jìn)行核驗(yàn)，確保選房人與登記人身份信息、登記序號等一致。公證機(jī)構(gòu)對所有到場的選房人所持登記序號通過公證搖號方式確定選房排序。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選房人確定所選房號后，應(yīng)當(dāng)場在公布的房源上予以標(biāo)注，發(fā)給選房結(jié)果確認(rèn)單，公證人員應(yīng)當(dāng)即確認(rèn)選房結(jié)果。選房結(jié)果和剩余房源應(yīng)即時在待選區(qū)通過大屏幕向待選群眾公布。選房后應(yīng)簽訂《商品房認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》，保持登記、搖號、選房、簽約主體信息（姓名、身份證明等）一致。簽訂《商品房認(rèn)購書》有收取認(rèn)購金的，不得高于所選房源總價款的20%；涉及辦理購房貸款等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)書面告知選房人辦理貸款等相關(guān)手續(xù)的具體時間和所需要件。

開盤銷售結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時將購房人選房結(jié)果提請公證機(jī)構(gòu)予以保全證據(jù)公證，并在公證搖號選房結(jié)束后3日內(nèi)，將搖號排序和選房結(jié)果公證書報送市住建局備案，作為商品房買賣合同登記備案依據(jù)。

選房人在開盤當(dāng)天未能與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成選房合意、放棄選房資格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)要求選房人書面簽字確認(rèn)棄權(quán)，并保留記錄；選房人拒絕簽字確認(rèn)或在開盤當(dāng)天未能到場選房的，公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場確認(rèn)后視為放棄選房?！?/p>

《通知》指出，違反上述相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)生不公平公正公開的登記和選房結(jié)果的，停止該項(xiàng)目網(wǎng)上簽約及合同備案。（記者 吳炳端）