泉州：漸漸“蘇醒”的住宅專項維修資金讓小區(qū)更和諧

小區(qū)房屋和設施設備頻繁使用，日常維修養(yǎng)護必不可少。住宅專項維修資金（以下簡稱“公維金”）的合理使用，與業(yè)主們的切身利益相關。近年來，一些代表、委員關注到這一民生問題，他們在兩會上提出不少建議，推動了公維金申領程序的簡化。

外墻瓷磚脫落可以申請公維金修復

優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境離不開長期的維護

★關鍵詞 市民聲音

□講述者：市區(qū)津淮街某小區(qū)業(yè)委會成員 陳先生

剛剛申請投票系統(tǒng)賬號 期待以后能減輕工作量

“上個月，物業(yè)經(jīng)理幫業(yè)主們申請了泉州市住宅小區(qū)投票系統(tǒng)的賬號。”陳先生向記者出示了短信截屏。短信內容顯示，在12月19日傍晚，系統(tǒng)向陳先生發(fā)來了賬號的詳細信息。

陳先生說，像提取公維金這類事宜，前期需要準備很多材料，申請手續(xù)要求很規(guī)范，“最主要的是主管部門要求有超過2/3的業(yè)主同意”。而很多時候，業(yè)委會需要做很多宣傳說明工作，業(yè)主們出于各種原因，難以達成統(tǒng)一意見。

“有了這個短信投票平臺，以后應該會方便多了。”陳先生說，雖然現(xiàn)在自己還未正式試用這個投票系統(tǒng)，“但相信以后涉及需要大家商討的大事時，工作量應該會減少很多。”

□講述者：市區(qū)某小區(qū)物業(yè)管理人員 王先生

試水“小額公維金” 營造小區(qū)和諧環(huán)境

“近期我們所管理的小區(qū)，開始試水‘小額公維金’。”王先生說，通常是大型維修才會去申請?zhí)崛」S金，日常一些緊急的維修，并不適用，因此“小額公維金”應運而生。

這筆資金由物業(yè)公司統(tǒng)一收取，每個季度與業(yè)委會結算一次，結余部分統(tǒng)一移交業(yè)委會。賬戶則由業(yè)主委員會管理，根據(jù)面積收取。單項超過1000元的維修事項，都需要向業(yè)委會申請，經(jīng)業(yè)委會同意后實施。

王先生坦言，凡事以安全為前提，平時并不提倡業(yè)主們事無巨細都去申請?zhí)崛」S金。“一來有些小修繕等不到公維金手續(xù)走下來，二來這個賬戶里的錢早晚也會用完。”小區(qū)業(yè)主們經(jīng)過了解，都明白了這個道理，對“小額公維金”制度十分贊同，對營造小區(qū)和諧環(huán)境和加強物業(yè)與業(yè)主之間的良好溝通都起了不少作用。

★關鍵詞 代表心聲

□講述者：泉州市人大代表 黃建強

喚醒“沉睡”的公維金 建議降低提取使用門檻

“當時各方呼聲都很高，但是公維金提取使用的門檻比較高，我提建議那年全市3.88億元的公維金都在‘睡覺’，并沒有真正發(fā)揮其作用。”泉州市第十五屆人大代表黃建強介紹，提取公維金需要小區(qū)超過2/3的業(yè)主同意才行，這樣的“高門檻”導致溝通工作變得很困難，“泉州大部分人住小區(qū)，公維金關系到大家的切身利益，希望政府可以降低門檻，讓群眾可以拿到這筆錢，發(fā)揮其作用。”

據(jù)悉，黃建強在好幾年前參與“美麗小區(qū)”評比的走訪時，聽到不少市民反映公維金提取使用困難的問題。從那時起，他就開始關注公維金提取使用的問題，并于2013年提出了《關于發(fā)揮住房公共維修基金作用的建議》。“現(xiàn)在好些單位和小區(qū)都拿到了這筆資金，公維金也開始逐步發(fā)揮其作用。”黃建強表示，自己身為人大代表盡到了職責，如今看到老百姓得到實惠，心中很是欣慰。

★關鍵詞 部門落實

公維金申請程序簡化 有小區(qū)試水“小維金”

據(jù)悉，當小區(qū)房屋與設施設備有修繕需求時，可向住建部門申請公維金。根據(jù)《泉州市住宅專項維修資金管理規(guī)定》，現(xiàn)在申請程序已簡化了不少繁瑣的步驟。但是，如果每一項維保支出都提取公維金，長此以往，業(yè)主恐怕會面臨“坐吃山空”的局面。

“著眼長久的小區(qū)，可成立業(yè)委會，引導業(yè)主參與小區(qū)管理。如果條件允許，建議業(yè)主們在繳交物業(yè)費的基礎上，適當交一筆小額的公共維修金。”相關工作人員介紹，相對龐大的日常維保支出來說，公維金可謂“杯水車薪”，業(yè)主們一般在設備需“大修”時才會動用，且資金無論多少，總有被用完的一天。為了破解這個難題，目前市區(qū)有一些小區(qū)已開始試水“小額公維金”制，該筆費用由物業(yè)公司代收，由業(yè)委會主導，?？顚Ｓ?，定期公布明細。