首套房利率優(yōu)惠收緊 八五折沒(méi)了最少只有九折

據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道“好久沒(méi)開(kāi)單，沒(méi)想到首套房的利率優(yōu)惠從原先普遍的八五折升至九折了！”元旦假日期間，臥龍曉城附近一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人小林問(wèn)過(guò)一圈后驚訝地發(fā)現(xiàn)，所有中資銀行都收緊了二手房首套房利率優(yōu)惠幅度。昨日，導(dǎo)報(bào)記者采訪多家銀行和房產(chǎn)中介證實(shí)了小林的說(shuō)法。這意味著，購(gòu)房者要承擔(dān)比此前更重的利息負(fù)擔(dān)了。

連內(nèi)部員工都無(wú)八五折

對(duì)于首套房貸款利率優(yōu)惠的幅度，廈門國(guó)有大銀行的政策素來(lái)很穩(wěn)健。

昨日，交通銀行廈門市分行個(gè)貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴導(dǎo)報(bào)記者，該行一直奉行比較穩(wěn)健的房貸政策，首套房執(zhí)行最低9折利率優(yōu)惠。“自從去年底銀根收緊以后，我們銀行也沒(méi)有基準(zhǔn)利率八五折的首套房貸款優(yōu)惠政策了。”昨日，廈門農(nóng)行一家支行的行長(zhǎng)向?qū)?bào)記者透露，該行取消八五折優(yōu)惠利率已有些時(shí)日了。

自去年年底以來(lái)，各大銀行“銀根”全線收緊，首套房貸款利率優(yōu)惠也隨之減少，八五折的“底價(jià)”也跟著提升到九折優(yōu)惠。

禾祥東路遠(yuǎn)航房產(chǎn)負(fù)責(zé)人陳先生也向?qū)?bào)記者證實(shí)，目前廈門所有中資銀行都沒(méi)有首套房八五折優(yōu)惠了。

“我們連內(nèi)部員工都無(wú)法申請(qǐng)到八五折優(yōu)惠，更別說(shuō)客戶了！”昨日，郵儲(chǔ)銀行一家支行行長(zhǎng)向?qū)?bào)記者表示，自去年年底以來(lái)，該行收緊了房貸的政策，以往的八五折優(yōu)惠全部取消，最多只能九折優(yōu)惠。

據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，目前廈門僅有極少數(shù)的外資銀行尚會(huì)向一些高端客戶提供首套房利率八五折優(yōu)惠，不過(guò)，客戶往往會(huì)被要求配套購(gòu)買一些基金、理財(cái)產(chǎn)品等。

購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)增加了多少呢

首套房利率由八五折優(yōu)惠提升到九折優(yōu)惠后，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)增加了多少呢？

對(duì)此，有銀行人士給導(dǎo)報(bào)記者算了一筆賬。如果以商業(yè)貸款200萬(wàn)元、基準(zhǔn)利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來(lái)計(jì)算，房貸利率八五折優(yōu)惠時(shí)，執(zhí)行利率為4.165%，月均還款9739元，還款總額350.6萬(wàn)元；房貸利率九折優(yōu)惠時(shí)，利率為4.41%，月均還款10027元，還款總額361萬(wàn)元。也就是說(shuō)，房貸利率從八五折提升至九折后，等額本息貸款200萬(wàn)元月均還款額增加288元，還款總額增加10.4萬(wàn)元。

不僅貸款優(yōu)惠幅度有所收窄，二手房首付款比例的要求也更嚴(yán)苛了。昨日，有銀行人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，一些較老舊的房屋，首付款比例要求達(dá)到三成五。另外，一些有過(guò)房屋按揭貸款記錄且已還清房貸的首套房購(gòu)房者，首付款比例也要求至少三成五。