南平建陽(yáng)一業(yè)主買(mǎi)新房裝修入住后 被要求退房

呂女士買(mǎi)的聯(lián)排別墅

別墅已裝修完入住，如退房損失很大

海峽網(wǎng)11月13日訊 （海都記者 朱美芳/文 黃孔瑜/圖）四年前，建陽(yáng)的呂女士買(mǎi)了臥龍灣一期的商品房，她開(kāi)始裝修并入住，可沒(méi)想到煩心事也來(lái)了。先是開(kāi)發(fā)商一直未給她辦房產(chǎn)證，到了去年開(kāi)發(fā)商竟稱破產(chǎn)要收回房子。

呂女士一氣之下將開(kāi)發(fā)商告上了法庭，在法庭上她則獲知了更讓她吃驚的事實(shí)：這房子在賣(mài)給她之前，早就抵押給了第三方。

記者在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，有類(lèi)似遭遇的還不止呂女士一個(gè)。

案例一 交了首付之后 辦了交房手續(xù)

11月8日上午，海都記者來(lái)到建陽(yáng)臥龍灣小區(qū)，位于建陽(yáng)新區(qū)潭城街道臥龍灣路99號(hào)。福建金匯投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金匯公司”）開(kāi)發(fā)了臥龍灣一期。

小區(qū)里建有許多五聯(lián)排的別墅，呂女士的家是8棟105，五聯(lián)排中的一座，上下共有三層。面對(duì)整潔又舒服的新家，呂女士一臉愁容，她告訴記者，他們已經(jīng)裝修入住，可開(kāi)發(fā)商已經(jīng)通知她騰房了。

據(jù)呂女士介紹，2014年9月，她買(mǎi)了這套房子，面積約186平方米。購(gòu)房時(shí)，金匯公司與她簽訂了第一份《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定房屋總價(jià)為110萬(wàn)元，她支付了首付款43萬(wàn)元，金匯公司開(kāi)具正式銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。由于購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在交完首付款后，金匯公司就直接和呂女士辦理了交房手續(xù)，將房屋交給她裝修、使用。

記者看到一份由金匯公司于2015年4月20日向福建建陽(yáng)大宅門(mén)物業(yè)服務(wù)公司（小區(qū)的物業(yè)公司）出具并蓋章的交房“通知”，內(nèi)容是“我公司同意第一期8棟105號(hào)房業(yè)主到你處辦理交房手續(xù)”。辦理交房手續(xù)后，呂女士開(kāi)始每月交納物業(yè)管理費(fèi)，并在2016年7月和一家裝修公司簽訂裝修合同，開(kāi)始裝修房子。

開(kāi)發(fā)商拖延簽合同 卻重簽“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”

在交房之后，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)給呂女士辦產(chǎn)權(quán)證。

呂女士告訴記者，在收房后，她多次提出辦理銀行按揭貸款并簽訂正式商品房合同，但金匯公司以各種借口拖延，并主動(dòng)約定降價(jià)十萬(wàn)元，又和她重簽了一份《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定總房款為100萬(wàn)元，并承諾一定會(huì)給她辦好按揭及房產(chǎn)證。

“事后才知道開(kāi)發(fā)商一直都在撒謊，一直都在欺騙我們。”呂女士說(shuō)，和她一樣蒙在鼓里的消費(fèi)者有100多個(gè)，她是唯一一個(gè)辦理了交房手續(xù)并入住的。

令呂女士沒(méi)有想到的是，到了2017年7月，金匯公司對(duì)外宣稱由于資不抵債，進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，由建陽(yáng)區(qū)人民法院受理。

開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已不認(rèn)協(xié)議書(shū) 要收回房產(chǎn)

呂女士稱，現(xiàn)在金匯公司不認(rèn)同與她之前簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，想要收回該房產(chǎn)。“金匯公司告訴我，我只有兩種選擇：一是退回房子，之前的首付款只能按破產(chǎn)債權(quán)來(lái)處理，和其他一百多位消費(fèi)者一樣，只能拿到首付款的70%，而且拿到的時(shí)間要等到2019年年底左右；其次是選擇要這個(gè)房子，必須按當(dāng)年的備案房?jī)r(jià)一次性付清所有的房款110萬(wàn)元，之前的首付款不能抵總價(jià)，只能列入債權(quán)。”

