上半年 龍巖房地產(chǎn)去庫存有喜有憂庫存壓力仍大

房地產(chǎn)去庫存是中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定的今年經(jīng)濟(jì)工作的重大任務(wù)之一，現(xiàn)在大半年過去了，我市房地產(chǎn)去庫存形勢如何？筆者通過深入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和市場調(diào)研，并綜合有關(guān)部門的統(tǒng)計資料進(jìn)行分析，深感全市房地產(chǎn)去庫存成效顯著，但也存在明顯的短板，即商業(yè)地產(chǎn)去化乏力，庫存壓力依然較大。

市統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，上半年全市銷售商品房122.69萬平方米，同比增長11.9%，銷售商品住房105.14萬平方米（9924套），同比增長5.3%。銷售增加，但同期新批準(zhǔn)預(yù)售樓盤減少。據(jù)市住建部門統(tǒng)計，上半年全市新批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積82.22萬平方米，同比減少36.38%，其中商品住房面積61.58萬平方米（6106套），同比減少32.29%。這就使庫存商品房和商品住房面積相應(yīng)減少。市住建部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，全市已批準(zhǔn)未售出的（即庫存的）商品房面積530.75萬平方米，其中商品住房211.31萬平方米，非商品住房（商場、辦公、車位等）319.44萬平方米，而去年12月末，這三個數(shù)據(jù)分別是581.6萬平方米、260.78萬平方米、320.82萬平方米，也就是說，上半年合計去化商品房面積50.85萬平方米，其中商品住房面積49.47萬平方米、商業(yè)地產(chǎn)面積1.38萬平方米。由此可見，上半年我市房地產(chǎn)去庫存去化的主要是商品住房面積，而商業(yè)地產(chǎn)（商場、辦公、車位等）則去化很少，幾乎賣不動。

商品住房去化成效明顯，主要原因是去年以來中央和省出臺了一系列穩(wěn)定住房消費、支持剛性住房需求的政策，我市結(jié)合實際，適時出臺了幾項可操作的貫徹新政的具體措施：一是實施購房契稅“即征即獎”政策，出臺了《關(guān)于落實剛需購房契稅優(yōu)惠政策的實施辦法》，實行對個人首次購買首套普通商品房繳納的契稅給予返還，這項優(yōu)惠政策原定到2015年9月到期，后延長至2016年6月30日。最近，根據(jù)市場實際，市政府又決定延長到今年年底；二是實施中心城市征遷優(yōu)惠政策，鼓勵選擇貨幣安置，引導(dǎo)被拆遷戶用補償款購買商品房。市政府出臺了《關(guān)于進(jìn)一步完善中心城區(qū)征遷安置政策鼓勵貨幣補償?shù)膶嵤┮庖姟?，通過購房貼息、獎勵、免征契稅、企業(yè)讓利等措施，鼓勵被拆遷戶購買商品房，優(yōu)惠幅度達(dá)到房價的15%-18%；三是完善居住小區(qū)交通、教育、醫(yī)院、市場等方面的配套，著力提升樓盤品質(zhì)。通過這些實實在在的措施，支持、鼓勵消費者購房，助力商品住房去庫存。

而商業(yè)地產(chǎn)去庫存成效甚微的主要原因：一是由于近年來經(jīng)濟(jì)整體下行，企業(yè)和社會對商場（店）、酒店、寫字樓等商業(yè)用房的需求減少；二是電商等新型商業(yè)模式的強烈沖擊，傳統(tǒng)的線下交易大幅減少，商家對商場（店）的需求大量減少。

商業(yè)地產(chǎn)去化困難的問題，已引起市政府及有關(guān)部門的高度重視。據(jù)悉，有關(guān)部門已經(jīng)采取或正在采取積極措施加以解決。例如，國土部門去年以來已暫停對以商業(yè)、辦公、酒店為主的房地產(chǎn)項目供地，從源頭上控制商業(yè)地產(chǎn)的增量，市規(guī)劃、住建、國土等部門也在抓緊對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“商改住”項目的申請進(jìn)行審批。最近，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》、省政府辦公廳發(fā)出《關(guān)于加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存的通知》，我市有關(guān)部門正抓緊制定貫徹落實這兩份文件精神的實施細(xì)則，可以預(yù)見，我市商業(yè)地產(chǎn)庫存化解難問題，有望逐步得到解決。