廈門房地產(chǎn)市場調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)從緊

【廈門數(shù)據(jù)】

2016至2018年擬推出商品住宅建筑面積總量超650萬平方米，年均供應(yīng)量約230萬平方米，比近五年實際年均供應(yīng)量高出38%。今年全年商品住宅用地累計供應(yīng)建筑面積可達200萬平方米。

截至2016年7月，廈門可售商品住宅庫存量為221萬平方米。今年9月底將開工建設(shè)三個公共租賃房項目，建成后可提供公租房源8300多套。

廈門網(wǎng)-廈門日報訊（記者 袁舒琪）像全國許多地方一樣，明日我市即將開啟的土地拍賣會受到廣泛關(guān)注。那么，到底我市土地市場目前是什么情況，7月15日房產(chǎn)信貸新政出臺后房地產(chǎn)市場走勢又是如何？帶著這些問題，本報記者采訪了市國土資源與房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人，對當(dāng)前國家政策環(huán)境變化和市場發(fā)展趨勢進行分析。該負(fù)責(zé)人表示，面對一系列政策措施，當(dāng)前土地市場風(fēng)險依然存在，拿地需理性。

土地供應(yīng)量不斷加大

全年供應(yīng)商品住宅達200萬平方米

根據(jù)《廈門市2016-2018年居住用地出讓計劃》，2016至2018年擬推出商品住宅建筑面積總量超650萬平方米，年均供應(yīng)量約230萬平方米，比近五年實際年均供應(yīng)量高出38%。今年上半年廈門市已出讓商品住宅用地3宗，明日土地拍賣會將供應(yīng)6宗，近期還計劃在翔安區(qū)供應(yīng)4宗、海滄區(qū)供應(yīng)3宗、同安區(qū)供應(yīng)2宗、集美區(qū)供應(yīng)1宗，全年商品住宅用地累計供應(yīng)建筑面積可達200萬平方米。可以說，政府已適時調(diào)整供地計劃，加快商品住宅用地入市節(jié)奏，保持市場供求基本平衡。

同時，截至2016年7月，廈門可售商品住宅庫存量為221萬平方米，加上今年土地供應(yīng)量，未來入市房源仍穩(wěn)定增長。

另外，廈門已明確9月底開工建設(shè)三個公共租賃房項目，建成后可提供公租房源8300多套，未來還將規(guī)劃更多保障性住房和公租房項目。推行公共租賃房政策，擴大廈門住房保障覆蓋面，滿足城市“夾心層”群眾的住房需求，健全以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障住房供應(yīng)體系。

各地調(diào)控政策持續(xù)加碼

房地產(chǎn)金融環(huán)境日漸收緊

去年下半年以來，部分一二線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，成交價格屢創(chuàng)新高，調(diào)控隨之而來。

年初，上海、深圳等地紛紛出臺相應(yīng)政策對樓市進行降溫；到了8月，熱點二線城市合肥、南京、蘇州在購房首付標(biāo)準(zhǔn)、購房資格、土地出讓價格等方面相繼出臺了樓市調(diào)控政策。上述城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了成交量下降的態(tài)勢。

目前金融環(huán)境也在日漸收緊。國家對于房企拿地資金管理趨于嚴(yán)格。近日，證監(jiān)會明確表示:“不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。”而由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委下發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》中提出，針對首付貸問題，不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機構(gòu)收取或變相收取返傭等費用。在“去庫存”的背景下，房地產(chǎn)市場的“去杠桿”已初現(xiàn)成效。

政策措施多管齊下

我市市場調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)從緊

今年以來，廈門進一步加強商品房預(yù)售監(jiān)管，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格的商品房項目，進行必要的定價指導(dǎo)。7月15日，廈門市實施了新的住房貸款政策，抑制投機性購房。新政實施后一個月，房價上漲勢頭得到緩解，成交量回落，廈門新建商品住宅銷量較調(diào)控前一個月下降74%、價格下降1.4%，二手房交易量下降40%。

明日土地拍賣會，市國土房產(chǎn)局從住宅戶型面積、競買資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件予以限制。住宅戶型面積方面，4宗地塊明確要求建筑面積90平方米以下戶型應(yīng)占總住宅面積的70%以上；土地出讓金方面，要求地塊成交5個工作日內(nèi)即應(yīng)付清全部土地出讓金和履約保證金；競買資格方面，限定競買人取得6宗地塊中其中1宗地塊后，必須放棄參與其他地塊競買的資格；開竣工時間方面，要求交地之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)完成項目建設(shè)。同時，市規(guī)劃、建設(shè)、行政執(zhí)法等部門加強聯(lián)動，對房地產(chǎn)項目開發(fā)實行全過程嚴(yán)格監(jiān)管。

可見，廈門房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作從嚴(yán)從緊，根據(jù)市場情況，不排除未來我市會在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面出臺包括重啟限購等在內(nèi)的更加嚴(yán)格的措施。