為維護(hù)自己的合法權(quán)益，呂女士一紙?jiān)V狀將金匯公司告上法庭，要求金匯公司正常履行購(gòu)房合同，協(xié)助她辦理貸款等手續(xù)。在建陽(yáng)區(qū)人民法院開(kāi)庭審理后她才獲知，原來(lái)開(kāi)發(fā)商早在賣(mài)給她房子之前，已經(jīng)將房子抵押給福建省建陽(yáng)元亨小額貸款股份有限公司（該情況經(jīng)法院查明屬實(shí)），在房屋抵押之后再賣(mài)給消費(fèi)者，而這正是呂女士一直無(wú)法辦理銀行按揭手續(xù)的真正原因。

據(jù)了解，呂女士在建陽(yáng)區(qū)法院一審及南平市中院二審均敗訴，判決理由主要是認(rèn)為消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》不是正式的購(gòu)房合同，不能作為消費(fèi)者主張房子準(zhǔn)物權(quán)的合同依據(jù)。南平市中院關(guān)于此案的判決書(shū)提到：兩份《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》均明確約定在簽訂本協(xié)議后一定期間內(nèi)雙方需要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)屬預(yù)約合同的性質(zhì)。案涉商品房至今未變更登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，其所有權(quán)仍然歸屬于金匯投資公司，應(yīng)為金匯投資公司的債權(quán)人財(cái)產(chǎn)。

案例二 買(mǎi)打折房交了首付 入住后房子卻被賣(mài)給別人

林女士也買(mǎi)了臥龍灣一期的房子。

林女士告訴記者，據(jù)她所知，金匯公司將臥龍灣一期的部分房子抵押給農(nóng)行建陽(yáng)支行，支行為收回貸款，也為了解決該公司的資金困難，于2015年7月29日公布了《建陽(yáng)支行關(guān)于福建省金匯公司臥龍灣一期樓盤(pán)促銷(xiāo)方案》，對(duì)部分房子打折出售。

由于促銷(xiāo)力度較大，林女士于2015年9月14日向金匯公司購(gòu)買(mǎi)了13號(hào)樓2302房的復(fù)式樓房，面積171平方米，總價(jià)39.8萬(wàn)元，在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)，她首付了20萬(wàn)元。之后，在林女士要求下，她拿到了房子的鑰匙并入住。林女士說(shuō)，因?yàn)樾^(qū)環(huán)境好離單位也不算太遠(yuǎn)，所以她買(mǎi)了簡(jiǎn)單的家具，在房子還沒(méi)怎么裝修的情況下就先入住了。

2017年7月下旬，林女士收到金匯公司破產(chǎn)管理人的通知，稱金匯公司進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，要求她在8月30日以前申報(bào)債權(quán)。

林女士稱，她當(dāng)即提出要求補(bǔ)交房款，但遭拒絕。8月25日，她從破產(chǎn)管理人處得知，凡未交足75%以上房款的購(gòu)房者都不予以認(rèn)定為物權(quán)，已交的首付只能作為債權(quán)處理，已交首付的購(gòu)房人可按備案價(jià)另行辦理購(gòu)房手續(xù)，但要先交納5萬(wàn)元定金。2017年8月30日，她按管理人的通知申報(bào)了債權(quán)，同時(shí)申請(qǐng)辦理購(gòu)房手續(xù)，但工作人員要她寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng)。2017年9月3日，她得知這套房子8月17日就已經(jīng)賣(mài)給其他人了。

如今，林女士已進(jìn)不去她住過(guò)的小區(qū)13號(hào)樓。林女士說(shuō)，“他們把房子都鎖上了，原本我買(mǎi)的那些家具都被他們?nèi)拥貌畈欢嗔恕?rdquo;

林女士決定起訴金匯公司及其破產(chǎn)管理人。代理律師告訴記者，林女士作為購(gòu)房者，是無(wú)過(guò)錯(cuò)一方，在開(kāi)發(fā)商宣稱破產(chǎn)后，她理應(yīng)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而且她也第一時(shí)間提出購(gòu)房，但管理人卻在她不知情的情況下將房子賣(mài)給了他人，管理人的做法有不規(guī)范的地方。