廈門(mén)同安本月出讓4幅住宅用地 均須一次性對(duì)外銷(xiāo)售

T2017P02-04地塊現(xiàn)狀。

近日，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布公告，本月21日將出讓同安區(qū)4幅商品住宅地塊及翔安1幅商服用地。本次推出的4幅商住用地均位于同安老城區(qū)，分別為T(mén)2017P01、T2017P02、T2017P03、T2017P04地塊，總用地面積約為144826.8平方米，總建筑面積為325120平方米，起拍總價(jià)為650400萬(wàn)元。這是5月18日廈門(mén)土拍后，廈門(mén)土地市場(chǎng)將再次注入新鮮血液。

據(jù)了解，本次競(jìng)拍將繼續(xù)采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣(mài)出讓。同時(shí)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中，均要求居住建筑高度為18米以上；套型計(jì)容建筑面積90平方米以下住房面積所占居住計(jì)容總建筑面積比重不低于70%。這或?yàn)閺B門(mén)剛需購(gòu)房客群提供了更多的選擇，也促進(jìn)廈門(mén)商品房市場(chǎng)理性發(fā)展。

此外，出讓文件中繼續(xù)要求競(jìng)買(mǎi)人需在交地之日1年內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工之日起3年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。值得注意的是，此次出讓商品住宅用地的要求中，首次明確規(guī)定:要求受讓人應(yīng)一次性申請(qǐng)?jiān)摰貕K合同項(xiàng)下宗地商品住房預(yù)售許可證，并一次性全部對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售。

均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎告訴記者:“這一新條款或?qū)⒍酱匍_(kāi)發(fā)企業(yè)在推出新房源時(shí)，一次性明碼標(biāo)價(jià)，一次性增加供應(yīng)量，并在短時(shí)間內(nèi)盡可能完成銷(xiāo)售，這無(wú)非是給開(kāi)發(fā)企業(yè)加大壓力，從而避免開(kāi)發(fā)商‘捂盤(pán)惜售’、‘坐地起價(jià)’等行為。”此外，業(yè)內(nèi)人士表示，這雖屬?gòu)B門(mén)史上首次，但或?qū)⒊蓮B門(mén)土拍要求新常態(tài)，且將繼續(xù)維護(hù)廈門(mén)土地市場(chǎng)及樓市的健康平穩(wěn)發(fā)展。

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同安布塘片區(qū)T2017P01地塊

位置:同安區(qū)12-07五顯—布塘片區(qū)同新路與五秀二路(規(guī)劃)交叉口西北側(cè)

土地面積:54164.187平方米

建筑面積:119160平方米

周邊項(xiàng)目:禹洲香溪里、古龍御園等。

優(yōu)勢(shì):地塊緊鄰五顯路、同新路及規(guī)劃中的五秀二路等交通路網(wǎng)，未來(lái)交通相對(duì)便利。在公共交通方面，641路、671路公交車(chē)等均可到達(dá)地塊周邊；緊鄰?fù)猜殬I(yè)技術(shù)學(xué)院、東海學(xué)院、同安一中、五顯中心小學(xué)等系統(tǒng)教育資源；緊鄰?fù)灿耙暢恰㈣筇焖?、東溪公園等休閑配套。

同安鳳崗片區(qū)T2017P02-04地塊

位置:同安區(qū)12-05祥平管理單元鳳崗片區(qū)鳳嶺北一路(規(guī)劃)與鳳祥西路(規(guī)劃)交叉口東南側(cè)

地塊周邊項(xiàng)目:鳳嶺一里、銀晟書(shū)苑、廈航·祥郡、廈航·高郡、建發(fā)中央天悅、同城四季等多個(gè)住宅項(xiàng)目。

優(yōu)勢(shì):周邊路網(wǎng)已基本形成，且比鄰BRT同安樞紐站、鳳崗公交車(chē)站，及多條公交線路途徑，交通十分便利；項(xiàng)目周邊建有鳳嶺幼兒園、鳳崗小學(xué)、廈門(mén)第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等教育資源；地塊緊鄰繁華的商業(yè)區(qū):與樂(lè)海城市廣場(chǎng)僅距離1000米。

●T2017P02地塊

土地面積:18486.039平方米

建筑面積:40000平方米

●T2017P03地塊

土地面積:33883.256平方米

建筑面積:77860平方米

●T2017P04地塊

土地面積:38293.4平方米

建筑面積:88100平方米