上半年廈門(mén)商住用地出讓12幅 樓市回歸理性

上半年廈門(mén)出讓商住用地12幅 樓市回歸理性

2017年已過(guò)半，廈門(mén)樓市上半場(chǎng)落下帷幕。值此年中之際，《房產(chǎn)周刊》也特別推出“2017廈門(mén)上半年樓市盤(pán)點(diǎn)”系列，從土地市場(chǎng)、樓市政策、住宅成交等不同視角，還原上半年廈門(mén)樓市全貌。本期我們不妨先來(lái)回顧一下上半年的土地市場(chǎng)和樓市政策。

土地篇 商住用地出讓12幅，建筑面積約60萬(wàn)㎡

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017上半年廈門(mén)全市共出讓商住用地12幅，均在島外。其中，同安區(qū)7幅、翔安區(qū)4幅、海滄區(qū)1幅。成交商住用地總建筑面積約60.40萬(wàn)平方米，總成交金額約136.81億元。世茂集團(tuán)表現(xiàn)不俗，攬獲3幅，成為上半年土拍最大贏家。

2月15日，2017年首場(chǎng)土拍出讓翔安3幅地塊，總建筑面積為9.42萬(wàn)平方米，住宅集團(tuán)和世茂集團(tuán)將其收獲囊中；2月17日，廈門(mén)天馬微電子有限公司以4.67億競(jìng)得2016XP07地塊；5月18日，廈門(mén)迎來(lái)新政后首場(chǎng)商住用地土拍，總建筑面積12.15萬(wàn)平方米；6月21日，在上半年最后一場(chǎng)土拍中，首次要求受讓人一次性申請(qǐng)?jiān)摰貕K合同項(xiàng)下宗地商品住房預(yù)售許可證。最終，同安4幅商住地塊以低溢價(jià)率出讓?zhuān)驳貎r(jià)重回“2”時(shí)代，土地市場(chǎng)降溫明顯。

隨著下半年的開(kāi)啟，廈門(mén)將繼續(xù)加大商住用地供應(yīng)力度。據(jù)廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布的《住宅用地供應(yīng)中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-2019年)滾動(dòng)計(jì)劃》顯示，2017年我市計(jì)劃出讓商住用地土地面積約111公頃，建筑面積約267萬(wàn)平方米。相比3月份的經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)計(jì)劃，新《計(jì)劃》商住用地土地面積在原先基礎(chǔ)上增加12公頃，建筑面積增加約30萬(wàn)平方米。

政策篇 調(diào)控政策密集出臺(tái)，樓市回歸理性

2017年上半年，隨著一二線熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控政策的升級(jí)，越來(lái)越多城市加入調(diào)控行列，頻頻出臺(tái)各項(xiàng)調(diào)控政策。隨著調(diào)控持續(xù)從緊，購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻及購(gòu)房成本大大增加，市場(chǎng)降溫明顯。

3月24日，廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站發(fā)布限購(gòu)政策：從3月25日起，在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房；新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易；通過(guò)贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿3年。

3月28日，調(diào)控再次升級(jí)，明確執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”信貸政策，并提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房門(mén)檻。3月29日之后，各銀行出臺(tái)明確“認(rèn)房又認(rèn)貸”相關(guān)細(xì)則。4月1日，廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局再出重拳，九部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，整頓規(guī)范市場(chǎng)。

在購(gòu)買(mǎi)資格限制、信貸條件增多、交易年限限制等系列“組合拳”的聯(lián)合出擊下，廈門(mén)樓市降溫明顯，尤其對(duì)二手房市場(chǎng)有著立竿見(jiàn)影的效果。購(gòu)房成本的增加及購(gòu)房資格的限制使得部分投資客不得不退出市場(chǎng)，系列政策的推出嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為。業(yè)內(nèi)表示，隨著調(diào)控政策的穩(wěn)健推行，廈門(mén)樓市整體將趨于平穩(wěn)。