新政發(fā)威成交縮半 廈門(mén)二手房市場(chǎng)進(jìn)入觀望期

3月以來(lái)，廈門(mén)樓市連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，從購(gòu)房資格、交易、信貸等多方面密集調(diào)控過(guò)熱的樓市。在這一套調(diào)控組合拳的影響下，廈門(mén)二手房市場(chǎng)降溫明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著調(diào)控持續(xù)從緊，二手房市場(chǎng)成交量還將持續(xù)回落，價(jià)格將趨穩(wěn)。

調(diào)控組合拳

打擊投機(jī)投資行為

3月24日，市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站發(fā)布限購(gòu)政策：從3月25日起，在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，單身人士限購(gòu)1套，新購(gòu)住房滿(mǎn)2年才能交易；通過(guò)贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿(mǎn)3年。

3月28日，調(diào)控再次升級(jí)，明確執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的信貸政策，并提高非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房門(mén)檻。3月29日之后，各銀行出臺(tái)明確“認(rèn)房又認(rèn)貸”相關(guān)細(xì)則。4月1日，廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局再出重拳，九部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，整頓規(guī)范市場(chǎng)。

這一系列調(diào)控組合拳將嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為。業(yè)內(nèi)表示，“新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易”拉長(zhǎng)了投機(jī)、投資周期，限制了資金的高速流動(dòng)，對(duì)短期炒房群體精準(zhǔn)打擊；“本市單身人士限購(gòu)一套住房”限制了用假離婚形式購(gòu)房人群，“認(rèn)房又認(rèn)貸”間接提高了購(gòu)房者首付額度，或者失去貸款資格。

購(gòu)房成本高

房源量、成交量均下滑

在這一系列調(diào)控下，廈門(mén)二手房市場(chǎng)降溫明顯。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，繼新政之后第一周成交量下滑后，上周(4月3日-4月9日)全市二手住宅成交套數(shù)與成交面積再次萎縮，成交套數(shù)為798套，環(huán)比下跌61.8%，成交面積7.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌60.8%。而在新政出臺(tái)前，全市二手房成交量已經(jīng)連漲7周。

近日，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少二手房中介機(jī)構(gòu)門(mén)店的業(yè)務(wù)量大幅下滑，購(gòu)房者不再恐慌性地找房、買(mǎi)房，業(yè)主的報(bào)價(jià)也開(kāi)始有所松動(dòng)。此外，在相關(guān)政策的規(guī)定下，部分不符合要求的房源下架，導(dǎo)致目前市面上二手房源量有所減少。

“最近來(lái)電咨詢(xún)的客戶(hù)增多，大多關(guān)心新政下是否會(huì)增加購(gòu)房費(fèi)用，前來(lái)看房及主動(dòng)上門(mén)量比之前少。”鑫上景房產(chǎn)負(fù)責(zé)人小李表示，新政發(fā)布后導(dǎo)致一部分人被限購(gòu)，門(mén)店成交量減少，但在購(gòu)買(mǎi)條件內(nèi)的購(gòu)房者近期出手的也不少。

成交量的下跌，也讓房?jī)r(jià)在短期內(nèi)，失去了上漲基礎(chǔ)。“目前島內(nèi)二手房?jī)r(jià)格有所下降但降價(jià)的不多，小部分急于出手的房源會(huì)降價(jià)出售。”置強(qiáng)房產(chǎn)一名經(jīng)紀(jì)人告訴記者，由于近期政策頻出，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)出現(xiàn)了很大的變化，購(gòu)房者變得淡定起來(lái)，業(yè)主拿不準(zhǔn)房?jī)r(jià)走勢(shì)也不敢亂報(bào)價(jià)，甚至還有主動(dòng)降價(jià)的情況。

新政限制多

二手房市場(chǎng)將持續(xù)回落

從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，本輪組合調(diào)控對(duì)市場(chǎng)降溫明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，賣(mài)方迫于新政不得不重新評(píng)估自身承受能力，買(mǎi)方在新政條件下日趨冷靜，樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊，對(duì)緩解市場(chǎng)恐慌情緒起到了立竿見(jiàn)影的效果。

對(duì)于后市，高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理、廈門(mén)市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)分析，一般來(lái)說(shuō)，新政頒布后的一兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)都會(huì)進(jìn)入一個(gè)觀望期，該輪調(diào)控讓有購(gòu)房資格的人越來(lái)越少，對(duì)市場(chǎng)起到了明顯的降溫作用；另一方面，由于市場(chǎng)上房源量減少，購(gòu)房者的選擇余地變小，觀望情緒漸濃，加上行業(yè)內(nèi)的規(guī)范整頓嚴(yán)查行動(dòng)影響，在接下來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，廈門(mén)二手房市場(chǎng)成交還將持續(xù)回落，房?jī)r(jià)也將趨穩(wěn)。

此外，目前新政對(duì)進(jìn)一步穩(wěn)定樓市發(fā)展有著良好的作用，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)利大于弊。傅強(qiáng)也認(rèn)為，新政讓市場(chǎng)預(yù)期趨于穩(wěn)定，也讓業(yè)主強(qiáng)勢(shì)地位有所緩和，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)談判空間變大。